Дело № 2-1592/2024 

УИД: 27RS0006-01-2024-001955-62

Мотивированное 

решение

 судом изготовлено 20.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В..,

при секретаре Ефимовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

В обоснование требований указано, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком № в квартале № сектора 1, площадью 480 кв.м., расположенным в 

<

адрес>, который предоставлялся истцу в 1993 году как сельскому жителю. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились, архивная копия землеотводного документа в 

<

адрес>, архиве муниципального района не обнаружена. Принадлежность спорного участка истцу подтверждается схемой - выкопировкой с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что участок выделялся истцу в пользование в 1993 г. Данный участок находится в кадастровом квартале №, в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения согласно Генеральному плану Ракитненского сельского поселения, спорному участку присвоен кадастровый №.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 30 лет, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, ухаживает за садом, снимает урожаи.

Обстоятельства оформления права аренды в 2002 г. на иное лицо истцу не известны, спорный участок из фактического владения истца никогда не убывал. Согласно сведениям из ЕГРН, право аренды было зарегистрировано за ФИО4 сроком на три года, данного гражданина истец не знает.

Добросовестность владения истцом спорным участком проявлялась в использовании его и содержании в надлежащем состоянии, постоянном улучшении его почвы с целью получения лучшего урожая.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался участком непрерывно, то есть постоянно, никуда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. Также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения спорным участком.

Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, в собственность бесплатно.

В ходе рассмотрения дела со стороны истца поступили заявления об уточнении исковых требований, которые в окончательной редакции звучат следующим образом: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сектор 1, квартал 59, участок №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8 поясняла, что спорный земельный участок ФИО2 получила в 2000-х годах, постоянно им пользуется, а изначально он выделялся ее матери ФИО1 в 1990-х годах. В настоящее время земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с ФИО2, поскольку они являются жителями одного села. Ей известно, что с 1987-1990гг. в с. Ракитное Хабаровского муниципального района выделялись земельные участки, в связи с этим, вначале спорный земельный участок был предоставлен родителям истца, а потом она продолжила им пользоваться. ФИО2 ежегодно использует земельный участок, выращивает овощи. О том, чтобы кто-либо заявлял свои права на участок ей ничего неизвестно.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с ФИО2 с 2003г., они являются соседями по земельным участкам, у ФИО6 – 36, а у ФИО2 – 26, расположенные в с. Ракитное Хабаровского муниципального района. Ей известно, что с 2003г. ФИО2 пользуется спорным земельным участком ежегодно, участок огражден, имеется огород. Претензий относительно пользования спорным земельным участком истцом никто не предъявлял. 

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. 

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным 

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО2 более 15 лет пользуется земельным участком площадью 429 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, сектор 1, квартал 59, участок №.

Согласно архивной схемы квартала 59, расположенного в с. Ракитное Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сектор 1 (№130) участок № был представлен ФИО1 (фамилия указана на схеме в соответствующем расположению участка месте).

Из справки администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в 2000г. в пользование ФИО2 (до заключения брака ФИО1). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 429 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом и принимает меры к его сохранности. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, учитывая, что добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина