УИД: 01RS0007-01-2025-000013-02 к делу № 2- 223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Джамирзе З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паранук ФИО13, Наток ФИО14, Кат ФИО15, ФИО4 ФИО16, Кушу ФИО17, Пшидаток ФИО19, Блягоз ФИО20 к Тлехуч ФИО21, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея об освобождении земельного участка от ареста (исключении из описи).

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Теучежский районный суд Республики Адыгеи к ФИО8, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея об освобождении земельного участка от ареста (исключении из описи).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «б». Согласно договоров купли-продажи квартир от 2016-2017 годов, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако договоры купли-продажи квартир были заключены без учета земельного участка занимаемой площади квартир.

Согласно предварительных договоров, заключаемых продавцом с покупателями, последний обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, в соответствии с действующим законодательством, продать жилое помещение (квартиру) и соответствующую долю земельного участка покупателям (п.4 предварительного договора).

18.05.2024 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ответчик ФИО8 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 464 +/- 8 кв.м, с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «строительство многоквартирного дома (до 3 этажей) с объектами торговли», расположенного по адресу: 

<

адрес> «б» (далее - договор).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Собственником земельного участка в выписке из ЕГРН указан ФИО8

Уведомлением от 27.05.2024 № КУВД-001/2024-20454475/1 государственная регистрация перехода прав на земельный участок 01:09:0103001:529 приостановлена до снятия запретов и ограничений с земельного участка.

Таким образом, обязательство продавца из предварительного договора не выполнено в отношении земельного участка по состоянию на 2024 г.

С учетом изложенного, для регистрации права долевой собственности на земельный участок на основании договора необходимо снять имеющиеся ограничения.

В производстве Отдела службы судебных приставов по г. Адыгейску и Теучежскому району Республики Адыгея находятся в отношение ФИО8 исполнительные производства № 117255/24/01016-ИП от 09.10.2024 г., 123861/23/01016-ИП от 27.11.2023 г. 123861/23/01016-СД, 57648/20/01016-ИП от 19.11.2020 г., 116775/23/01016-ИП от 09.11.2023 г., 21927/24/01016-ИП от 01.03.2024 г., 56831/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 56830/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 56826/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 62818/20/01016-ИП от 05.12.2020 г., 13294/18/01016-ИП от 27.03.2018 г., 24531/19/01016-ИП от 09.05.2019 г. 123861/23/01016-СД, 1710/20/01016-ИП от 19.01.2020 г., 52805/20/01016-ИП от 30.10.2020 г. 123861/23/01016-СД, 2626/21/01016-ИП от 18.01.2021 г. 74364/19/01016-СД, 2628/21/01016-ИП от 18.01.2021 г. 74364/19/01016-СД, 44546/21/01016-ИП от 26.05.2021 г., 3634/24/01016-ИП от 17.01.2024 г. 123861/23/01016-СД, 66134/21/01016-ИП от 10.08.2021 г., 125217/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125216/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125209/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125207/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 88662/21/01016-ИП от 12.10.2021 г. 74364/19/01016-СД, 90391/21/01016-ИП от 18.10.2021 г., 920/22/01016-ИП от 12.01.2022 г., 57497/23/01016-ИП от 14.06.2023 г. 74364/19/01016-СД, в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «строительство многоквартирного дома (до 3 этажей) с объектами торговли» по адресу: 

<

адрес> «б», имеет ограничение прав в виде запрещения регистрации на основании постановлений Теучежского МОСП УФССП России по Республике Адыгея.

Вместе с тем на данном участке возведён и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, и истцы являются собственниками квартир в данном доме, согласно договоров купли-продажи от 2016-2017 годов, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы обращались в Отдел службы судебных приставов по Теучежскому району Республики Адыгея с запросом о ходе исполнительного производства, однако информация не была предоставлена. В связи с чем не представляется возможным подробно персонифицировать круг ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Согласно сведениям, из базы ФССП по РА кредитором ФИО8 является ФНС №3 по Республике Адыгея.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. 

Представитель истцов по доверенности ФИО9 до его начала судебного заедания предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истцов, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - ФИО8 извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Заявлением на имя суда просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Отдела службы судебных приставов по Теучежскому району Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, во избежание волокиты по делу, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Теучежского районного суда Республики Адыгеи: https://teuchezhsky.adg.sudrf.ru/ посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к ФИО8, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу положений ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Таким образом, основанием для освобождения имущества от ареста является доказанность принадлежности арестованного имущества не должнику, а иному лицу.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истцов права в отношении объекта, на который в рамках исполнительного производства наложен арест.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалам дела истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «б». Согласно договоров купли-продажи квартир от 2016-2017 годов, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако договоры купли-продажи квартир были заключены без учета земельного участка занимаемой площади квартир.

Согласно предварительных договоров, заключаемых продавцом с покупателями, последний обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, в соответствии с действующим законодательством, продать жилое помещение (квартиру) и соответствующую долю земельного участка покупателям (п.4 предварительного договора).

18.05.2024 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ответчик ФИО8 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 464 +/- 8 кв.м, с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «строительство многоквартирного дома (до 3 этажей) с объектами торговли», расположенного по адресу: 

<

адрес> «б» (далее - договор).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Собственником земельного участка в выписке из ЕГРН указан ФИО8

Уведомлением от 27.05.2024 года № КУВД-001/2024-20454475/1 государственная регистрация перехода прав на земельный участок 01:09:0103001:529 приостановлена до снятия запретов и ограничений с земельного участка.

Таким образом, обязательство продавца из предварительного договора не выполнено в отношении земельного участка по состоянию на 2024 г.

С учетом изложенного, для регистрации права долевой собственности на земельный участок на основании договора необходимо снять имеющиеся ограничения.

В производстве Отдела службы судебных приставов по г. Адыгейску и Теучежскому району Республики Адыгея находятся в отношение ФИО8 исполнительные производства № 117255/24/01016-ИП от 09.10.2024 г., 123861/23/01016-ИП от 27.11.2023 г. 123861/23/01016-СД, 57648/20/01016-ИП от 19.11.2020 г., 116775/23/01016-ИП от 09.11.2023 г., 21927/24/01016-ИП от 01.03.2024 г., 56831/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 56830/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 56826/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 62818/20/01016-ИП от 05.12.2020 г., 13294/18/01016-ИП от 27.03.2018 г., 24531/19/01016-ИП от 09.05.2019 г. 123861/23/01016-СД, 1710/20/01016-ИП от 19.01.2020 г., 52805/20/01016-ИП от 30.10.2020 г. 123861/23/01016-СД, 2626/21/01016-ИП от 18.01.2021 г. 74364/19/01016-СД, 2628/21/01016-ИП от 18.01.2021 г. 74364/19/01016-СД, 44546/21/01016-ИП от 26.05.2021 г., 3634/24/01016-ИП от 17.01.2024 г. 123861/23/01016-СД, 66134/21/01016-ИП от 10.08.2021 г., 125217/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125216/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125209/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125207/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 88662/21/01016-ИП от 12.10.2021 г. 74364/19/01016-СД, 90391/21/01016-ИП от 18.10.2021 г., 920/22/01016-ИП от 12.01.2022 г., 57497/23/01016-ИП от 14.06.2023 г. 74364/19/01016-СД, в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с КН № № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «строительство многоквартирного дома (до 3 этажей) с объектами торговли» по адресу: 

<

адрес> «б», имеет ограничение прав в виде запрещения регистрации на основании постановлений Теучежского МОСП УФССП России по Республике Адыгея.

Вместе с тем на данном участке возведён и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, и истцы являются собственниками квартир в данном доме, согласно договоров купли-продажи от 2016-2017 годов, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы обращались в Отдел службы судебных приставов по Теучежскому району Республики Адыгея с запросом о ходе исполнительного производства, однако информация не была предоставлена. В связи с чем не представляется возможным подробно персонифицировать круг ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Согласно сведениям, из базы ФССП по РА кредитором ФИО8 является ФНС №3 по Республике Адыгея.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время сохранение ареста и запрет на проведение регистрационных действия в отношении принадлежащих истцам долям в праве собственности на земельный участок, при отсутствии оснований, предусмотренных законом, ограничивает правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Договоры купли-продажи на приобретение квартир, расположенных на спорном земельном участке, датируются 2016-2017 годами, то есть до наложения ареста на указанный земельный участок и запрета на совершение регистрационных действий.

Каких-либо оснований полагать, что заключение договоров купли-продажи квартир имело исключительной целью избежать в дальнейшем обращения взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество, не имеется.

Таким образом, суд полагает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие принадлежность им прав на спорное имущество, в частности земельный участок площадью 464 +/- 8 кв.м, с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «строительство многоквартирного дома (до 3 этажей) с объектами торговли», расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», поэтому требования об освобождении имущества от ареста (исключение его из описи) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паранук ФИО22, Наток ФИО23, Кат ФИО24, ФИО4 ФИО25, Кушу ФИО26, Пшидаток ФИО27, Блягоз ФИО28 к Тлехуч ФИО29, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея об освобождении земельного участка от ареста (исключении из описи) – удовлетворить.

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 464 +/- 8 кв.м, КН: 01:09:0103001:529, назначение замели населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство многоквартирного дома (до 3 этажей) с объектами торговли, расположенного по адресу: 

<

...> «б», по исполнительным производствам: № 117255/24/01016-ИП от 09.10.2024 г., 123861/23/01016-ИП от 27.11.2023 г. 123861/23/01016-СД, 57648/20/01016-ИП от 19.11.2020 г., 116775/23/01016-ИП от 09.11.2023 г., 21927/24/01016-ИП от 01.03.2024 г., 56831/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 56830/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 56826/24/01016-ИП от 03.05.2024 г. 56831/24/01016-СД, 62818/20/01016-ИП от 05.12.2020 г., 13294/18/01016-ИП от 27.03.2018 г., 24531/19/01016-ИП от 09.05.2019 г. 123861/23/01016-СД, 1710/20/01016-ИП от 19.01.2020 г., 52805/20/01016-ИП от 30.10.2020 г. 123861/23/01016-СД, 2626/21/01016-ИП от 18.01.2021 г. 74364/19/01016-СД, 2628/21/01016-ИП от 18.01.2021 г. 74364/19/01016-СД, 44546/21/01016-ИП от 26.05.2021 г., 3634/24/01016-ИП от 17.01.2024 г. 123861/23/01016-СД, 66134/21/01016-ИП от 10.08.2021 г., 125217/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125216/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125209/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 125207/24/01016-ИП от 30.10.2024 г., 88662/21/01016-ИП от 12.10.2021 г. 74364/19/01016-СД, 90391/21/01016-ИП от 18.10.2021 г., 920/22/01016-ИП от 12.01.2022 г., 57497/23/01016-ИП от 14.06.2023 г. 74364/19/01016-СД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня вынесения.

Судья А.Х. Чич 

Копия верна