РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 сентября 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С. 

при секретаре Запунян Р.Р.

С участием представителя истца по доверенности - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей в котором просит взыскать с ООО ИСК «РАС» денежные средства в сумме 549 354,70 рублей в качестве суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве, неустойку за невыполнение обязательств по договору в сумме 121 511,69 рублей. В обоснование иска указано, что между истцом и ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» заключен Договор №173/7-12/12.01.16 участия в долевом строительстве от 12.01.2016г.. Цена договора составила 1 649 354 рубля 70 копеек, которая была выплачена в полном объеме. 25 декабря 2017 года между истцом и ООО ИСК «РАС» подписано соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве. Согласно п.2 указанного соглашения, ответчик обязался выплатить в пользу истца денежные средства в размере 1 649 354 рубля 70 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 467 рублей 74 коп. в течение 30 (тридцати) дней со дня окончания государственной регистрации соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Однако, в установленный срок ответчиком денежные средства не выплачены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, отказавшись от требований о взыскании неустойки, просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в оговоренной в договоре сумме в размере 82467,74 рублей, сумму основного долга по договору в размере 549354 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просит отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки и снизить сумму компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что между истцом и ответчиком заключен Договор №173/7-12/12.01.16 участия в долевом строительстве от 12.01.2016г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №23-23/001-23/001/831/2046-1507 от 25.01.2016г. 

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (Евро-2) на 7 этаже Секции 3 Объекта, расположенное в многоквартирном 25-этажном жилом доме в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

...>/Д в Карасунском внутригородском округе. 

Согласно п. 2.1 Цена Договора составила 1 649 354 рубля 70 копеек, которая была выплачена в полном объеме. 

Согласно п.4.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 28 мая 2017 г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства — в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. 2 квартал 2017г. 

В соответствии с п. 4.4, 4.5 Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30-ти дней с момента получения от застройщика сообщения о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру. 

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик обязан не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. 

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 649 354 рубля 70 коп., что подтверждается чеком-ордером СБ 7003/735 операция №5002 от 01.02.2016г.

Однако ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца. 

25 декабря 2017 года между истцом и ООО ИСК «РАС» было подписано соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве. 

23 января 2018 года соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю.

Согласно п.2 указанного соглашения о расторжении Договора, Застройщик обязуется выплатить Участнику долевого строительства денежные средства в размере 1 649 354 рубля 70 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 467 рублей 74 коп. в течение 30 (тридцати) дней со дня окончания государственной регистрации настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства. 

Учитывая изложенное срок исполнения обязательства ответчика о возврате денежных средств истек 23 февраля 2018 года, однако денежные средства истцу возвращены не в полном объеме.

13.04.2018 г. истцу были выплачены ответчиком денежные средства в сумме 700 000 рублей и 28.05.2018 г. в сумме 400 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства по договору в сумме 549354 рубля 70 копеек.

На основании ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с соглашением о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве от 25.12.2017г. общая сумма задолженности составляет 1731822,44 руб, из них проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 82 467,74 руб.

18.07.2018г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить в добровольном порядке денежные средства, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, до 10000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей). Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере - 320911,22 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от 16.07.2018г. и квитанцией от 16.07.2018 г. серия ЛХ №275182.

Исходя из сложности дела и учитывая принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 основной долг по договору участия в долевом строительстве в сумме 549354 рубля 70 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора от 25.12.2017 г. в сумме 82467 рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 320911,22 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего 972733,66 (девятьсот семьдесят две тысячи семьсот тридцать три) рубля 66 копеек.

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 12927 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Мусиенко