№ 2-360/2017 Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 21.08.2017г. 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 17 августа 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В.,

с представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «Лысковский информационный расчетный центр», ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, 

<

данные изъяты> к ФИО3 об определении порядка и долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании соответствующие организации заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, 

<

данные изъяты> обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому. Утверждает, что ответчик ФИО3, состоящий на регистрационном учете по указанному адресу, не исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплата производится ею единолично. Какого-либо соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить порядок и доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания спорной квартиры, между собственниками в равных долях от общего размере оплаты, по 1/2 доли каждому участнику, обязав соответствующие организации заключить отдельные соглашения.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Домоуправляющая компания г.Лысково заменен на надлежащего - ОАО «Лысковокоммунсервис». Кроме того, к его участию в качестве третьего лица привлечено МУП «Лысковский ИРЦ».

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма, заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Лысковский ИРЦ» ФИО1, в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, полагал необходимым выделить доли каждого из сособственников в оплате ЖКУ, пояснив, что приборы учета в спорной квартире не установлены.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ОАО «Лысковокоммунсервис», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, письменных возражений на иск суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя третьего лица ФИО1, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника. 

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности вправе производить такую оплату пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с названным договором на основании отдельных платежных документов.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6).

Согласно выписки из лицевого счета № ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес> (л.д. 24). 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Лысковокоммунсервис» осуществляет управления многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> (л.д.216-219).

Обеспечение расчета, печати и доставки единых платежных документов по жилищно-коммунальным услугам возложено на МУП «Лысковский ИРЦ», который осуществляет свою деятельность на основании договора на расчеты за жилищно-коммунальные услуги с ОАО «Лысковокоммунсервис» за № от 01.01.2011г. 

Судом установлено, что истец ФИО2 частично производила оплату по содержанию спорного жилого помещения и коммунальные услуги, однако, имеется задолженность по указанной квартире. Ответчик ФИО3 свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, поскольку в отношении вышеуказанной квартиры действует долевой режим собственности, согласно которому ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение, ответчик как собственник соответствующей доли в силу вышеназванных положений закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, нести расходы по оплате коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Указанные действия не противоречат п. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Соглашение между собственниками квартиры истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 об определении порядка пользования и платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто; членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым, установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив размер участия каждого собственника в указанных расходах пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, то есть по 1/2 доли, в связи с чем возложить на ОАО«Лысковокоммунсервис» обязанность выдавать отдельные платежные документы собственникам. Разрешая заявленные исковые требования об обязании указанной организации заключить с собственниками спорного жилого помещения отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, суд не находит оснований для их удовлетворения. При этом суд учитывает, что истица не лишена права на непосредственное обращение с заявлением о заключении с ней отдельного соглашения по оплате предоставляемых услуг.

Таким образом, само решение суда об определении порядка и доли в оплате между сособственниками является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанными долями с предоставлением отдельных платежных документов на имя каждого собственника. 

При подаче иска ФИО2 была уплачена государственная пошлина на сумму 300 рублей (л.д.4). На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Определить порядок и доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соразмерно принадлежащим им долям, а именно:

1/2 доли расходов возложить на ФИО2, 

1/2 доли расходов возложить на ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате госпошлины 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований по возложению обязанности по заключению отдельных договоров ФИО2 отказать.

Настоящее решение является основанием к формированию ОАО «Лысковокоммунсервис», МУП «Лысковский ИРЦ» отдельных платежных документов в отношении ФИО2 и в отношении ФИО3 на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах, с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина