Дело № 2-3241/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 02 августа 2012 года между ФИО4 и АО «Мосстроймеханизация-5» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство объекта – 6-ти секционного жилого дома переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 1 комнаты, номер на площадке 1, секция 5, 11 этаж, общей площадью 58,11 кв.м. 04 апреля 2016 года между ФИО8 и ФИО1 подписан договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 02 августа 2012 года, в соответствии с которым ФИО5 уступил ФИО1 права требования на объект долевого строительства по указанному договору №. Обязательства по уплате цены договора в размере 3200000 рублей ФИО1 исполнены в полном объеме. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, квартира в собственность истца до настоящего времени не передана. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, впоследствии изменен на адрес: 

<

адрес>. 

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердили в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 02 августа 2012 года между ЗАО «Мосстроймеханизаця-5» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок – 01 июня 2013 года (п. 2.4.1) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 6-ти секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплат. 

04 апреля 2016 года между ФИО4 и ФИО1 подписан договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 02 августа 2012 года №, согласно которому, ФИО5 передает, а ФИО1 принимает на себя права требования на объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 58,11 кв.м, расположенную на 11 этаже, в секции 5, номер квартиры на площадке 1, количество комнат 1, строительные оси Д-IХ/4с-8с.

20 апреля 2016 года между ФИО4 и ФИО1 подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 02 августа 2012 года №, согласно которому ФИО1 оплатила ФИО5 цену квартиры, которая составила 3200000 рублей, что также подтверждается платежным поручением № от 20 апреля 2016 года. 

В соответствии с вышеуказанным договором уступки прав требования от 04 апреля 2016 года, у ФИО1 возникли права в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, владение 2, корпус 9, со следующими проектными характеристиками: однокомнатная квартира на 11 этаже, в 5 секции, площадью 58,11 кв.м. 

Жилому дому по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, 31 декабря 2015 года введен в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 09 ноября 2020 года