Дело № 2-183/2024

УИД 21RS0001-01-2023-001292-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года 

<

адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответчику ФИО7 об устранении нарушений права собственности, не связанного с лишением владения,-

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Алатырский районный суд с иском, уточненным по кругу ответчиков, к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО6, мотивировав свои требования тем, что они, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, являются собственниками объектов недвижимости: земельного участка (1/4 в праве общей долевой собственности у каждого), площадью 812 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, на основании постановления администрации 

<

адрес> Чувашской Республики «О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома площадью 34,88 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, (1/4 в праве общей долевой собственности у каждого), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторы Чувашской А. П. А.Г., зарегистрированного в реестре за № в Алатырском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № - ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за№ - ФИО1 и ФИО2 (записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.03-3.1999-178.1, от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ №.03-3.1999-244.2 - ФИО3

В свидетельстве о государственной регистрации права в числе объектов права, кроме жилого дома, указаны: 1-сени, 4-гараж, 5 - сарай, 7 -баня, 3-колодец, 8 - уборная, погреб, забор тесовый, перечень объектов права полностью совпадает с данными технического паспорта.

Истцы несут бремя содержания вышеуказанного жилого дома, производят ремонт надворных построек, используют земельный участок по назначению, обрабатывают землю, выкашивают траву, в летник период используют дом под дачу.

Все постройки на земельном участке возведены в рамках существующих границ с соблюдением установленных норм и правил, расположение и площади построек соответствует данным, содержащимся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном Алатырским бюро технической инвентаризации по состоянию на август 1999 г., инвентарный №.

Постройка под литерой «4» - гараж размером 5,8 х 4,15, наружные стены кирпичные, фундамент кирпичный, крыша железная, возведена в 1982 году.

Постройки не изменялись и не реконструировались. Границы земельного участка определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведены кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастрового инженера, составленного кадастровым инженером С. С.А. ДД.ММ.ГГГГ указано, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером: № имеет 2 общих части границы с участками: № (земельный участок № ФИО7) и №, местоположение которых уточнено с нормативной точностью, то есть, местоположение части смежной границы участка № ФИО7 согласовано ранее с собственником земельного участка № и поставлено на кадастровый учет.

Собственником домовладения и смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> является ФИО7

К части домовладения, находящегося в собственности ФИО7, примыкает постройка в виде гаража, имеющая общую кровлю с домовладением.

В июне 2023 года ФИО7, несмотря на возражения истцов, достоверно зная местоположение смежной границы, произвел реконструкцию гаража, в результате которой его площадь увеличилась, часть гаража возвел на участке№, скат кровли гаража направил в сторону принадлежащего им домовладения №, не оборудовав ее снегозадержателями и системой водоотвода, произвел наложение карниза кровли гаража на кровлю принадлежащей истцам постройки - гаража (размером 5.8 х 4.15, литера «4» в соответствии с данными технического паспорта), что привело к нарушению целостности его кровли, изменил конфигурацию кровли принадлежащего им гаража, оборудовал водоотвод с кровли своей постройки через крышу их гаража на принадлежащий им земельный участок. В результате чего атмосферные осадки в виде снега и дождя с части земельного участка ответчика, занятого постройками (находятся под общей кровлей), попадают на их земельный участок, вызывая заболачивание почвы и как следствие, угрозу преждевременного разрушения находящихся на участке № построек.

Сведениями о характеристиках спорной постройки не располагают.

Кроме того, самовольно демонтировал имеющееся ограждение между спорными участками.

Устранить допущенные нарушения в добровольном порядке ответчик отказался. На основании заявления истцов в МО МВД РФ «Алатырский» о привлечении к ответственности ФИО7 проведена проверка, рекомендовано обратиться в суд для разрешения спора в гражданско-правовом порядке.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом в области строительства начальником ПТО ООО «Лесовик-2» ФИО9 в связи с обращением ФИО1, следуют выводы.

Стена гаража 

<

адрес> в 

<

адрес> примыкает к стене гаража 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кровля гаража общая с домом и надворной постройкой, скат кровли, направленный в сторону домовладения №, не имеет снегозадержателей и водосточную систему. Карниз кровли гаража накладывается на кровлю гаража № по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены: под литерой «А» - жилой дом, под литерой «4» - гараж и другие постройки. Расстояние от 

<

адрес> под литерой «А» до границы участков № и 151 по 

<

адрес> в 

<

адрес> по техническому паспорту равно 8,25м. Гараж на участке № по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный в августе 1999 

<

адрес> БТИ, расположен на некотором расстоянии от границы участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При исследовании установлено, что фактическое расстояние от дома под литерой «А» на участке 149 до границы - гаража домовладения № равно 7,70 см. (вместо 8,25 см по техпаспорту), соответственно, гараж домовладения № по 

<

адрес> и надворная постройка, как продолжение гаража от задней стены, расположены на земельном участке домовладения №.

