Дело № 2-414/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой А.У., 

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1 И.З.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога указывая, что между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно п.1.1. которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях заключенного Кредитного договора. Пунктом 1.3 кредитного договора определен размер процентной ставки в размере 10,75% годовых. Согласно п. 2.1 Кредитного договора заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого 9-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующему требованию. Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил полностью, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства (кредит) в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером. Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения должником своих обязательств по кредитному договору между Банком и должником составлена закладная, предметом ипотеки выступает квартира, расположеннгая по адресу 

<

адрес>. Однако заемщик обязательство по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки. По условиям договора реализация осуществляется на публичных торгах. Начальную продажную цену истец просит установить в размере равном залоговой стоимости. Истец просит взыскать с ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, сумму просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>, сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, сумму пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты>, сумму пени за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты>, а также просит обратить взыскание на предмет ипотеки, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ что составляет 

<

данные изъяты>. А также взыскать с ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На судебное заседание представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении искового заявления без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 И.З.К. в судебное заседание не явилась, в отделение почтовой связи за получением повесток не является, по месту регистрации не проживает, другое её место жительства не известно.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат Краснокамского районного филиала БРКА ФИО2, представляющий интересы ответчика ФИО1 И.З.К. по назначению суда, исковые требования не признал, показал суду, что ответчик в судебное заседание не явилась, её позиция по иску не известна, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору также применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Так ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала и ответчиком ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на 10,75% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащее обеспечение исполнения должником своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека указанного выше недвижимого имущества в силу закона; договор залога прав требования по договору долевого участия, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки, страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, страхование риска утраты права собственности на жилое помещение.

Пунктами 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штрафы/пени).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив на счет ответчика заемные средства в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ответчика приобретена квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю АО «Российский сельскохозяйственный банк» была выдана закладная на предмет ипотеки – 

<

адрес> 

В свою очередь, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке со счета № с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 И.З.К. допускала нарушения по погашению кредитного договора. 

В соответствии с условиями договоров истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору (исх.: №, № от ДД.ММ.ГГГГ., срок до «ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, в установленный кредитором срок, ответчиком обязательства по кредитному договору исполнены не были.

В настоящее время ответчиком условия кредитного договора не выполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 

<

данные изъяты> них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, сумма пеней за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты>, сумма пеней за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты>.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей возложенных на ответчика ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., выразившиеся в не погашении кредита и процентов за пользование кредитом, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность предъявленная по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., из них: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> - сумма просроченного основного долга, 

<

данные изъяты> - сумма просроченных процентов за пользование кредитом.

Обоснованность взыскания неустойки (штрафных процентов) подтверждается кредитным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафы) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из представленных истцом расчетов следует, что сумма начисленных пеней составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – сумма пеней за несвоевременную уплату основного долга, 

<

данные изъяты> - сумма пеней за несвоевременную уплату процентов), которая соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в исковом заявлении истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты>, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то основания, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 КГ РФ отсутствуют. Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости предмета ипотеки, выполненному независимым оценщиком 

<

данные изъяты>», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Иной оценки данного имущества в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, в связи с чем, суд определяя начальную продажную цену заложенного имущества, исходит из предложенной истцом цены.

В этой связи заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в виде госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Сумма судебных расходов по оплате госпошлины составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1985218,46 рублей них: сумма основного долга – 1882830,51 рублей, сумма просроченного основного долга – 13072,50 рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 87459,74 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату основного долга – 463,63 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату процентов – 1392,08 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы, квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером № - в счет погашения задолженности перед акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде 

<

адрес> Республики Башкортостан, в размере 2563000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде 

<

адрес> Республики Башкортостан, как с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 Иджран Зиятхан Кзы в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24126 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья А.У.Гареева