Дело № 2-612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев 18 декабря 2017 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 25.11.2002 по договору купли-продажи приобрела квартиру и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Учреждением юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 11.12.2002. Фактически спорный объект недвижимости не является квартирой, а имеет все характеристики жилого дома. В 2010 году истцом получено разрешение на реконструкцию жилого дома, однако в изготовлении технической документации на жилой дом отказано ввиду наличия расхождений в статусе недвижимого имущества с правоустанавливающим документом. При обращении в администрацию с заявлением об изменении статуса жилого помещения и признании квартиры жилым домом, получила ответ о том, что в 1992 году при передаче спорного объекта недвижимости в собственность по договору приватизации, допущена ошибка в указании наименования жилого помещения. Несоответствие наименования спорного объекта недвижимости в технической документации препятствует реализации прав собственника.

Просила суд исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, общей площадью 60,7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, в дополнение пояснила, что на кадастровый учет поставлены и жилой дом, и квартира, поскольку квартира не может быть самостоятельным объектом недвижимости, расположенном на земельном участке. 

Представитель ответчика Русско-Полянского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в 1992 году при передаче спорного объекта недвижимости в порядке приватизации в собственность граждан, допущена ошибка в наименовании жилого помещения, вместо жилого дома указали квартиру, несмотря на то, что характеристики спорного объекта не подпадали под понятие квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в статье 16 Жилищного кодекса РФ, пунктах 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которыми установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.11.2002 истцом приобретены у ФИО4 квартира, площадью 60.7 кв.м и земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 2 договора квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.12.1992.

ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общей площадью 60,7 кв.м и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по указанному выше адресу, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от 11.12.2002.

Как следует из технического паспорта жилого помещения квартиры в доме № по 

<

адрес> по состоянию на 05.03.2001, квартира была построена в 1963 году, состоит из четырех комнат, прихожей, кухни и ванной. Общая площадь квартиры составляет 60.7 кв.м, инвентарный номер жилого помещения 821.

Согласно техническому паспорту здания (строения) № по 

<

адрес> (лит. А инв. номер 821) из кадастрового дела объекта недвижимости № по состоянию на 05.03.2001, строение имеет назначение жилой дом, состоит из одноэтажного жилого дома, веранды, террасы, сарая, навеса и душа. В доме имеется прихожая, четыре комнаты, кухня, ванная, общей площадью 60,7 кв.м. На схеме земельного участка изображено отдельностоящее строение, имеющее один вход.

Истом заявлено о приобретении в собственность и фактическом владением жилым домом, о наличии ошибки в технических характеристиках спорного объекта недвижимости, допущенной при передаче имущества по договору приватизации.

В доказательство невозможности внесения соответствующих исправлений в правоустанавливающие документы истцом представлена архивная справка к фонду № 5 о ликвидации Русско-Полянского производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства, ответ администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области № 2127 о невозможности изменения статуса жилого помещения.

Из содержания искового заявления, пояснений истицы следует, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу 

<

адрес> произведена реконструкция объекта капитального строительства – жилого дома.

В отношении указанного строения подготовлен технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального строительства № с инвентарным номером 821, по состоянию на 07.12.2015, жилой дом состоит из двух этажей с семью комнатами, санузлом, столовой, гардеробом, шкафом, двумя коридорами, общей площадью 133,5 кв.м, жилой 89,4 кв.м. Правообладателем объекта недвижимости указана ФИО1 на основании договора от 25.11.2002, свидетельство о государственной регистрации права № от 11.12.2002. 

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе и технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

В доказательство получения необходимых документов для внесения изменений в ГКН истцом предоставлен договор подряда № 50607-15 от 23.10.2015 на выполнение работ по изготовлению технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Подрядчиком отказано в исполнении услуг по вышеназванному договору по причине отсутствия правоподтверждающих документов на жилой дом.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области № 162 от 30.11.2017 усматривается наличие двух кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, усматривается квартира, общей площадью 60,7 кв.м, которая имеет 1 этаж, расположена в здании (сооружении) с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер объекта 821.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером №, жилое помещение - жилой дом 1963 года постройки, имеющий 1 этаж, предыдущий инвентарный номер 821, общей площадью 60,7 кв.м. В жилом доме расположена квартира с кадастровым номером №.

Несоответствие записей в технической документации на спорный объект недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности и распоряжению имуществом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что принадлежащий ФИО1 объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически владеет.

В силу статьи 333.16 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений взыскивается государственная пошлина. На основании статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Из материалов дела усматривается стоимость объекта недвижимости в размере 640 205 рублей 93 копеек. ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, недостающая сумма в размере 9 302 рублей 06 копеек подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, общей площадью 60,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадь. 60,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 9 302 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года