дело № 2- 1031/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., 

при секретаре Дорожковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Определением суда от 04.10.2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен ГСК «Лада». 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, суду пояснил, что в 1984 году ему предоставили для строительства гаража в гаражном кооперативе «Лада» земельный участок. Он своими силами и за свой счет возвел на земельном участке гараж, оформил на него технический паспорт. Все годы он является членом ГСК «Лада», оплачивает взносы, пользуется гаражом. При строительстве гаража он не оформил надлежащим образом документы, поэтому право собственности на гараж оформить не может. Просил суд признать за ним право собственности на гараж. 

Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что для строительства гаражей администрацией города ГСК «Лада» был предоставлен земельный участок. Истец подтвердил, что является членом гаражного кооператива и своими силами возвел нежилое здание - гараж. 

Представитель третьего лица ГСК «Лада» ФИО3 иск признал, суду пояснил, что ФИО1 является членом гаражного кооператива. Гаражный бокс был им возведен собственными силами. В настоящее время истец оплачивает взносы в ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется им. 

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании решения исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета народных депутатов Бурятской АССР №182, от 14.12.1982 г. отведен земельный участок, площадью 0.2 га автогаражному кооперативу «Жигули», аналогичные решения о предоставлении земельных участков гаражному кооперативу «Жигули» принималось 10.08.1983 г., 30.07.1985 г., 30.06.1988 г. 

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Северобайкальск № 69 от 06.02.1995 г. «О регистрации ГСК «Лада», было принято решение о регистрации гаражного кооператива «Лада», образованного в результате выделения блока №2 из ГСК «Жигули» в целях строительства гаражей. 

Свидетель Д. суду пояснил, что ГСК «Лада» был образован в результате выделения части гаражей из ГСК «Жигули». 

Из указанного следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Судом исследована членская книжка ГСК «Лада», справка ГСК «Лада», из которых следует, что истец является членом гаражного кооператива. 

Согласно технической инвентаризации основных строений, выполненного МУП БТИ, ФИО1, как член ГСК «Лада», является владельцем гаража №, год постройки гаража 1984. Данное строение было поставлено на учет в МУП БТИ 10.02.1995 г.

Постановлением администрации МО «город Северобайкальск» от 13.09.2019 г. гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность предоставленных истцом доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном для осуществления строительства гаражей. Истец имел право осуществлять строительство объекта капитального строения; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, что подтверждается сведениями из МУП БТИ. 

Тем самым, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято 18.11.2019 г. 

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.