Дело № 2-1795/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» к ФИО1 об обязанности демонтировать перегородку и металлический шкаф,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» обратилось с иском к ФИО1 об обязанности демонтировать перегородку и металлический шкаф.

В обоснование исковых требований ссылалось на то, что осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами. Дом № 

<

адрес> г.Липецка находится в управлении ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» на основании протокола собрания собственников помещения многоквартирного дома от 20.01.2015 г. В адрес ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с требованием произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, отделяющую квартиру № по адресу: 

<

адрес> пожарный кран от общего коридора. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В адрес ответчика ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» неоднократно направлялись предписания о демонтаже металлической перегородки, а также металлического шкафа, установленного в тамбуре, где расположены квартиры № №, однако до настоящего времени предписания не исполнены. На основании акта от 06.02.2023 г. комиссией ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» было установлено, что предписания не выполнены, металлическая перегородка и металлический шкаф в тамбуре не демонтированы. Установленные самовольно перегородки создают угрозу жизни и здоровья граждан, в случае возникновения пожара и иных техногенных ситуаций, затруднит эвакуацию людей и в целом работу спасательных служб, кроме того, делает невозможным доступ управляющей компании к общему имуществу, находящемуся за перегородкой. Просит обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, отделяющей 

<

адрес> и пожарный кран от общего коридора, а также металлический шкаф, установленный в тамбуре, где расположены квартиры №,№ по 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признал, полагая, что правила пожарной безопасности и права иных лиц в данном случае не нарушены. Также полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку перегородка была установлена предыдущим собственником, за действия которого он ответственность нести не может. 

Представитель третьего лица – ГУ МЧС России по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляется право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 20.01.2015 года ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» выбрано организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом и наделено полномочиями на заключение договоров по управлению общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников.

На основании протокола общего собрания собственников дома с ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ГУ МЧС России по Липецкой области в адрес ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 27.07.2022 года с требованием произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, отделяющую квартиру № по адресу: 

<

адрес> пожарный кран от общего коридора.

Истцом в адрес ответчика 03.08.2022 года и 19.01.2023 года направлены предписания о приведении общего коридора в соответствие с установленными требованиями. 

В ответ на предписание управляющей компании перегородка и шкаф ответчиком не демонтированы.

Судом установлено, что спорное имущество расположено на лестничной площадке перед квартирой ответчика и образовано путем установки металлической перегородки с металлической дверью, закрывающейся на замок. За пределами перегородки находится пожарный кран. Кроме того, на площадке имеется металлический шкаф, принадлежащий ответчику.

Принимая во внимание, что в результате установки перегородки и шкафа изменились параметры площади жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, суд приходит к выводу, что для проведения таких работ требуется согласие всех собственников многоквартирного дома.

Между тем, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ доказательств принятия всеми собственниками помещений многоквартирного дома решения о даче согласия на установку перегородки и шкафов ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установка перегородки и шкафа произведены самовольно в отсутствие разрешений и согласия всех собственников, в результате уменьшена площадь общего имущества, чем нарушается право иных лиц беспрепятственно пользоваться коридором общего пользования.

Кроме того, согласно подп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. 

На основании изложенного суд считает исковые требования ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что перегородка была установлена предыдущим собственником правового значения не имеет, поскольку после приобретения квартиры в собственность гражданско-правовая ответственность возлагается на нового собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, отделяющей квартиру № по 

<

адрес> в г.Липецке и пожарный кран от общего коридора, а также металлический шкаф, установленный в тамбуре, где расположены квартиры №,№ по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023 года