КОПИЯ

72RS0014-01-2019-010795-43

Дело № 2 – 402/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Ермаковой Е.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-402/2020 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 об обязании обеспечить изготовление технического плана жилого помещения подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что ей и ее дочери было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истица по настоящее время проживает в указанной квартире, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумерации – раньше было адрес данной квартиры – 

<

адрес>, а стало – 

<

адрес> Также согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире выявлены следующие изменения: в коридоре установлены перегородки. Два туалета объединены в санузел, выделено новое помещение – коридор (перенесена перегородка, перенесен унитаз и раковина). В коридорах установлены перегородки с дверными проемами, выделено вспомогательное помещение (установлена раковина и электроплита), выделены два коридора. Согласно техническим заключениям ООО «ПИИ Галс» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении всей вышеуказанной квартиры сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты удовлетворяют требованиям СП № Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удолветворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни здоровью. 

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился со встречным иском к ФИО1 с требованиями об обязании обеспечить изготовление технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта и считать обязательство ответчика исполненным с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что право муниципальной собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение не возникло. Материалы дела не содержат доказательств того, что самовольным переустройством (перепланировкой) не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности и постановки вышеназванного жилого помещения в измененном состоянии департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени необходимо обеспечить подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет изменений жилого помещения, содержащие актуальные характеристики помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также департамент будет вынужден изыскать денежные средства для оплаты кадастровых работ. В соответствии с подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Таким образом, технический план разрабатывается в целях постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Технический план оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». В результате самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушены права и законные интересы муниципального образования городской округ город Тюмень, как собственника жилого помещения, а именно по возникновению необходимых расходов, связанных с изготовлением технического плана. 

Истица (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, требования встречного иска признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала в полном объеме, требования встречного иска признала. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени (истца по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования первоначального иска не признала по изложенных в письменном отзыве основаниям, требования встречного иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает возможным удовлетворение требований при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования первоначального иска поддерживает в полном объеме. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования первоначального и встречного исков являются необоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № в 

<

адрес>, что подтверждается указанным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что лицевой счет на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО1

Из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что площадь кладовой увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, заложен дверной проем, установлена новая перегородка с дверным проемом), часть площади лестничной клетки используются в качестве жилого, установлена перегородка, устроен дверной проем между жилым помещением и кладовой. Жилому помещению присвоен №. Произведено изменение нумерации жилых помещения. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №№, коридоры, туалеты, душевая объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. В квартире произведены изменения: в коридоре установлены перегородки. Два туалета объединены в санузел, выделено новое помещение – коридор (перенесена перегородка, перенесен унитаз и раковина). В коридорах установлены перегородки с дверными проемами, выделено вспомогательное помещение (установлена раковина и электроплита), выделены два коридора. До изменений общая площадь жилых комнат составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь коридоров, туалетов и душевой - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь лестничной клетки - 

<

данные изъяты>.м. После изменений общая площадь квартиры стала 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната № в 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера, выданного в связи с трудовыми отношениями, ее вселение не являлось самовольным, истица длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования спорным жилым помещением за ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. 

Собственники жилых комнат 

<

адрес> дают свое согласие на присоединения мест общего пользования (части кухни, туалета) к комнате № в данной квартиры, что подтверждается представленными в дело соглашениями на присоединение мест общего пользования, а именно: собственников комнаты № ФИО7, комнаты № – ФИО8 и ФИО9, комнаты № – ФИО10, комнаты № – ФИО11, комнаты № – ФИО12, ФИО13, ФИО14, комнаты № – ФИО15, комнаты № – ФИО16, а также копиями их паспортов и правоустанавливающих документами на комнаты. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», суд пришел к выводу о том, что самовольно выполненные перепланировки и переустройство комнаты № в 

<

адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях», требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусматривает, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав заявление ФИО1 о признании исковых требований встречного иска, суд считает, что основания для принятия признания встречного иска ФИО1 имеются, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, учитывая положения вышеназванных статей, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени об обязании ФИО1 обеспечить изготовление технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта и считать обязательство ответчика исполненным с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. 

На основании ст. 103 ГПК РФ со ФИО1 в муниципальный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Встречный иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить изготовление технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта и считать обязательство исполненным с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко 

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко 

Копия верна:

Судья А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится 

материалах гражданского дела №2-402/2020

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение не вступило в законную силу «__» ______ 2020г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ Е.В. Ермакова