Дело № 2-5538/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Мороз Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом. Свои требования мотивировало тем, что ООО УК «Континент» является управляющей компанией многоквартирного дома № 30 по ул. 40 лет Победы в г. Красноярске. ФИО2 и ФИО3 проживающие в квартире № № в указанном доме в подъезде № № на лестничной площадке № этажа самовольно установили дверь, ограничив общий доступ к общему имуществу многоквартирного дома – к стволу мусоропровода. В связи с этим, просит обязать ответчиков демонтировать незаконно установленную дверь в многоквартирном доме № 30 по ул. 40 лет Победы в подъезде № № на лестничной № этажа, ограничивающей доступ к общему имуществу многоквартирного дома –стволу мусоропровода, взыскать с ответчиков государственную пошлину.

В судебное заседание представитель ООО УК «Континент» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещения, направленные по месту их жительства/регистрации, возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. Таким образом, суд признает ответчиков надлежащим образом, извещенными о рассмотрении дела.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

ООО УК «Континент» осуществляет управлением многоквартирным домом по ул. 40 лет Победы, 30 в г. Красноярске на основании договора от 22 июня 2015 года (л.д. 11-23).

Как видно из материалов дела, квартира № № в доме по ул. 40 лет Победы, 30 в г. Красноярске находится в собственности ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от 09 декабря 2016 года в квартире № № по ул. 40 лет Победы зарегистрированы и проживают: ФИО2 (собственник) ( по прописке и выписке не значится), и члены его семьи: ФИО3 (супруга) с 30.09.2010г., 

<

данные изъяты> (сын) с 30.09.2010г., 

<

данные изъяты>. (сын) с 13.03.2014г. (л.д. 6)

Из представленного технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на 2008 год, следует, что в № подъезде на лестничной площадке № этажа имеется доступ к мусоропроводу (л.д. 3-5). 

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома от 02 декабря 2016 года, составленного комиссией ООО УК «Континент» в доме № 30 по ул. 40 лет Победы в подъезде № № на лестничной площадке № этажа установлена дверь серого цвета с внутренним замком, ограничивающая свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стволу мусоропровода. Дверь установлена собственниками жилого помещения №. К акту представлены фотографии, на которых зафиксированы указанные в акте обстоятельства (л.д. 8-10).

Анализируя вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, что при возведении двери на лестничной площадке ответчики должны были получить согласие всех собственников помещений в доме.

Ответчиками не представлено доказательств того, что остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома, давали согласие на установление двери на лестничной площадке, ограничивающей доступ к общему имуществу многоквартирного дома- к стволу мусоропровода. 

Поскольку в связи с установкой двери на лестничной площадке фактически уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и ограничен доступ к общему имуществу- к стволу мусоропровода, принимая во внимание, что спорная дверь была возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, то требования истца подлежат удовлетворению и на ответчиков возлагается обязанность - демонтировать дверь на лестничной площадке № этажа № подъезда жилого дома № 30 по ул. 40 лет Победы в г. Красноярске, установив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 6000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» удовлетворить.

Обязать к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 демонтировать дверь на лестничной площадке № этажа № подъезда жилого дома № 30 по ул. 40 лет Победы в г. Красноярске, в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» с ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 19.06.2017