Дело № 2-1285/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 сентября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. является собственником жилого дома, кадастровый №..., общая площадь 44,8 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г...... Данный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное домовладение, площадь 873 кв.м., кадастровый №..., принадлежащем истцу по праву собственности. После приобретения права собственности на указанный объект недвижимости в .. .. ....г. им была произведена реконструкция жилого дома, посредством пристроя к нему дополнительных помещений, в результате чего существенно увеличилась площадь дома, до 92,0 кв.м, изменилась конфигурация. Кроме того, было произведено переоборудование жилого строения, т.к. были произведены необходимые для постоянного проживания в данном доме коммуникации. В результате указанный жилой дом расположен в пределах выделенного земельного участка. Согласно экспертному заключению №... ООО «.......» от .. .. ....г., оспариваемый жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, пригоден для постоянного проживания. Состояние дома оценивается как удовлетворительное, т.е. техническое состояние здания, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует указанным в санитарно-эпидемиологических, гигиенических, градостроительных, пожарных и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. В связи с тем, что на настоящий момент истец и члены его семьи проживают в указанном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством, им необходимо зарегистрироваться по месту их жительства. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 58,5 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности ул.....г.....2 сроком на 3 года (л.д.24), поддержал заявленные истцом требования, просил их удовлетворить, дал аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснил, что истец приобрел дом по ул.....г..... в .. .. ....г. по договору купли-продажи. В дальнейшем истец произвел реконструкцию дома, в результате чего площадь дома увеличилась. При реконструкции дома истец за пределы своего земельного участка не выходил. Была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой истцом не нарушены никакие санитарные и пожарные нормы, ГОСТ и СНИП. Была произведена топографическая съема, из которой следует, что трубы ООО «Водоканал» не проходят по земельному участку истца. 

Представитель ответчика Администрации ул.....г..... в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.63), пояснив, что из представленной топографической съемки усматривается расположение выстроенного жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в эксплуатационной зоне водовода (л.д.78).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО3, действующая на основании доверенности №...Д от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.75), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.74), из представленного отзыва следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом (любой площади), расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. За №... .. .. ....г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное домовладений, площадь 873 кв. м., кадастровый №...) на основании Распоряжение Администрации города Новокузнецка о предоставлении в собственность земельного участка от .. .. ....г. №....

Представители третьих лиц – Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, ЗАО «Водоканал» в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причины неявки не известны, своих возражений суду не представили.

Суд рассматривает данное гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель С.С. суду показала, что истец - ее бывший супруг. Дом по ул.....г..... истец купил до заключения брака в .. .. ....г.. Брак расторгли в .. .. ....г., в настоящее время она в данном доме не проживает. Право собственности на дом было оформлено на истца. Право собственности на земельный участок истец оформил позже. Изначально дом был маленький, снесли и выстроили новый дом. В .. .. ....г., точно не помнит, построили новый дом, его площадь составила 92 кв.м. Разрешение на строительство нового дома не получали. Со слов соседей, проживающих на указанной улице давно, знает, что трубы ООО «Водоканал» идут вдоль забора, огораживающего земельный участок истца, и на данный участок не заходят. Согласно домовой книге, первый дом по ул.....г..... был построен еще в .. .. ....г., а трубы ООО «Водоканал» стал прокладывать только в .. .. ....г.. Она не возражает против того, чтобы за истцом установить право собственности на данный дом.

Свидетель С. в суде показала, что истец – ее сосед, он проживает по ул.....г....., ее дом расположен на соседней улице. Она переехала на ул.....г....., когда у истца на участке еще стоял прежний дом, но строительные работы уже велись. Затем истец построил новый дом, площадь которого была больше, чем площадь старого. В настоящее время истец следит за своим домом, ведет хозяйство. Трубы ООО «Водоканал» проходят вдоль забора, на участок истца они не заходят. Дорога у них с истцом общая, трубы также общие, они проходят рядом с дорогой мимо их участков. Месяц назад ООО «Водоканал» обратилось к ней с претензией, что на ее участке согласно схеме якобы расположен колодец. Она видела схему ООО «Водоканал», на ней был изображен колодец. Приезжали работники ООО «Водоканал», обследовали ее участок, однако колодца на участке не обнаружили.

