Дело № 2-141/2020

УИД 22RS0067-01-2019-004315-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 апреля 2020 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Севостьяновой И.Б., при секретаре Степаненко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная Компания «Союз» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в сумме 149990 руб., неустойки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 998 руб. 60 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом. В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная Компания «Союз» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передать по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру, строительный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры совместно со специалистами ООО «Экспертно-консалтинговый центр Независимая экспертиза». В соответствии с Заключение специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены строительные недостатки, указанные в исковом заявлении. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков отделочных общестроительных и специализированных работ составляет 149990 руб. 

Учитывая тот факт, что застройщик не предпринял мер к устранению недостатков, Участником принято решение о требовании уменьшения стоимости услуг по договору и выплаты разницы. 

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию. Ответ на претензию не получен. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Пунктом 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работ (оказания услуг), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, - общей цены заказа. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, уполномоченный доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ в том числе на уменьшение размера исковых требований в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежаще, представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков 81900 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании признал уточненный исковые требования в полном объеме, представил заявление о признании иска. 

Суд с учетом мнения представителя ответчика рассмотрел дело при данной явке.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 с одной стороны, и ООО «Инвестиционно-строительная Компания «Союз» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передать по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру, строительный номер №.

Обязательства по внесению денежных средств ФИО1 как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме,что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в суде. 

Согласно пп. 4.1.1-4.1.4 договора застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства во 2 квартале 2018 года, качество которого соответствует условиям договор либо при отсутствии или неполноте условий такового договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3.1 договора цена договора на дату его заключения составляет 1590000 рублей.

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан истцу в собственность, номер квартиры указан как №.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В данном случае к возникшим между материальными истцами и ответчиком спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в квартире были обнаружены недостатки, истец направил ответчику уведомление о проведении осмотра квартиры, ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры совместно со специалистами ООО «Экспертно-консалтинговый центр Независимая экспертиза». В соответствии с Заключение специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены строительные недостатки, указанные в исковом заявлении. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков отделочных общестроительных и специализированных работ составляет 149990 руб. 

Из материалов дела следует, что застройщик не предпринял мер к устранению выявленных недостатков. 

По делу проводилась судебная экспертиза, согласно результатам которой по состоянию на дату осмотра были выявлены дефекты (недостатки) в вышеуказанной квартире, стоимость работ по их устранению составила 81901 руб.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд не усматривает оснований к непринятию признания иска представителем ответчика, уполномоченного на совершение данного процессуального действия доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Суд полагает, что признание иска ответчиком может быть принято судом.

Поскольку признание иска принято судом, суд удовлетворяет заявленный иск. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ 

<

адрес> суд взыскивает государственную пошлину пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям истца в сумме 3238 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять признание иска ответчиком ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная Компания «Союз». 

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная Компания «Союз» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная Компания «Союз» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков 81900 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать: 121 900 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная Компания «Союз» в доход бюджета муниципального образования городского округа 

<

адрес> госпошлину в размере 3238 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Севостьянова