Дело № 2-255/2026

УИД: 23RS0031-01-2025-005540-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

с участием прокурора Серой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с органа местного самоуправления выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО5 обратился в суд исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

???- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату № общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

???- признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - комнату № общей площадью 15,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № общей площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 23:43:0208014:257, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом в размере 700 000 рублей.

- выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку 

<

адрес>, паспорт серия 32 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Киселевске) из жилого помещения – комнаты № общей площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

- указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования города Краснодар на жилое помещение – комнату № общей площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. Фрунзе, 20, комната №.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим реконструкции» и распоряжением администрации муниципального образования г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе города Краснодара.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утверждённой постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом изменений, внесённых постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного многоквартирного дома по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нём.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-97748647 собственником жилого помещения – комнаты № общей площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, является ФИО1 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нарочно вручены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и отчёт ООО «Юг-Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-253.

ФИО1 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представила, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно разделу 9 раздела III муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, мероприятия программы реализуются путем выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственниками таких помещений и предоставления благоустроенных жилых помещений, гражданам, занимающим жилые помещения в аварийных многоквартирных домах по договорам социального найма, в том числе жилых помещений свободного муниципального жилищного фонда, а также выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, по судебным решениям.

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 данного кодекса гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, выплачивается возмещение в денежном выражении за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме.

Таким образом, способом переселения из аварийного жилищного фонда граждан-собственников является выкуп жилого помещения.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-253, размер возмещения за жилое помещение – комнату №, общей площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 019 181 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объёме. Настаивал на необоснованности выводов, изложенных в проведённой по делу судебной экспертизе.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на результатах проведённой по делу судебной экспертизы при определении выкупной цены изымаемого имущества. Полагала заниженной сумму компенсации, указанную в проекте соглашения и отчёте ООО «Юг-Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-253.

Помощник прокурора Западного административного округа г. Краснодара ФИО4 в своём заключении полагала, что исковые требования в части выселения из занимаемого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению. Возражений против удовлетворения иных исковых требований не имела, при определении выкупной цены изымаемого имущества полагала возможным определить выкупную цену по результатам проведённой судебной оценочной экспертизы.

После объявленного в судебном заседании перерыва, стороны для участия в прениях в зал судебного заседания не явились.

Выслушав участников судопроизводства, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 названного Кодекса признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 упомянутого Кодекса.

В соответствии с частью 1 названной статьи указанного Кодекса жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим реконструкции» и распоряжением администрации муниципального образования г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе города Краснодара.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утверждённой постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом изменений, внесённых постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного многоквартирного дома по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нём.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-97748647 собственником жилого помещения – комнаты № общей площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, является ФИО1 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что реализация и защита жилищных прав ответчика в связи с признанием жилого дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством изъятия жилого помещения на условиях предварительного и равноценного возмещения.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной цены.

Из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения выкупной цены изымаемого у ответчиков недвижимого имущества истцом, во исполнение положений законодательства, была проведена рыночная оценка изымаемого имущества.

Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» размер от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-253, размер возмещения за жилое помещение – комнату №, общей площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 019 181 рублей.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нарочно вручены:

- проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – комнаты №, общей площадью 15,8 с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- отчет от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-253, выполненный ООО «Юг-Регион-Оценка»;

- выписка из Единого государственного реестра об объекте недвижимости.

Пунктом 10 статьи 56.10 названного кодекса предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

ФИО1 не предоставила в разумный срок подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие ходя из требования на основании решения суда.

Обосновывая выкупную стоимость объекта в размере 700 000 рублей, истец ссылается на ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Сумма, за которую данная комната была приобретена составляет 700 000 рублей.

Судом исследованы выписки из ЕГРН в отношении изымаемого объекта, а также здания, в котором он находится. Сведения государственного реестра не содержали и не содержат информации о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретая комнату, ответчик не знал и не мог знать о действиях органа местного самоуправления в отношении данного многоквартирного дома, при том, что обеспечение внесения в ЕГРН сведений об аварийности дома относится к обязанности администрации. Следовательно, определение выкупной цены изымаемого имущества равной стоимости его покупки в данном случае является неправомерным.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Также в названном Обзоре отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Учитывая вышеприведенные нормы в их системном единстве с положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость изымаемого имущества подлежит определению ни на дату принятия такого решения органом местного самоуправления, а равно ни на дату составления отчета об оценке по заданию органа местного самоуправления, если имеется спор о размере выкупной цены. В этом случае выкупная цена определяется судом на момент разрешения спора, поскольку иное лишало бы собственника права на получение справедливого возмещения за изымаемое у него имущество.

В связи с этим по ходатайству ответчика судом для определения рыночной стоимости имущества, изымаемого у ответчика в муниципальную собственность, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» (адрес: г. Краснодар, 

<

адрес>, оф. 4Ц).

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» рыночная стоимость комнаты № в 

<

адрес> г. Краснодара, с кадастровым номером 23:43:0208014:117 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 613 800 рублей.

Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей собственности в отношении общего имущества многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, с учетом компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (в случае, если таковой пригодился) по состоянию на дату выполнения судебной экспертизы (на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 104 500 (сто четыре тысячи пятьсот) рублей.

Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, по состоянию на дату выполнения судебной экспертизы (на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 645 100 (шестьсот сорок пять тысяч сто) рублей.

В примечании экспертом указано, что доля в праве общей собственности в отношении общего имущества в многоквартирном доме и доля в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом не являются обособленными объектами гражданского оборота и не имеет рыночной стоимости как обособленные объекты.

Ha рынке недвижимости объектом реализации является комната с кадастровым номером 23:43:00208014:117. Рыночная стоимость комнаты, равная 2 355 700 рублей (1 613 800 + 96 800 + 645 100), включает в себя рыночную стоимость доли в праве общей собственности в отношении общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Стоимость доли в праве общей собственности в отношении общего имущества в многоквартирном доме составляет 96 800 рублей, что с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (7 700 руб.) составляет 104 500 рублей в сумме.

Стоимости, указанные выше, являются рыночной стоимостью отдельных элементов при реализации единого объекта.

В материалах дела имеется Отчет об оценке №М-24-253 (листы 49-90) в котором оценщиками определена стоимость комнаты с кадастровым номером 23:43:00208014:117, включая стоимость доли в праве общей собственности как 1 821 993 рублей (стр. 51 отчета, лист 61 материалов дела). Полноценный анализ Отчета не производился, но выявлены основные причины столь существенной разницы в определенной стоимости:

Отчет № М-24-253 составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и стоимость объектов недвижимости на дату выполнения судебной экспертизы увеличились на 30% в среднем по рынку недвижимости г. Краснодара.

Стоимость затрат, необходимых ФИО1 в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением (аналогичным по площади и месту расположения комнате с кадастровым номером 23:43:00208014:117) до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение по состоянию на дату выполнения судебной экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 197 700 (сто девяносто семь тысяч семьсот) рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 67 указанного Кодекса, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представитель истца по доверенности с выводами, изложенными в судебной экспертизе не согласился.

Оценив изложенные доводы, суд не может признать их состоятельными с учетом правил оценки доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего правомерно принято судами в качестве допустимого по делу доказательства.

Доводы истца о недостоверности заключения судебной экспертизы основаны на несогласии с выводами эксперта, не подтверждены соответствующими доказательствами.

Само по себе несогласие с выводами эксперта основанием для признания доказательства недостоверным не является. Оснований, дающих возможность усомниться в правильности заключения, а также в беспристрастности и объективности эксперта.

Оценив заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены в однозначной и непротиворечивой форме.

Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащий изъятию объекты недвижимости с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также его места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети «Интернет» и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертом в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям законодательства. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертом результатах исследований.

Выводы эксперта аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В связи с этим, при определении выкупной цены имущества и убытков в виде стоимости затрат, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением (аналогичным по площади и месту расположения комнаты с кадастровым номером 23:43:00208014:117) до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, суд принимает во внимание расчет, приведенный в экспертном заключении ООО «Южно-региональный центр оценки экспертизы собственности».

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об изъятии вышеуказанного имущества у ответчика для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ответчику в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 561 100 рублей.

Право собственности ответчика на жилое помещение – комнату № общей площадью 15,8 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме подлежит прекращению с одновременным признанием права собственности муниципального образования город Краснодар на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 292 названного Кодекса, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подпункта «ж» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение прокурора, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца о снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 упомянутого Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, ФИО1 в ходе рассмотрения дела понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей.

Разумность судебных расходов суд оценивает на основе критериев фактического оказания поверенным предусмотренных договором судебных юридических услуг, степени участия представителя в формировании правовой позиции стороны, в пользу которой состоялись судебные акты по делу, продолжительности рассмотрения и сложности дела, соответствия общей суммы вознаграждения рыночным ставкам оплаты услуг субъектов аналогичного рейтингового уровня и т.д.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности и продолжительности дела, объема проделанной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 (паспорт 32 07 №) о принудительном изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с органа местного самоуправления выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату № общей площадью 15,8 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

???Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - комнату № общей площадью 15,8 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 32 07 №) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № общей площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 363 500 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 32 07 №) убытки в виде стоимости затрат, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением (аналогичным по площади и месту расположения комнате с кадастровым номером 23:43:0208014:117) до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 197 700 (сто девяносто семь семьсот) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (серия 3207 №) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000 рублей, а всего 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженку 

<

адрес>, паспорт серия 32 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Киселевске) из жилого помещения – комнаты № общей площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - комнату № общей площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:117, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 20, Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для управления МВД России по городу Краснодара для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. Фрунзе, 20, комната №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Мотько

Ленинский

районный суд

г. Краснодара

<

адрес>

<

...>,

тел: 

<

***>,

факс: 

<

***>

ДД.ММ.ГГГГ №

На № ____________ от ____________

Администрация МО г. Краснодар

г. Краснодар, 

<

адрес>.

ФИО1

350063, г. Краснодар, 

<

адрес>, ком. 46.

Прокурору ЗО г. Краснодара

350020, г. Краснодар, 

<

адрес>.

Управлению МВД России

по г. Краснодар

350063, г. Краснодар, 

<

адрес>,

<

адрес>.

Управлению Росреестра

по Краснодарскому краю

350063, г. Краснодар 

<

адрес>.

Направляем Вам для сведения копию решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Приложение по тексту.

Судья

Д.Ю. Мотько