Дело № 2 - 1795/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Скулковой Л. И.

при секретаре Коротковой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКП «Воронежтеплосеть» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 63710 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврате уплаченной госпошлины в сумме 1055,65 руб., мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с действующим законодательством РФ, на указанное жилое помещение, открыт лицевой счет № ....., предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации было выбрано ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района».

Между МКП «Воронежтеплосеть» и ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» был заключен договор па отпуск тепловой энергии и горячей воды № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась поставка коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг отопление и/или горячее водоснабжение на объекты, находящиеся под управлением контрагента.

Договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время МКП «Воронежтеплосеть» самостоятельно производит начисления денежных средств, подлежащих оплате собственниками/нанимателями МКД за коммунальные услуги горячее водоснабжение и/или отопление, а также выпуск единых платежных документов.

Итоговая сумма задолженности перед МКП «Воронежтеплосеть» за поставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 710 руб. 15 коп.

В судебном заседании представитель истца МКП «Воронежтеплосеть» по доверенности ФИО6 (л.д. 200) поддержала заявленное требование, просила его удовлетворить, представила дополнительные пояснения к иску (л.д. 201-202). 

Ответчик ФИО3 возражала против заявленных требований, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку изначально коммунальные платежи оплачивались ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района», в дальнейшем собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> проведено общее собрание, на котором управляющей организацией выбрано ООО УК «Коммунальщик», квитанции за коммунальные услуги от ООО УК «Коммунальщик» оплачивали в полном объеме, впоследствие ООО УК «Коммунальщик» реорганизовано в ООО «Созвездие», задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «Коммунальщик» и ООО «Созвездие» не имеется. Собраний собственников многоквартирного дома 

<

адрес> о прямых расчетах и выставлении квитанций МКП «Воронежтеплосеть» не проводилось. Потому считает, факт выставления двойных квитанций не законным.

Представитель ответчика ФИО4 по устному ходатайству согласно ст. 53 ГПК РФ, с определением полномочий в соответствии со ст. 54 ГПК РФ ФИО8 в судебном заседании поддержала позицию доверителя, возражала против заявленных требований, просила суд отказать в иске в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 51, 53, 57, 58, 59, 63, 94, 97, 196).

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» (54).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 64, 197, 198).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Коммунальщик» (93).

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Коммунальщик» по доверенности ФИО8 (л.д. 100), ФИО9 (л.д.101) в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили суд отказать в иске в полном объеме, по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 140 - 150).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г. Воронежа был отменен судебный приказ № .....А-885/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу МКП «Воронежтеплосеть» задолженности по оплате коммунальных ресурсов в размере 50 790 руб. 29 коп, и расходов по оплате госпошлины в размере 861 руб. 85 коп.(л.д.12).

После отмены судебного приказа МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в суд к ответчикам с данным иском.

Судом установлено и никем не оспорено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.103).

В соответствии с действующим законодательством РФ на указанное жилое помещение, открыт лицевой счет № ..... (л.д.103-121), предоставляются жилищно-коммунальные услуги. 

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в качестве управляющей организации было выбрано УК «РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» (л.д.33). 

Между МКП «Воронежтеплосеть» и УК «РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» был заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась поставка коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг отопление и/или горячее водоснабжение на объекты, находящиеся под управлением контрагента (л.д. 13-31).

Договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды № ..... от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением об отказе от исполнения договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В связи с этим, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время МКП «Воронежтеплосеть» самостоятельно производит начисления денежных средств, подлежащих оплате собственниками/нанимателями многоквартирного жилого дома за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и/или отопление, а также выпуск единых платежных документов. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой. Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Из статьи 153 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Из смысла ч. 1-2, 5-6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что жильцами дома 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрания в очно - заочной форме по вопросам повестки дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

2. Выбор способа управления МКД № ..... по 

<

адрес> - Товарищества собственников недвижимости.

3. Создание Товарищества собственников недвижимости «.........».

4. Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости «.........».

