Дело № 2-819/2020

54RS0001-01-2019-009022-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Лехтиной О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение- магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: ....

В целях оптимизации внутреннего пространства нежилого помещения в помещении была проведена перепланировка и переустройство. При перепланировке и переустройстве общее объемно-планировочное решение нежилого помещения не изменилось.

Истцом было получено экспертное заключение, выполненное ООО «СТИНЭКС», в соответствии с которым общее фактическое состояние основных строительных конструкций перепланированного и переустроенного нежилого помещения «Магазин продовольственных и непродовольственных товаров», расположенного в здании по адресу ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию указанного объекта назначению в качестве объекта для продажи товаров с торговой площадью до 5000 кв.м.

На основании вышеизложенного ФИО2 просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение - магазин продовольственных и непродовольственных товаров площадью 329,9 кв.м, со следующим составом помещений: торговые залы (64,7; 104,7; 40,3 и 59,5 кв.м); коридоры (27,6 и 5,9 кв.м); комната приема пищи (3,9 кв.м); раздевалка (3,3 кв.м); санузел (2,2 кв.м); склад алкоголя (3,2 кв.м); фасовка гастрономии (3,6 кв.м) и главная касса (4,6 кв.м), по адресу: ....

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что общая площадь помещения уменьшилась до 329,9 кв.м за счет внутренних перегородок, при этом канализационные трубы не переносились. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований, поскольку истцом не соблюден установленный административный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения с органом местного самоуправления. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Регулирование возникших спорных отношений, связанных с перепланировкой (переустройством) нежилого помещения, надлежит осуществлять в соответствии со сходными нормами жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 347,1 кв. м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи ... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-6).

Согласно копии технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на 20.11.2019 года нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., обладает следующими техническими характеристики: общая площадь 329, 9 кв.м., тамбур – 6, 4 кв.м., торговый зал- 64,7 кв.м., торговый зал- 104,7 кв.м., торговый зал- 40,3 кв.м., торговый зал- 59,5 кв.м., коридор- 27,6 кв.м., санузел- 2,2 кв.м., комната приема пищи- 3,9 кв.м, фасовка гастрономии- 3,6 кв.м., коридор- 5,9 кв.м., склад алкоголя- 3,2 кв.м., главная касса- 4,6 кв.м., раздевалка- 3,3 кв.м. (л.д. 7-9).

Как следует из ответа администрации Дзержинского района г. Новосибирска на обращение ФИО2 по вопросу согласования перепланировки нежилого помещения, основания для принятия решения о согласовании перепланировки нежилого помещения по адресу: ... отсутствуют, поскольку перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения (д.д. 41).

Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих о ограждающих конструкций встроено - пристроенного нежилого помещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного по адресу: ..., установлено, что в нежилом помещении осуществлена перепланировка и переустройство, вызванные необходимостью оптимизации внутреннего пространства нежилого помещения, улучшения условий труда персонала путем организационных и планировочных изменений, а также требованиями повышения характеристик энергоэффективности объекта, заключающиеся в выполнении следующих видов работ: демонтаж внутренних перегородок, демонтаж санитарно-технических приборов, устройство и переустройство части существовавших дверных и оконных проемов с целью увеличения общего количества эвакуационных выходов для повышения параметров пожарной безопасности объекта, закладка части существующих дверных проемов кирпичом на растворе, возведение новых светопрозрачных перегородок тамбура из алюминиевого профиля; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом, установка энергоэффективных оконных блоков с переплетами из ПВХ- профиля; установка металлических и деревянных дверных блоков, дополнительная теплоизоляция наружных стен с применением полужестких минераловатных матов, частичное переустройство инженерных систем нежилого помещения; установка инженерного оборудования и санитарно-технических приборов, устройство дополнительной звукоизоляции от смежных помещений путем обшивки потолков звукоизоляционным материалом, обшивка части внутренних поверхностей ограждающих конструкций помещения гипсоволокнистыми листами по каркасу, устройство в торговом зале внутренних пандусов (облегченный каркас из стальных профилей с облицовкой керамической плиткой), выполнение наружных отделочных работ (облицовка металлическими фасадными панелями), выполнение внутренних отделочных работ (окраска, облицовка керамической плиткой и листовым металлом), переустройство существовавшей наружной загрузочной рампы (облегченный каркас из стальных квадратных труб без фундаментов, навес из стального профилированного настила по стальным прогонам).

Перепланировка и переустройство не затронули существующую вертикальную планировку территории, а также твердые покрытия придомового участка, нежилое помещение изолировано от смежных помещений глухими противопожарными ограждающими конструкциями стен и перекрытий и обеспечено четырьмя рассредоточенными обособленными от жилой части здания эвакуационными выходами наружу на прилегающую территорию.

В результате проведенной перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 329,9 кв.м.: торговые залы (64,7; 104,7; 40,3 и 59,5 кв.м.), тамбур (6,4 кв.м.), коридоры (27,6 и 5,9 кв.м.), комната приема пищи (3,9 кв.м.), раздевалка (3,3 кв.м.), санузел (2,2 кв.м.), склад алкоголя (3,2 кв.м.), фасовка гастрономии (3,6 кв.м.) и главная касса (4,6 кв.м.). Общее фактическое состояние основных строительных конструкций перепланированного и переустроенного нежилого помещения «Магазин продовольственных и непродовольственных товаров ТС «Монетка», расположенного в здании по адресу: ..., не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию указанного объекта по назначению в качестве объекта для продажи товаров с торговой площадью до 5000 кв.м. (л.д. 10-39).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на нежилое помещение, проведен осмотр нежилого помещения. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о сохранении принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 20.11.2019 года, поскольку выполненные истцом перепланировка и переустройство соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение - магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по ..., в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения 329,9 кв.м., торговые залы (64,7; 104,7; 40,3 и 59,5 кв.м); тамбур – 6, 4 кв.м.; коридоры (27,6 и 5,9 кв.м); комната приема пищи (3,9 кв.м); раздевалка (3,3 кв.м); санузел (2,2 кв.м); склад алкоголя (3,2 кв.м); фасовка гастрономии (3,6 кв.м) и главная касса (4,6 кв.м).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2020 года.

Судья (подпись) И.Ю.Катющик

Верно.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-819/2020 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.