Гараж и надворная постройка 

<

адрес> в 

<

адрес> Чувашской Республики при проведении натурных измерений и сопоставления с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленный в августе 1999 

<

адрес> БТИ, расположены на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В результате действий ответчика площадь земельного участка 149 уменьшилась, они лишены возможности использовать часть земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, по назначению, лишены возможности произвести обслуживание стены гаража с целью ее ремонта.

В рассматриваемом случае нарушено право истцов использовать недвижимое имущество (гараж) и земельный участок, собственниками которого они являются, по назначению, нарушено право произвести ремонт гаража, нарушено право законного владения земельным участком, часть которого самовольно занята ответчиком.

Для устранения вышеуказанных нарушений необходим демонтаж незаконно возведенного строения на участке №, поскольку часть его расположена на участке № и непосредственно на кровле гаража участка №.

Уточнив, что ФИО7 является лишь пользователем строения и земельного участка, собственникам являются ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просят обязать ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать самовольно возведенную постройку гараж, примыкающую к домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем переноса конструктивных элементов постройки на расстояние не менее 1 одного метра от границы земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>; произвести ремонт кровли гаража под литерой «4», размером 5,8 х 4,15, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем восстановления ее первоначального состояния; взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы на оплату стоимости заключения специалиста ООО «Лесовик-2» в размере 4000 рублей, расходы на оплату труда адвоката за составление искового заявления в сумме 5500 рублей в равных долях с каждого.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Кравченко А.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и последнем уточнении, просили демонтировать гараж ответчиков и перенести его от смежной границы на 1 метр.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом последних уточнений поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, действующий за себя и малолетнюю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования не признал.

Соответчик ФИО7, и его представитель ФИО10, допущенный к участию в деле на основании ходатайства, исковые требования не признали, пояснили, что никакого строительства за пределами своего земельного участка они не осуществляли, подняли лишь крышу соседнего гаража, путем сворачивания, как желоб. На своем навесе поменяли крышу, навес не является капитальным строительством.

Ответчик ФИО6, действующей за себя и малолетнюю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явилась, предстаивла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер С. С.А., представитель третьего лица Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и ЖКХ администрации 

<

адрес> Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 п. 2 и п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес> учтен как «актуальные, ранее учтенные» со следующими характеристиками: площадью 772 +/-10 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения о кадастром инженере: С. С.А., дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ; С. С.А., договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ Правообладателями земельного участка значатся ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве).

В качестве сведений о характерных точках границы земельного участка, описание закрепления на местности указаны: деревянный столб (координаты №), металлическая труба (координаты Х №), угол контура нежилого строения (координаты №), угол контура нежилого строения (координаты Х №),, деревянный столб (координаты №).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются «ранее учтенными» объектами недвижимого имущества.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного №. Сведения о местоположении данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

Из ранее данных пояснений третьего лица кадастрового инженера С. С.А. следует, что он выполнял межевание земельных участков, сначала выполнил межевание земельного участка у Ш-вых, позже произвел межевание соседнего земельного участка по заявлению у истцов. Исходя из межевого плана граница земельного участка № по 

<

адрес> (ответчики), прямая – от фасадной точки до школы. По участку № по 

<

адрес> (истцы) граница также прямая по согласованию сторон. При межевании все границы были согласованы, часть сарая попадает на территорию участка № по 

<

адрес>. В кадастре границы земельных участков не уточнены, поэтому в выписке из ЕГРН границы обозначены пунктиром по фасадной линии, но по документам граница прямая. Данная информация вносилась в Роскадастр на основании аэросъемки, погрешность может доходить до 2-х метров. Боковые границы уточнялись при межевании исходя на местности, изменить их нельзя, так как они согласованы и внесены в кадастр. По участку № по 

<

адрес> согласование было с соседями, а по участку № по 

<

адрес> согласование произведено с администрацией города, так как земля не оформлена, правообладателя не имеется. Истцы даже не могли поставить подпись в акте на тот момент, так как согласование было с администрацией. Технический паспорт это схематическое изображение земельного участка, никакими приборами не измеряется, технический паспорт выполнял не он. При межевании площади земельных участков измерялись. Первичные договоры застройки по сути разрешение на строительство, возможно участки были короче, и могли увеличить по задней стороне. Участок № по 

<

адрес> не мог увеличиться за счет участка № по 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Описание местоположения границ земельного участка является одной из основных характеристик объекта недвижимости, сведения о которой вносятся в ЕГРН (ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). 

При этом в соответствии со ст.ст.18, 22 Закона о регистрации недвижимости необходимым документом для уточнения местоположения границ земельного участка является межевой план.

Положениями ст.ст. 39. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) просмотрена процедура согласования границ земельных участков. В случае наличия возражений относительно согласования местоположения смежной границы между земельными участками, что должно подтверждаться надлежащими документами, согласно ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. То есть обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедуры согласования, отказ ответчиков от согласования смежной границы путем подписания акта согласования границ в межевом плане.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, является заключение эксперта.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ООО «Лесовик-2» обратилась истец ФИО1 для разрешения вопроса о соответствии гаража, надворной постройки и их кровли расположенных на границе земельных участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Чувашской Республики строительным нормам и правилам, в том числе СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правилам землепользования и застройки 

<

адрес> Чувашской Республики, в том числе по наличию или отсутствию снегозадерживающих и водоотводящих устройств.

Осмотр проведен начальником ПТО ООО «Лесовик-2» ФИО9, имеющим высшее техническое образование и стаж работы в должности более 10 лет.

На разрешение специалиста поставлены следующий вопрос:

1. Соответствует гараж, надворная постройка и их кровли, расположенные на границе земельных участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Чувашской Республики строительным нормам и правилам, в том числе № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правилам землепользования и застройки 

<

адрес> Чувашской Республики, в том числе по наличию или отсутствию снегозадерживающих и водоотводящих устройств.

Исследование

С выходом на место установлено, что на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен жилой дом с гаражом и надворными постройками. Одна из стен гаража примыкает к стене гаража, расположенного на участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> продолжением гаража на участке № является надворная постройка. Жилой 

<

адрес>, гараж и надворная постройка покрыты общей кровлей, скат кровли направлен на участок домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Чувашской Республики.

Для исследования собственник домовладения № предоставила технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составленный в августе 1999 года Алатырским бюро технической инвентаризации. Исследование проводилось в соответствии с техническим паспортом и натурным измерением.

По вопросу:

Стена гаража 

<

адрес> в 

<

адрес>, примыкает к стене гаража 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кровля гаража общая с домом и надворной постройкой, скат кровли направленный в сторону домовладения № не имеет снегозадержателей и водосточную систему. Карниз кровли гаража накладывается на кровлю гаража № по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены: под литерой «А» - жилой дом, под литерой «4» - гараж и другие постройки. Расстояние от 

<

адрес> под литерой «А» до границы участков № и 151 по 

<

адрес> в 

<

адрес> по техническому паспорту равно 8,25 м. Гараж на участке по техническому паспорту, на индивидуальный жилой дом, составленный в августе 1999 года Алатырским бюро технической инвентаризации, расположен на некотором расстоянии от границы участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При исследовании установлено, что фактическое расстояние от дома под литерой «А» на участке 149 до границы-гаража домовладения № равно 7,70 м. соответственно гараж домовладения № по 

<

адрес> и надворная постройка как продолжение гаража от задней стены расположены на земельном участке домовладения №.

Выводы исследования:

1. Кровля гаража и надворных построек домовладения № по 

<

адрес>, Чувашской Республики должна соответствовать СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» раздел 9, п.9.11 На кровлях зданий с наружным неорганизованными и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. Водосток так же должен соответствовать требованиям п. 4.25 СП 118.13330.2012.

Конструкцию (форму, размеры и материал изготовления) снегозадержателей следует принимать исходя из типовых решений заводов производителей снегозадерживающих устройств и принимая во внимание снеговую нагрузку и другие параметры кровли.

Кровля гаража и надворной постройки 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует нормам СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» раздел 9, п.9.11 из-за отсутствия снегозадерживающих конструкций и водоотведения.

2. Гараж и надворная постройка 

<

адрес>, в 

<

адрес> Чувашской Республики при проведения натурных измерений и сопоставления с техническим паспортом, на индивидуальный жилой дом составленный в августе 1999 года Алатырским бюро технической инвентаризации, расположены на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При возведении строений и хозяйственных построек на земельных участках необходимо соблюдать следующие основные требования:

Статья 7 п. 7.1 СП42.13330.201 6 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек -1;

Гараж и надворная постройка 

<

адрес> расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует нормам статьи 7 п. 7.1 СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В силу части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ). 

Требований о согласовании границ земельных участков не заявлено.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3). 

Из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Судом с выездом на место производился осмотр земельных участков сторон с участием всех участников по делу с целью произведения измерения по фасаду. 

Судом установлено, что фасадная часть от угла 

<

адрес> Чувашской Республики до границы 

<

адрес> Чувашской Республики – 8,08 до стены, согласно техпаспорту 

<

адрес> - 8,25. Расхождение составляет 17 см. Измерялось расстояние от стены по низу и по верху до предполагаемой фасадной линии 8,25 - 47 см. по низу, по верху – 35 см. Навес ответчиков нависает над домовладением истцов. Межевой столб обозначен, представитель ответчика не возражает, что данный столб является межевым. Расстояние с внутренней стороны от межевого столба до стены - 30 см. Представитель ответчика не отрицает, что от межевого столба до стены гаража 35 см.

В ходе осмотра судом на месте с участием кадастрового инженера проверялись установленные и утвержденные в кадастре границы и их координаты, которые фактически проходят по указанному межевому столбу, при этом ФИО7 подтвердил, что намеренно продолжил кровлю своего навеса границу до стены гаража соседей, чтобы не лилась вода с крыши истцов.

Таким образом, определив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, и установив, что ФИО7 (соответчик) произвел реконструкцию навеса (гаража) за счет промежутка между спорными домовладениями с примыканием его к соседнему гаражу, крышу навеса (гаража) возвел над крышей гаража на участке №, оборудовав скат кровли гаража на участке № водоотводом, чем нарушил права истцов.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части возложения на ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанности произвести ремонт кровли гаража под литерой «4», размером 5,8 х 4,15, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем восстановления ее первоначального состояния, демонтировать возведенное ФИО7 ограждение (с увеличением своего навеса (гаража)) между стеной гаража истцов и межевым столбом, то есть освободив проход до границы между домовладениями, что соответствует расстоянию по фасадной линии 47 см по низу, по верху – 35 см. 

В удовлетворении требований о демонтаже самовольно возведенной постройки гаража, примыкающего к домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем переноса конструктивных элементов постройки на расстояние не менее 1 одного метра от границы земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, отказать, поскольку данная постройка была построена до 1961 году, в техническом паспорте от 1961 года данная постройка обозначена. В техническом паспорте на индивидуальный жилой 

<

адрес> (истцов) отДД.ММ.ГГГГ постройки в виде гаража не обозначено, данный гараж отражен лишь в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом гараж истцов построен значительно позже гаража ответчиков, к тому же также без соблюдения однометрового разрыва между границами земельных участков.

Значительных изменений в указанных постройках истцами и ответчиками не производилось, кроме как незаконной реконструкции крыши гаража ответчиков.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Правила распределения судебных расходов между сторонами определены в ст. 98 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Проведенная по делу судебная экспертиза, подтвердила факт нарушения ответчиком по встречному иску земельных прав истцов, поскольку столбы им были установлены не по смежной границе земельного участка.

Исходя из общих разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, издержки подлежат распределению между сторонами в равных долях.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено ООО «Лесовик – 2» 4000 рублей, согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, за оплату услуг по составлению искового заявления – 5500 рублей. 

Расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления истцом не подтверждены, квитанции на указанную сумму не представлено.

С учетом пропорциональности удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу ситца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 150 рублей в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины, 2000 рублей в счет возмещен я расходов на заключение специалиста, всего 2 150 рублей.

Расходы на представителя возмещению не подлежат, поскольку не подтверждены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-iv/glava-28/statia-268/" \o "ГПК РФ > Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел IV. Особое производство > Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение > Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значе" \t "_blank" ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответчику ФИО7 об устранении нарушений права собственности, не связанного с лишением владения, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести ремонт кровли гаража под литерой «4», размером 5,8 х 4,15, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем восстановления ее первоначального состояния. 

Демонтировать возведенное ФИО7 ограждение между стеной гаража истцов и межевым столбом, то есть освободив проход до границы между домовладениями, что соответствует расстоянию по фасадной линии 47 см по низу, по верху – 35 см. 

В удовлетворении требований о демонтаже самовольно возведенной постройки гаража, примыкающего к домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, путем переноса конструктивных элементов постройки на расстояние не менее 1 одного метра от границы земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, - отказать.

Взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы на оплату стоимости заключения специалиста ООО «Лесовик-2» в размере 2000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей, всего 2150 рублей, в равных долях с каждого по 1 075 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.