РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО6, 

представителя ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющей компании ДЕЗ Восточного жилого района», Администрации 

<

адрес>, ФИО4 Креим оглы о признании решения общего собрания ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющей компании ДЕЗ Восточного жилого района», Администрации 

<

адрес>, ФИО4 Креим оглы о признании решения общего собрания ничтожным. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. ООО «УК ДЕЗ ВЖР» является управляющей компанией дома в котором она проживает. ФИО4 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, которое используется собственником для размещения в нем продовольственного магазина «Эдем». Решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено в возмездное пользование (аренду) часть земельного участка, многоквартирного дома со стороны встроенно-пристроенного нежилого помещения ориентировочной площадью 50кв.м., для проведения реконструкции встроенно-пристроенного помещения, в соответствии со схемой границ земельного участка многоквартирного дома. В последствии ФИО4 был осуществлен монтаж входной группы на общедомовом имуществе собственников МКД. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, решения по которому оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие лишь 93,31% от числа голосов всех собственников помещений в МКД; решение по третьему вопросу повестки дня «о передаче объекта общего имущества в пользование – части земельного участка многоквартирного дома» приняли собственники, обладающие 69,19% голосов от числа голосов всех собственников, когда кворум для принятия такого решения должен составлять 100% голосов. Просит признать ничтожное решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в возмездное пользование (аренду) ФИО4 части земельного участка, многоквартирного дома со стороны встроенно-пристроенного нежилого помещения для проведения реконструкции встроенно-пристроенного помещения, в соответствии со схемой границ земельного участка многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в связи с тем, что нарушения были устранены поддерживают исковые требования только в части признания решения общего собрания недействительным.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК ДЕЗ ВЖР» ФИО7 считает что истцом пропущен срок исковой давности на обжалование решения общего собрания.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес>, ответчик ООО УК ДЕЗ ВЖР» управляющей компанией дома, а ФИО4 собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, которое используется для размещения в нем продовольственного магазина «Эдем».

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес> (в форме очно-заочного голосования), которое проведено по инициативе ФИО4

Согласно п.3 данного протокола, было принято решение о предоставлении в возмездное пользование (аренду) ФИО4 части земельного участка многоквартирного дома со стороны встроенно-пристроенного нежилого помещения ориентировочной площадью 50 кв.м., для проведения реконструкции встроенно-пристроенного помещения, в соответствии со схемой границ земельного участка многоквартирного дома.

По данному вопросу голосовали за – 69,19% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно ч.2,3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, для положительного решения вопроса № в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома, должно быть принято 100% голосов. 

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании не нашло подтверждение пропуска срока исковой давности для обращения ФИО1 с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Частью 5 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из протокола общего собрания, ФИО1 в нем не участвовала. Стороной ответчика не представлено доказательств, что ФИО1 получила решение общего собрания ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ – при получении данного решения от ООО «УК ДЕЗ ВЖР».

Таким образом, срок исковой давности по данному делу истекает ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с данным заявлением обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющей компании ДЕЗ Восточного жилого района», Администрации 

<

адрес>, ФИО4 Креим оглы о признании решения общего собрания ничтожным, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в возмездное пользование (аренду) ФИО4 Керим оглы (собственнику встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>) части земельного участка, многоквартирного дома со стороны встроенно-пристроенного нежилого помещения ориентировочной площадью 50 кв.м., для проведения реконструкции встроенно-пристроенного помещения, в соответствии со схемой границ земельного участка многоквартирного дома недействительным.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО2

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО2)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________