К делу № 2-136/2024

УИД 23RS0035-01-2023-001685-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 февраля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И., 

при помощнике судьи Резанцевой Л.К.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобрететальеной давности,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью 81,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по устной договоренности с отцом ФИО15 произвела с ним обмен объектов недвижимости: истец предоставила своему отцу принадлежащие ей земельный участок и домовладение, а отец передал ей земельный участок с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью 81,3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Письменный договор мены они не заключали. Какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру не передавались, в настоящее время отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности отцу истца ФИО15, который скончался ДД.ММ.ГГГГ В наследство, открывшееся после его смерти, вступила мать истца ФИО3 Истец указывает, что за все время владения и пользования жилым домом и земельным участком каких-либо правопритязаний в отношении имущества, в том числе со стороны ее матери не поступало. На протяжении всех лет, что истец владела и пользовалась квартирой и земельным участком, она ухаживала за земельным участком, а также за квартирой, осуществляя все правомочия собственника.

В судебном истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснили, что истец открыто проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей и земельным участком, как своими собственными, в течение срока приобретательной давности.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в ходе предварительного судебного заседания, ответчик ФИО3 иск признала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, так как их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 23), от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит. Сведения о правообладателе названной квартиры в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» также отсутствуют.

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. м (т.1 л.д. 24-25). Указанный дубликат выдан на основании постановления главы администрации Новоивановского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям похозяйственного учета администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. проживали ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14

Отец истца ФИО15 скончался ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (т.1 л.д.11).

Согласно справке нотариуса Новопокровского нотариального округа ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является единственным наследником ФИО15.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 и ФИО18 суду показали, что истец ФИО1 со своей семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ. в выше указанной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей и земельным участком, как своими собственными. Ранее истец проживала в квартире со своими родителями, потом по договоренности с родителями был произведен обмен, и родители истца переехали проживать по другому адресу.

Из извещения на оплату коммунальных услуг следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры отсутствует. 

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, следует, что истец ФИО1 проживает в спорном домовладении открыто с ДД.ММ.ГГГГ.

Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером № и квартирой, общей площадью 81,3 кв. м, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суду представлено письменное ходатайство ответчика ФИО3 о признании иска. 

На основании части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

Признание иска ответчиком предусматривает обязательное разъяснение судом последствий совершаемого действия, а также проверку судом правомерности действий ответчика, заключающейся в непринятии судом признания ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права третьих лиц

Признание иска может быть сделано в виде отдельного письменного заявления, приобщенного к материалам дела.

Принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Признание иска должно быть свободным волеизъявлением, выраженным ответчиком в соответствии с принадлежащим ему субъективным правом.

Из ходатайства ответчика следует, что волеизъявление ответчика ФИО3 выражено свободно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, права третьих лиц не нарушает.

При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 81,3 кв. м, жилой площадью 38,5 кв. м, расположенную в жилом здании 1984 года постройки, этажность: 1, подземная этажность: 0; наружные стены - керамзитобетонные панели; перегородки - железобетонные; перекрытия - деревянные отепленные, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры общей площадью 81,3 кв. м, жилой площадью 38,5 кв. м, расположенную в жилом здании 1984 года постройки, этажность: 1, подземная этажность: 0; наружные стены - керамзитобетонные панели; перегородки - железобетонные; перекрытия - деревянные отепленные, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2024 года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова