Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об оспаривании решения общего собрания

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, оформленные протоколом от 25.05.2018г. 

В исковом заявлении ФИО1 указала, что 25.05.2018г. в доме __ по ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, очная часть 27.04.2018г., заочная часть в период с 27.04.2018г. по 25.05.2018г. Инициаторами проведения собрания являлись члены Совета дома – ответчики. Истец не согласна с принятыми решениями. В повестке дня не имеется вопроса об избрании председателя, секретаря собрания, но голосование по этому вопросу проводилось. Об избрании счетной комиссии и лиц, уполномоченных на право подсчета голосов и подписание протокола в бюллетене (решении собственника помещения) не значится. В протоколе определено место хранения протокола, но не указано за кем закреплено обязательство, связанное с ответственным хранением протокола и бюллетеней. Сообщение о проведении собрания собственников помещений МКД не вывешивалось на информационную доску. Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме __ по ..., участие в собрании не принимала. Она считает, что ее права были нарушены решениями, в том числе о признании результатов ее работы в должности председателя совета дома неудовлетворительной и о прекращении ее полномочий, она не могла отчитаться о своей деятельности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свое требование: просила признать недействительным решение по вопросу 2 повестки собрания.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 требования поддержали. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены. Ответчик ФИО6 требования не признала.

Представитель ответчиков ФИО10 требования не признал, доводы указал в письменных возражениях (л.д.52-55), также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Обстоятельство проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска подтверждается копией протокола __ от 25.05.2018г. (л.д.10-13). Из протокола следует, что вторым вопросом повестки собрания, по которому решение было принято большинством голосов, являлся вопрос о предоставлении управляющей компании ООО «НЖК» права заключения с руководителями объектов торговли, расположенных на придомовой территории МКД, договоров аренды, согласованных с советом дома. Средства от аренды направлять на резерв текущего ремонта.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч.1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

3) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1 является собственником помещения многоквартирного жома __ по ... в г.Новосибирске, участия в общем собрании не принимала.

Размещение объявлений о проводимом общем собрании собственников помещений МКД, соответственно и соблюдение требований п.4 ст. 45 ЖК РФ, подтверждается фотографиями объявлений (л.д.132-134), размещенных на информационных досках жилого дома, а также фактом участия в общем собрании большинства собственников помещений дома.

Отсутствие голосования по вопросу счетной комиссии, а также отсутствие в повестке собрания вопросов о выборе председателя собрания и секретаря собрания – не являются существенными нарушениями процедуры проведения общего собрания, на волеизъявление собственников этот вопрос повлиять не мог. Судом исследовались бюллетени голосования, которые подтверждают, что кворум был, а также, что по второму вопросу повестки собрания было принято положительное решение большинством голосов.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст. 46 ЖК РФ). Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 ст. 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (п.1.1 ЖК РФ). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п.4 ст. 46 ЖК РФ).

Отсутствие 25.05.2018г. решения общего собрания относительно места хранения копии протокола общего собрания, не является существенным нарушением порядка проведения собрания, поскольку законом определен порядок предоставления и хранения подлинника протокола, в данном случае эта процедура инициаторами собрания была соблюдена.

В подтверждение своих доводов о том, что ее право нарушено, предоставила копии ответов управляющей компании ООО «НЖК» от 23.10.2018г. о том, что на придомовой территории нет арендаторов (.д.131), от 03.04.2019г. и от 21.03.2019г. о наличии договора аренды с ООО «Амон-Ра» и невозможности предоставить информацию о содержании договоров, о предоставлении информации о сумме накопленных от аренды средств председателю совета дома (л.д.129, 130).

Отсутствие у ФИО1 информации о содержании договора аренды с ООО «Амон-Ра», незаключение управляющей компанией договоров аренды с другими лицами, пользующимися общим имуществом многоквартирного дома, отсутствие сведений у истца о размере собранной арендной платы, не являются обстоятельствами, подтверждающими нарушение права ФИО1 как долевого собственника общего имущества многоквартирного дома решением собрания передать ООО «НЖК» право заключать от имени собственников этого имущества договоры аренды на определенных условиях. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания признания решения общего собрания по вопросу 2 повестки собрания недействительным. Оснований для вывода о ничтожности также не имеется. 

Кроме того, суд считает, что истцом пропущен срок обращения в суд.

Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ). В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Заявляя о пропуске истцом срока исковой давности, представитель ответчиков указал, что о состоявшемся решении общего собрания, о решениях общего собрания, истец должна была узнать не позднее 06.06.2018г., когда протокол общего собрания был размещен в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ – в общедоступном интернет ресурсе.

Возражая на этот довод, истец и ее представитель ссылались на то, что ФИО1 не видела эту информацию, «по-старинке» ориентируясь на то, что протокол должен был быть размещен на досках объявлений, компьютера у нее нет. Объявление о собрании и результаты голосования общего собрания на информационных досках отсутствовали. О том, что ее право нарушено истец узнала из протокола, полученного 05.02.2019г. по почте по ее заявлению в управляющую компанию от 11.01.2019г. Считают, что с этого дня следует исчислять срок исковой давности. Срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. 

В материалах дела имеется заявление ФИО1 в ООО «НЖК» от 11.01.2019г. о предоставлении всех протоколов собраний дома за 2018 год (л.д.14). Также имеется отчет о получении письма, направленного ООО «НЖК» в адрес ФИО1, полученного ею 05.02.2019г. (л.д.15).

__ от 25.05.2018г., следует исчислять с 07.06.2018г. На дату обращения в суд с иском данный срок истек. Заявление о восстановлении срока от истца не поступало.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.05.2018г. ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2019г.