ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Разумовской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-003353-50 (производство № 2-2673\2020) по иску ФИО1 к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование предъявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 16.09.2019 года До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты, жилая площадь составляла 18,9 кв.м., общая площадь квартиры – 40,0 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 13,9 кв.м, общая площадь квартиры стала – 37,7 кв.м. Площадь балкона не изменилась и составляет 4,4 кв. м. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства спорная квартира отвечает действующим требованиям строительных норм и правил. Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что спорное жилое помещение соответствует действующим противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и третьих лиц. В связи с изложенным, истец просил суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.12.2019, выполненной на бланке 38 АА 3006891 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, выразила согласие на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства, исковые требования не признавал, представив отзыв на иск, в котором указано, что при произведении перепланировки и переустройства жилого помещения истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом вышеуказанных правовых норм, с учетом письменного согласия представителя истца на вынесение заочного решения, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель третьего лица ООО УК «Новые кварталы», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

С учетом надлежащего извещения третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данные понятия раскрываются в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Так переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2019 года удостоверенного нотариусом ФИО3, реестровый номер 38/82-н/38-2019-8-1001, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 40,0 кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Номер обезличен> от 17.09.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выданным ОАО «ВостСибАГП» 11.11.2013 года, по указанному адресу расположена однокомнатная квартира, общей площадью 40,0 кв.м., из них жилой – 18,9 кв.м.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было. 

В соответствии со ст.ст.12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с администрацией г. Иркутска, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, Областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ» 16 мая 2020 года, по указанному адресу расположена однокомнатная квартира, общей площадью 37,7 кв.м., из них жилой – 13,9 кв.м.

Согласно текущей инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от 16.05.2020 установлено, что в спорной квартире выполнено устройство каркасно-обшивной перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4); выполнено устройство каркасно-обшивной перегородки в коридоре (1) с целью размещения помещения коридора (3) и коридора (8); выполнено устройство каркасно-обшивных перегородок с целью размещения помещения санузла (7) и коридора (8) с размещением нового сантехнического оборудования (унитаза, раковины и душевой) помещения санузла (7); выполнено размещение сантехнических приборов (раковины) в кухне (4) и жилой комнате (6); выполнено размещение сантехнических приборов (унитаза, раковины, душевой) в помещении санузла (2) и санузла (7).

Номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом от 13.05.2020.

Согласно заключения о соответствии мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры №7, расположенной по адресу 

<

...> действующим в области строительства нормам и правилам, выполненного ООО «Новые Системы проектирования» от 13.05.2020г., выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры №7, расположенной по адресу: 

<

...>, отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ № 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Из заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» следует, что исследуемое жилое помещение (квартира) №7 после перепланировки и переустройства, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует действующим противопожарным нормам и требованиям. Спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 06 августа 2020 года, выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: 

<

...> не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку, поскольку произведенная перепланировка не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию.

Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>,общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 13,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированный текст решения изготовлен 21.09.2020.