66RS0021-01-2019-000598-52

Дело № 2-431/2019

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 06 августа 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В., 

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации городского округа Богданович ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на жилой дом и его постановке на кадастровый учет, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на жилой дом и его постановке на кадастровый учет.

В обоснование своих требований истцы указали в исковом заявлении, что им на праве собственности по 1/2 доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. На данном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истцы построили жилой дом, взамен старого, который обветшал и стал непригоден для проживания. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в Администрации ГО Богданович разрешение на строительство индивидуального жилого дома № №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Богданович вынесено уведомление № о несоответствии построенного истцами жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: часть объекта выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства. Из схемы расположения объекта капитального строительства по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный истцами жилой дом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом построенный истцом дом стоит на земельном участке истцов, но выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства. Отступы от границы земельного участка со стороны соседних участков по 

<

адрес> меньше требований, установленных Правилами землепользования и застройки. Однако, по мнению истцов, это обстоятельство не нарушает прав и интересов собственников смежных земельных участков, которые не имеют никаких претензий. Истцы считают, что сохранение их нового жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят признать право долевой собственности по 1/2 доле на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, поскольку имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам возведенного жилого дома. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку границы её земельного участка не нарушены. 

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9, 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38). Истцами произведено строительство жилого дома по указанному адресу (л.д.39-63). 

Согласно уведомлению Администрации ГО Богданович (на л.д. 64-67) построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующему основанию: часть объекта выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Судом установлено, что часть объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства, установленную правилами землепользования и застройки городского округа Богданович, но в пределах границ земельного участка. При этом земельный участок под построенным объектом недвижимости расположен в территориальной зоне Ж1, который предполагает использование для индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцам для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцами права собственности на самовольную постройку не имеется, требование истцов подлежит удовлетворению, что необходимо им для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на возведенный жилой дом по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО5 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019 г.

Судья Е.В. Пивоварова