дело №2-2441/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. г.Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> находится в ее собственности. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: (демонтаж перегородок; устройство новых перегородок с дверными проемами; закладка оконного блока в помещении 14 (санузел); переустройство раковины в помещении 13 (кухня-ниша); демонтаж подоконной части оконного проема в помещении 11 (жилая комната). Демонтаж подоконной части произведен до уровня низа дверного блока, что не нарушает конструкцию крепления плит и не нарушает несущую способность строительных конструкций. В результате в квартире изменилась общая площадь с 38,6 кв.м. до 40,0 кв. м.

Администрация г. Шахты отказала ей в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (отказ № от ДД.ММ.ГГГГ) в виду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения уже проведены без разрешительной документации.

Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, так как ее сохранение не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данное жилое помещение ею самовольно перепланировано и переустроено, а именно, выполнены демонтаж перегородок, устройство новых перегородок с дверными проемами, закладка оконного блока в пом. 14, переустройство раковины в пом. 13, демонтаж подоконной части оконного проема в пом. 11, в результате чего произошли изменения общей площади с 38,6 кв.м. до 40,0 кв.м., жилая площадь не изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Шахты истице отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (отказ № от ДД.ММ.ГГГГ) и рекомендовано обратиться в суд (л.д. №). 

Из технического заключения специалистов МУП г. Шахты БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывоопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещений не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие помещениях соответствует СНиП 2.01.07 – 85 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы. Инженерные сети: водоснабжение, отопления и канализация сохранены, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию. Выполнены правила пожарной безопасности (л.д. №).

Таким образом, из анализа произведенных переустройства и перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной реконструкции, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Кинзбурская