Дело № 2-5417/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующий судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области ФИО1 и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, по встречному иску о признании бездействия неправомерным, об обязании предоставить равнозначное жилое помещение, 

установил:

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что в соответствии с пунктом 2 Постановления Губернатора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О совершенствовании структуры исполнительных органов государственной власти Московской области и внесении изменений в Перечень должностных лиц, входящих в состав Правительства Московской области» Главное управление дорожного хозяйства Московской области преобразовано в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, и ему переданы полномочия упраздняемого Министерства транспорта Московской области. На основании Постановлений Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д 5 км автодороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области», решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей 557,2 кв.м., вид права долевая собственность. Так у ФИО1 подлежат изъятию доля в праве в размере 4/15, запись регистрации от №. Существенные ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № № об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Московской области у ФИО4 выкуплен земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:74828, общей площадью 557,2 кв.м., в который входит доля в праве ФИО1. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № г. ответчик выделил свою долю в натуре, право долевой собственности за ним было прекращено и признано право собственности на помещение, назначение: жилое (квартира), общая площадь 32, 2 кв.м., этаж: 1, образованное из части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, и помещение, назначение: жилое (квартира), площадь 34,1 кв. м., этаж 1, образованное из части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленным ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость частей жилого дома, принадлежащих ФИО1 с кадастровыми номерами: № и №, общей площадью 66, 3 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, составляет 2 734 411 руб., величина убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 394 097 руб., размер возмещения ФИО1 за изымаемые части жилого дома с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 66, 3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 128 508 руб. В связи с чем истец просит изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1 помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 32,2 кв. м., этаж: 1, образованное из части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: Московская Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Нижегородская, 1/9, кв. 1, с кадастровым номером №; и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 34,1 кв.м., этаж 1, образованное из части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить размер возмещения стоимости в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ГУП МО «Московское БТИ», согласно которому рыночная стоимость частей жилого дома, принадлежащих ФИО1 с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 66, 3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, составляет 2 734 411 руб., величина убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 394 097 руб., размер возмещения ФИО1 за изымаемые части жилого дома составляет 3 128 508 руб. 

В судебном заседании ответчиками предъявлен встречный иск, в котором они просят признать неправомерным бездействие Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, выразившееся в уклонении от предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, обязав Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области за счет средств бюджета Московской области предоставить в собственность ФИО1 иное благоустроенное равнозначное жилое помещение в границах г.о. Балашиха, не ухудшающее жилищных условий ФИО1, признать неправомерным бездействие Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, выразившееся в уклонении от предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, обязав Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области за счет средств бюджета Московской области предоставить в собственность ФИО1 для проживания ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 иное благоустроенное равнозначное жилое помещение в границах г.о. Балашиха, не ухудшающее жилищных условий ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3. В обоснование иска указав, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит две однокомнатные квартиры № и № площадью 32, 2 кв.м. и 34, 1 кв.м. соответственно, в квартире № 5 проживает сама ФИО1, в квартире № 1 проживают и зарегистрированы дочь собственника ФИО2, и несовершеннолетняя внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как для ФИО1, так и для ФИО2 и ФИО3 изымаемые жилые помещения являются единственным местом жительства. Истец в нарушение требований закона, без согласия собственника на получение возмещения в денежной форме направил ответчику ФИО1 копию отчета об оценке и соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества. П мнению ответчиков, истец обязанность предоставить в собственность ФИО1 взамен изымаемых жилых помещений иные равнозначные жилые помещения, которые будут использоваться для проживания ответчиков, при этом необходимо учитывать следующие обстоятельства: несовершеннолетняя ФИО3 прикреплена для медицинского обслуживания в ГП № Балашихинской ЦРБ пос. Салтыковка, посещает МБДОУ «Детский сад комбинированного вида № «Теремок» пос. Салтыковка, ФИО1 имеет ряд тяжелых заболеваний, предполагающих частое обращение за медицинской помощью, наблюдается в городской поликлинике. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил установить размер возмещения либо согласно оценке ГУП МОБТИ, либо по судебной экспертизе, встречный иск не признал.

Ответчик ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО3, с иском не согласна, не согласна с оценкой БТИ, с судебной экспертизой, полагает, что денежных средств установленных этими заключениями не достаточно для покупки равноценного изымаемому жилью, которое для ответчиков является единственным, поэтому просит встречный иск удовлетворить, обязать истца предоставить ответчикам равноценное жилье с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, указанных во встречном иске. 

Представитель ответчиков по доверенности также не признала иск, встречные исковые требования поддержала, указав, что ответчики в силу действующего законодательства, а именно ст. 43-ФЗ имеют право на предоставление равноценного изымаемому жилому помещению, т.к. эти жилые помещения являются для них единственным местом жительства, дополнила, что судебная экспертиза проведена с нарушением закона, что подтверждается рецензией специалиста. 

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с пунктом 2 Постановления Губернатора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О совершенствовании структуры Исполнительных органов государственной власти Московской области и внесении изменений в Перечень должностных лиц, входящих в состав Правительства Московской области» Главное управление дорожного хозяйства Московской области преобразовано в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, и ему переданы полномочия упраздняемого Министерства транспорта Московской области.

На основании Постановлений Правительства Московской области от 23.08.2013 № 656/35 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/

<

адрес> км автодороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области», решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию жилой дом по адpecy: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей 557,2 кв.м., вид права долевая собственность. 

