Дело № 2-860/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания С.

с участием прокурора В., адвоката Д.,

истца ФИО1, представителя истца М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи комнаты от 20.02.2019 года приобрел в собственность жилое помещение по адресу: ..., зарегистрировал право собственности по вышеуказанному договору купли-продажи в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В соответствии с поквартирной карточкой, в комнате на регистрационном учете значится ответчик ФИО2 Согласно п. 1 договора купли - продажи жилого помещения продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в течение двух недель после подписания договора. Поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона права ФИО2, в том числе и право пользования им, прекращается. Ответчик, с позиции жилищного закона, не является членом его семьи либо бывшим членом семьи, совместно с истцом в квартире не проживает, какого-либо соглашения о пользовании теперь уже квартирой истца между ними не заключалось, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Дал пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснил, что в спорную квартиру после покупки он вселил своего родного брата К. и прописал его там. Брат проживает и по настоящее время в данной квартире и платит коммунальные платежи.

Представитель истца М., действующий по устному ходатайству, поддержал позицию истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Д., привлеченная определением суда по ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от 18.06.2019, в судебном заседании с иском не согласна, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с добытыми доказательствами по делу. 

Представитель третьего лица отдел полиции «Заводской» УМВД РФ по г. Новокузнецку отдел по вопросам миграции не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель К. суду пояснил, что он является родным братом истца, который купил спорную квартиру по адресу: .... В данной квартире стал проживать сразу после покупки он - свидетель. С марта 2019 года вселился в данную квартиру, там вещей никаких не было, ответчика он ни разу не видел и не знает, где он проживает. Свидетель проживает в квартире один и платит коммунальные услуги, задолженности по которым не имеется. Ответчик не является членом семьи истца. За все время проживания свидетеля в данной квартире, ответчик в квартиру не приходил и претензий по ней не предъявлял, соглашение у истца и ответчика, на проживание последнего по данной квартире, отсутствует.

Свидетель Д. суду пояснила, что она является супругой истца, они с ним проживают по месту ее регистрации: ....Вместе с истцом они купили спорную квартиру по адресу: .... Куда после покупки истец вселил своего брата К., тот и проживает в ней по настоящее время один. Когда купили квартиру, приходили туда, квартира была пустая, вещей не было, ответчика также она не видела и не знает его в лицо. За квартиру платит брат истцу. Подтверждает, что ответчик не является членом семьи истца, ни письменных, ни устных соглашений о проживании в спорной квартире ее супруг с ответчиком не заключал. Местожительство ответчика им неизвестно, до сих пор тот не снялся с регистрационного учета в данной квартире.

Выслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч.1 статьи 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20.02.2019 между Л.(л.д. 22-24) и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: ... стоимостью ..., которая оплачена покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 4-5).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6).

Согласно п.1 договора в указанной комнате на регистрационному учете значится ФИО2, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 2 недель после подписания договора.

Однако указанное обязательство не исполнено.

Согласно поквартирной карточки от 20.03.2019 на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ответчик ФИО2. в период с 24.05.2018 по настоящее время, как прежний жилец (л.д.7, 25), а так же подтверждается данными адресной справки (л.д. 28).

Согласно ответу на запрос суда МП «Муниципальный жилищный центр» г.Новокузнецка ответчик участия либо отказа от участия в приватизации спорной квартиры не принимал (л.д. 16). 

В настоящее время фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, своих вещей в спорном жилом помещении не имеет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Из материалов дела, показаний истца, свидетелей К., Д. в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договор о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался.

Установлено, что ответчик совместно с истцом не проживал в спорной квартире, общего хозяйства они не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него, не несет бремя содержания спорного жилого помещения. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает брат истца.

Как следует из искового заявления, письменных материалов дела, показаний свидетелей ответчик по месту регистрации фактически не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имел. Все коммунальные услуги оплачивает истец. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования ими, т.к. регистрация граждан по месту жительства является актом административно- территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих права и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что ответчика надлежит признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением по ....

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ....

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции «Заводской» УМВД России по г.Новокузнецку снять ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 24.06.2019. 

Судья Е.Е. Лысенко