Дело № 2-1204/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000085-65

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 июня 2025 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С., 

при секретаре Палиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 24 июня 2025 г. гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 имуществом – 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

- признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 25/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственником 35/100 доли праве является ФИО3, 26/100 доли – ФИО4 14/100 доли в праве на указанный жилом дом числятся за ФИО1, который умер в 2009 году. ФИО2 и ФИО1 являются братьями. Помещения, которыми они пользовались, имеют один вход и проходные комнаты. После смерти ФИО1 истец продолжил пользоваться всей частью дома, в том числе и помещениями брата, осуществлял плату за коммунальные услуги, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок, осуществлял текущий ремонт помещений. С даты смерти брата ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, производит оплату за коммунальные услуги добросовестно. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. После смерти ФИО1 заводилось наследственное дело, однако на сегодняшний день право собственности на 14/100 доли в праве на жилой дом зарегистрировано за ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО8 по доверенности исковые требования подержала.

Третьего лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО4, представитель Управления Росреестра по Ярославской области (Рыбинский отдел), представитель МКУ «Жилкомцентр», ФИО9, представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 70/300 доли, ФИО2 – 25/100 доли, ФИО3 – 35/300 доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Право собственности в отношении 180/300 в ЕГРН не зарегистрировано.

По сведениям ППК «Роскадастр» Производственный отдел № 4, по состоянию на 01.02.1998 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 – 25/100 доли, ФИО5 – 35/100 доли, ФИО4 – 26/100 доли, ФИО1 – 14/100 доли.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 открыто наследственное дело №, наследство приняла супруга ФИО1 – ФИО6 При обращении с заявлением о принятии наследства ФИО6 указала наследственным имуществом 1\2 доли в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. На указанное имущество ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2010.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6, открыто наследственное дело №, наследство приняла ФИО9, наследник по завещанию. При обращении с заявлением о принятии наследства ФИО9 указала наследственным имуществом квартиру по адресу: 

<

адрес>. На указанное имущество ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.01.2024.

В обоснование заявленных требований ФИО2 сослался на то, что ФИО1 приходился ему братом. Помещения, которыми они пользовались, имеют один вход и проходные комнаты. После смерти ФИО1 истец продолжил пользоваться всей частью дома, в том числе и помещениями брата, осуществлял плату за коммунальные услуги, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок, осуществлял текущий ремонт помещений. С даты смерти брата ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, производит оплату за коммунальные услуги добросовестно. Таким образом, он открыто заявил о том, что после смерти ФИО1 стал владеть долей жилого дома, проживать в ней, оплачивать все коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания перечисленных выше норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности плюс 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ (с даты смерти ФИО1). Из пояснений представителя истца и показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО1 до дня смерти проживал в спорном доме. Соответственно, не имеется оснований полгать, что ФИО1 отказался от права собственности в отношении своего имущества, а срок открытого и добросовестного владения истца спорным имуществом начал течь ранее дня смерти ФИО1 На день обращения с иском (15.01.2025) у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности, с учетом срока исковой давности, составляет 18 лет (15+3), с момента начала непрерывного владения истцом не наступил.

Суд приходит к выводу, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 (СНИЛС №) в иске к администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова