Дело № 2-1734/2024 

УИД 74RS0007-01-2024-000438-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> К в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что с 2007 года открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> К, срок владения и пользования домом составляет более 15 лет. На вышеуказанный объект недвижимости право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав, оформлено не было. Установить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Согласно заключению кадастрового инженера. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 624 кв.м. и расположено в кадастровом квартале № с назначением для эксплуатации индивидуальной жилой застройки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях, изложенных в иске, настаивала. 

Представитель ответчика - администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 26 декабря 2023 года ООО «Правовой центр БТИ» жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> К был возведен в 2006 году, общая площадь составляет 48,2 кв.м. (л.д. 13-17). 

Из заключения специалиста ООО «ПКБ «АрхСтудия» № 206 от 28 декабря 2023 года следует, что жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 18-20). 

Согласно заключению кадастрового инженера от 26 декабря 2023 года жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес> расположен в кадастровом квартала 74:36:0702003, разрешенное использование земельного участка которого находится в зоне В1.1 « зона индивидуальной и блокированной застройки в зонах развития» застройка муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской думы от 29 августа 2023 года № 41/23 (л.д. 2223). 

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 19.01.2024 года об оказании консультационной услуги, при нанесении на дежурную кадастровую карту характерных точек границ образуемого объекта недвижимости выявлено, что границы контура указанного объекта недвижимости не пересекают границы контуров других объектов недвижимости (л.д. 48). 

Согласно акту о фактическом проживании от 25.12.2022 года следует, что ФИО1 с 2007 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>-К (л.д. 44). 

ФИО1 несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания (л.д. 35, 45). 

Доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> К, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ №) к администрации города Челябинска (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

В окончательной форме изготовлено 09 апреля 2024 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 12.04.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1734/2024