Так у ответчика ФИО1 подлежат изъятию доля в праве выше указанного жилого дома в размере 4/15, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Существенные ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № № об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области у ФИО4 выкуплен земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 557,2 кв.м., в который входит доля в праве ФИО1

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. ответчик ФИО1 выделила свою долю в натуре, право общей долевой собственности за нею было прекращено и признано право собственности на помещение, назначение: жилое (квартира), общая площадь 32, 2 кв.м., этаж: 1, образованное из части дома, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый 50:15:0000000:106302, и помещение, назначение: жилое (квартира), площадь 34, 1 кв. м., этаж 1, образованное из части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (подтверждается кадастровым паспортом помещения и выпиской ЕГРН). 

Согласно представленным выпискам из домовой книги в 

<

адрес> зарегистрированы постоянно: ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 140 том 2), в 

<

адрес> постоянно зарегистрирована ФИО1 (л.д. 141 том 2).

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость частей жилого дома, принадлежащих ФИО1, с кадастровыми номерами: № и №, общей площадью 66, 3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 734 411 руб. 

Величина убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 394 097 руб. 

Размер возмещения ФИО1 за изымаемые части жилого дома с кадастровыми номерами: № и №, общей площадью 66, 3 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 128 508 руб.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчиков по делу была проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО АНО «Центральный институт экспертиз, стандартизации и сертификации».

Согласно заключению эксперта установлено, что 6

Рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер, №, на момент проведения экспертизы составляет 1 058 127 руб. 

Рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер, №, на момент проведения экспертизы составляет 881 620, 00 руб. 

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 264 383 руб. 

Определенная стоимость возмещения достаточной для приобретения иных двух жилых помещений для проживания ответчиков взамен изымаемых, с характеристиками, не уступающим изымаемым помещениям (по площади, благоустройству, транспортной доступности, социально-бытовой и медицинской доступности, экологичности) является достаточной.

Размер возмещения в денежном эквиваленте является необходимым и достаточным для приобретения иных двух жилых помещений для проживания ответчиков взамен изымаемых, с характеристиками, не уступающими изымаемым помещениям (по площади, благоустройству, транспортной доступности, социально-бытовой и медицинской доступности, экологичности) в размере 1 939 747 руб. 

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 12 ГК РФ, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ст. 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку в судебном заседании представитель истца не возражал против установления размера возмещения либо по оценке ГУП МОБТИ, либо согласно заключению судебной экспертизы, суд полагает, что возможно установить размер возмещения объектов недвижимого имущества согласно отчету об оценке ГУП «МОБТИ» с учетом возражений ответчиков.

Вместе с тем суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчиков об обязании Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области предоставить равнозначное жилое помещение.

Ссылка истцов по встречному иску на ст. 11 п. 6 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае, если изымаемое жилое помещение является для гражданина единственным местом жительства, ему должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен изъятого жилого помещения при условии, что иное не предусмотрено соглашением об изъятии недвижимого имущества, по мнению суда, не состоятельна. 

Поскольку выше указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с присоединением в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 года N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью" с 1 июля 2012 года к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий (далее - присоединенные территории), что к спорным правоотношениям не применимо. 

Спорные правоотношения регулируются в том числе положениями жилищного законодательства. 

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Представленные ответчиками медицинские документы, а также характеризующие данные не могут быть приняты судом во внимание, т.к. закон не связывает возможность либо невозможность изъятия недвижимого имущества с личностью собственника такого имущества. 

В судебном заседании ответчик и представитель ответчиков пояснили, что не согласились с соглашением об изъятии недвижимого имущества, в связи с чем суд полагает, что истцом не была нарушена процедура изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Кроме того, возражения ответчиков о том, что на денежные средства, установленные как размер возмещения за изымаемые жилые помещения, невозможно будет приобрести равнозначное жилое помещение, суд находит необоснованными, т.к. он опровергаются заключением судебной экспертизы. 

Кроме того, решением Балашихинского городского суда Московской области от 30.10.2017 г. иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворен частично. 

Судом принято решение, по которому постановлено: 

Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО1 земельный участок площадью 785 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с находящимися на нем объектами недвижимого имущества, а именно: «гараж» (площадь 21, 1 кв.м.) с кадастровым номером №; «хозяйственное строение» (площадь 16,8 кв.м.) с кадастровым номером №; «хозяйственное строение» (площадь 7,5 кв.м) с кадастровым номером №

Установить размер возмещения объектов недвижимого имущества:

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 785 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, 7 607 803 руб.

Рыночная стоимость «гаража» (площадь 21, 1 кв.м.) с кадастровым номером № – 131 836 руб.

Рыночная стоимость «хозяйственное строение» (площадь 16,8 кв.м.) с кадастровым номером № – 82 160 руб.

Рыночная стоимость «хозяйственное строение» (площадь 7,5 кв.м) с кадастровым номером №202 – 36 679 руб. 

Размер убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 2 169 619 руб. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию солидарно расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 35 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить. 

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1 помещение, назначение: жилое (квартира), общая площадь 32, 2 кв.м., этаж: 1, образованное из части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; помещение, назначение: жилое (квартира), площадь 34,1 кв. м., этаж 1, образованное из части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить размер возмещения объектов недвижимого имущества:

Рыночная стоимость помещений (

<

адрес>), расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 734 411 руб.

Величина убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 394 097 руб. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании бездействия неправомерным, об обязании предоставить равнозначное жилое помещение отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО АНО «Центральный институт экспертиз, стандартизации и сертификации» расходы по оплате за производство экспертизы в сумме 35 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке. 

Судья Буянтуева Т.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.