Дело № 2-580/2024

УИД 61RS0009-01-2023-004774-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.02.2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И. П.,

при секретаре Кудря И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО12., ФИО13., ФИО14 обратились в Азовский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО15 и ФИО17, ФИО19, действующей в своих интересах и от имени малолетнего ФИО9, ФИО21, действующим с согласия матери, ФИО23 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 указанного договора Продавец продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а Покупатели купили квартиру по 1/4 доле каждому в общую долевую собственность и оплачивают это имущество. Согласно п.2, квартира площадью: 44,9 кв.м., расположена на 5 -этаже жилого дома, кадастровый номером №. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН о чем ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. Подтверждается свидетельством о государственной регистрации права : Серия № выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Согласно п.6 договора, Покупатели оплачивают Продавцу за квартиру сумму в размере 2 000 000 рублей. Покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи сумму в размере 1 566 974 рубля, а оставшуюся сумму в размере-433 026 рублей за счет средств предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения УПФР в городе Азове Ростовской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку квартира приобреталась за счет средств материнского капитала в порядке Федерального закона № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семье, имеющей детей» то при регистрации права собственности возникло обременение-ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН на данный объект установлены обременения - Ипотека в силу закона. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости : ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время обязательство по оплате недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала исполнено в полном объеме. Пенсионный фонд перечислил денежные средства на лицевой счет Продавца.

Однако запись об ипотеки в силу закона не погашена. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО26 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти № № отделом ЗАГС Администрации г. Азова Ростовской области, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди к имуществу ФИО29 является его дочь- ФИО31, которая обратились к нотариусу Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО33 с заявлением о принятии наследства.

В связи с тем, что Продавец умер, истцы лишены возможности обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о снятии обременения.

На основании изложенного истцы просил суд признать обременение в виде ипотёки в силу закона прекращенным в отношении квартиры, находящейся по адресу : 

<

адрес>, площадью : 44,9 кв.м, расположенную на 5 -этаже жилого дома, кадастровый" номером № и принадлежащей на праве собственности сторонам по иску.

Истцы в судебное заседание не явились, но письменно просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассматривать дело в отсутствие сторон, извещенных о дате рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч. 1 ст.307ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из нормы ст.407ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Часть 2 ст.334ГК РФ определяет, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п. 1 ст.19Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО16 и ФИО18, ФИО20, действующей в своих интересах и от имени малолетнего ФИО10, ФИО22, действующим с согласия матери, ФИО24 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 указанного договора Продавец продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а Покупатели купили квартиру по 1/4 доле каждому в общую долевую собственность и оплачивают это имущество. Согласно п.2, квартира площадью: 44,9 кв.м., расположена на 5 -этаже жилого дома кадастровый номером №. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН о чем ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. Подтверждается свидетельством о государственной регистрации права : Серия № выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Согласно п.6 договора. Покупатели оплачивают Продавцу за квартиру сумму в размере 

2 000 000 рублей. Покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи сумму в размере 1 566 974 рублей, а оставшуюся сумму в размере-433 026 рублей за счет средств предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения УПФР в городе Азове Ростовской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку квартира приобреталась за счет средств материнского капитала в порядке Федерального закона № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семье, имеющей детей» то при регистрации права собственности возникло обременение-ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН на данный объект установлены обременения - Ипотека в силу закона. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости : ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время обязательство по оплате недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала исполнено в полном объеме. Пенсионный фонд перечислил денежные средства на лицевой счет Продавца.

Однако запись об ипотеки в силу закона не погашена. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти № № отделом ЗАГС Администрации г. Азова Ростовской области, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди к имуществу ФИО30 является его дочь - ФИО32, которая обратились к нотариусу Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО34 с заявлением о принятии наследства.

В связи с тем, что Продавец умер, истцы лишены возможности обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о снятии обременения.

Обязательства истца по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объёме.

Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области для подачи заявления о снятии обременения.

Ответчиком до судебного заседания в суд было направлено заявление о признании исковых требований, в котором указано, что последствия признания иска и принятия такого признания судом ему понятны. 

Исследовав письменные доказательства, суд принимает признание исковых требований. Согласие ответчика с иском сделано добровольно, последствия признания иска ему понятны. Признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, так как судом не установлено наличия исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика.

На основании ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,173ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО11 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотёки в силу закона прекращенным в отношении квартиры, находящейся по адресу : 

<

адрес>, площадью : 44,9 кв.м, расположенную на 5 -этаже жилого дома, кадастровый номером № и принадлежащей на праве собственности сторонам по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: И.П. Нестеренко