Свидетель Б. суду показал, что он работает начальником отдела топографии Центра градостроительства и землеустройства, последнюю топографическую съемку по жилому дому, расположенному по ул.....г....., составлял он. Они выехали на адрес и произвели замеры. Было исследовано два водопроводных колодца, открывали крышки люков, чтобы посмотреть направление водопроводных сетей. В результате проведенного ими осмотра отображенный на картах города водопровод ими обнаружен не был. Вместо него обнаружен водопровод, не проходивший по территории земельного участка истца. Также не был обнаружен один из колодцев, указанный на прежней топографической съемке, который якобы был расположен на участке истца. Обследовали земельный участок истца и установили, что водопроводные трубы идут вдоль забора и не заходят на участок истца. Он не может сказать, почему раньше имелся именно такой план, на котором трубы проходили по участку истца, вероятно, при его составлении была допущена ошибка.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в .. .. ....г. ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от .. .. ....г. жилой дом, расположенный по ул.....г....., общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 32,4 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом .. .. ....г., зарегистрирован в БТИ .. .. ....г. (л.д.8).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное домовладение, площадь 873 кв.м, кадастровый №..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.19-23).

Данный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно из земель населенных пунктов, право собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРП .. .. ....г., что подтверждается выпиской администрации г. Новокузнецка №... от .. .. ....г. (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права, выданного .. .. ....г. (л.д.9).

Приобретя жилой дом по ул.....г....., в .. .. ....г. на месте старого дома, .. .. ....г. постройки, площадью 44,8 кв.м, ФИО1 своими силами и на свои средства выстроил новый жилой дом, увеличив площадь дома до 92,0 кв.м, как следует из справки №..., выданной Филиалом №... БТИ ул.....г..... .. .. ....г. (л.д.10).

На жилой дом, расположенный по ул.....г..... выдан технический паспорт, согласно которому данный жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью 92 кв.м, в том числе жилой – 58,5 кв.м, находится в пределах выделенного земельного участка, в паспорте не указано каких-либо нарушений строительных норм, правообладатель также не указаны (л.д.12-18). 

Согласно экспертному заключению №... от .. .. ....г., жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует требованиям, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам. Техническое состояние дома в целом при данном физическом износе 26 % оцениваться как удовлетворительное, то есть техническое состояние здания, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Возникшие в ходе эксплуатации деформации и повреждения конструктивных элементов не снижают их прочность и надежность, следовательно, не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Дальнейшее использование данного жилого дома возможно, так как жилой дом в целом отвечает требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания, не нарушает права третьих лиц (л.д.25-57).

Из топографической съемки усматривается, что жилой дом, расположенный по ул.....г....., не находится на инженерных коммуникациях в охранных зонах систем жизнеобеспечения (НЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено. Кроме того, не находится в санитарно-защитной полосе действующего водопровода, так как водопроводные трубы, не проходят по территории указанного земельного участка, они идут вдоль забора, не заходя на данный земельный участок (л.д.77), что подтверждается пояснениями представителя истца, а также показаниями свидетелей С., Б. в суде, которые согласуются между собой и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, с момента приобретения истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., использует жилой дом по назначению, проживает в нем, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию. Требований о сносе объекта, претензий со стороны третьих лиц к истцу на момент вынесения решения не предъявлялось. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями участвующего в судебном заседании представителя истца, показаниями свидетелей в суде, которые не противоречат друг другу.

Учитывая, что после представления истцом топографической съемки ответчик не представил своих возражений относительно заявленных истцами требований, спорный жилой дом отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не выходит за пределы указанного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, смежных землепользователей, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 92,0 кв. м. жилой площадью 58,5 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017.

Судья И.В. Проводова