№2-78/2025

УИД 36RS0038-01-2024-001240-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 12 февраля 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении 1/2 доли жилого дома в натуре и признании права на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной постройки, выделить и признать за ним право собственности на жилое помещение (блок-секцию) общей площадью 50,7 кв.м. и прекратить его право общей долевой собственности на данный жилой дом, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (запись № 36-36-32/021/2012-230 от 10.12.2012 года) на указанный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 162 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85,6 кв.м., в котором истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2012 года сделана запись регистрации №36-36-32/021/2012-230. Кроме того, его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № также было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2012 года сделана запись регистрации № 36-36-32/021/2012-232. В то же время на день регистрации его права общей долевой собственности, жилой дом был фактически разделен на два обособленных жилых помещения. Спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из 2 блоков (жилых помещений), общей стены без проемов, имеются отдельные входы в помещения, а также выходы на территорию улицы. Согласно данным технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 жилой дом по указанному адресу имеет признаки блокированной застройки. Между ним и иными собственниками жилого дома нет спора о способе и условиях раздела дома, но как выяснилось, вид жилого помещения (жилой дом), а также наличие записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом не позволяет истцу зарегистрировать в государственных регистрационных органах его право на жилое помещение в виде блок-секции площадью 50,7 кв.м., что послужило основанием для обращения его в суд с настоящим иском (л.д. 4-5).

Протокольным определением суда от 28.01.2025 ответчик по настоящему иску ФИО3 заменен на ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АГ №899758, выданного 10.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра а картографии по Воронежской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АГ №899757, выданного 10.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра а картографии по Воронежской области, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., инв №1843, лит.А, А1, А2, А.3, а, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно данным технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1961 года постройки, состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений и имеет признаки блокированной застройки. Общая площадь объекта составила 50,7 кв.м. (л.д. 9-18).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2024-264587172 от 01.11.2024 собственниками индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли) (л.д. 23-24).

Как установлено судом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из материалов наследственного дела №2756240-129/2016 к имуществу ФИО3 следует, что единственным наследником имущества, оставшегося после ее смерти является сын – ФИО2, о чем 08.11.2016 нотариусом нотариального округа Хохольского района Воронежской области ФИО5 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.60).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд учитывая, что в настоящее время, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., фактически представляет собой две изолированные друг от друга блок-секции, в том числе блок-секции принадлежащей истцу и состоящую из следующих помещений: №1 площадью 8,8 кв.м., №2 площадью 8,7 кв.м., №3 площадью 2,0 кв.м., №4 площадью 20,8 кв.м., №5 площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью 50,7 кв.м. при этом у каждой блок-секции имеется изолированный вход к каждому помещению, собственные коммуникации, данные блоки расположены на отдельных земельных участках, суд приходит к выводу о признании указанного жилого дома – жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, является долевой собственностью (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении №8 от 24.08.1993г. (в ред. от 02.07.2009г.), допускается выдел участнику общей долевой собственности его доли в натуре, в случае если имеется техническая возможность передачи каждому собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, сан.узла и др.), оборудования отдельного входа.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки и фактически представляет собой две блок-секции, соединенные общей боковой стеной и каждая из которых имеет выход на индивидуальный земельный участок, на котором он расположен, то изолированные жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес> являются блок-секциями дома блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение, по мнению суда, не препятствует сторонам осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, не возлагает на них не предусмотренные законом обязанности, не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на блок-секцию, общей площадью 50,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: №1 площадью 8,8 кв.м., №2 площадью 8,7 кв.м., №3 площадью 2,0 кв.м., №4 площадью 20,8 кв.м., №5 площадью 7,7 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2025.