5. Избрание ревизора Товарищества собственников недвижимости «.........».

6. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «.........».

7. Избрание уполномоченного представителя от имени собственников и наделении его полномочиями на совершение фактических и юридических действий по государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

8. Отказ от услуг и расторжение договора на управление домом № ..... по 

<

адрес> с ООО Управляющая компания «ФИО5 ЖКХ Железнодорожного района».

9. Выбор новой управляющей компании ООО Управляющая компания «Коммунальщик» и заключение договора управления МКД № ..... по 

<

адрес> с управляющей компанией ООО Управляющая компания «Коммунальщик» после государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «.........».

10.Утверждение положения договора управления, перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых в рамках исполнения договора.

В собрании приняли участие собственники, обладающие 5081,778 кв. м. голосов, что составляет 53, 98 % от общего числа всех собственников помещений дома. Результаты голосования оформлены протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-162).

Данный факт сторонами не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19», выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица, товарищество поставлено на учет в налоговом органе (л.д.167).

На заседании членов правления в соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ из состава членов правления товарищества, избран председатель ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

Решение о расторжении договора с ООО «УК ФИО5 ЖКХ Железнодорожного района» и заключении договора управления с ООО УК «Коммунальщик» принято на заседании Правления ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178).

ДД.ММ.ГГГГ товариществом был заключен договор управления с ООО УК «Коммунальщик» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179-182), указанные действия не противоречат положениям ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также положениям 14.5.4. Устава Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» в адрес ООО «УК Райдез ЖКХ Железнодорожного района» было направлено уведомление об изменении способа управления домом и прекращении управления домом данной управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Правовая конструкция указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что закон предоставляет собственникам два варианта оснований для расторжения договора управления:

1. отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации;

2. принять решение об изменении способа управления домом.

По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о смене способа управления: управление управляющей организацией было заменено на управление товариществом собственников недвижимости (л.д. 157-162). 

Таким образом, с момента создания (государственной регистрации) ТСЖ «.........» сменился способ управления домом, следовательно, действующий договор управления, заключенный с ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района», утратил силу.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правил) исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

(Пункт 9) Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

(Пункт 14) Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирноJl,1 доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, после принятии решения Правлением ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19» о заключении договора управления, оформленного протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения договора управления сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ) ООО УК «Коммунальщик» обязано было приступить к управлению многоквартирным домом, а именно: предоставлению услуг по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно п. 19 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ..... (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, поставка коммунального ресурса по договору, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям. 

В силу п. 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

С учетом мнения собственников, выразившемся в решении Правления ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» (протокол № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) о заключении договора управления МКД, а также п. 30 Правил, можно сделать вывод, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий (получение тепла, воды, электроэнергии и др.), считается заключенным с потребителем, т. е., в данном случае собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> с ООО УК «Коммунальщик» - с момента выбора последнего в качестве управляющей организации. Следовательно, и плата за коммунальные ресурсы в спорный период должна поступать в адрес управляющей компании. 

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО УК «Коммунальщик» в полном объеме оказывала услуги по управлению: содержанию, текущему ремонту и поставки коммунальных ресурсов собственникам помещений дома 

<

адрес>, и соответственно производила выпуск счетов на оплату жилья и коммунальных услуг собственникам данного дома.

Ответчики в полном объеме оплачивали в спорный период квитанции, выставленные ООО УК «Коммунальщик» в которых, в том числе, содержалась плата по строкам «отопление» и «горячее водоснабжение». 

Отсутствие задолженности за поставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями за спорный период на оплату жилья и коммунальных услуг, справками об отсутствии задолженности (л.д. 103-121, 151, 152-153, 154, 155-156).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 34) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также, если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

(Пункт 35) Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжаюшая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

(Пункт 36) При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнителем обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 – 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что законом не допускается двойное взимание платы с собственников помещений дома.

Исходя из обстоятельств дела и представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что в удовлетворении предъявленного иска истцу должно быть отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л. И. Скулкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.