№ 2-360/2019

61RS0061-01-2019-000424-34 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 июня 2019года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности (по 1/2 доли) на недвижимое имущество (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тубянского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности (по 1/2 доли) на недвижимое имущество (жилой дом), сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 1992года по настоящее время.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 2001года по настоящее время.

Как следует из Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. Тубянского сельского поселения 1/2 доля земельного участка площадью 3503кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Тубянского сельского поселения за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится 1/2 доля жилого дома и 1/2 земельного участка площадью 3503кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1965, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится.

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Тубянского сельского поселения за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится 1/2 доля жилого дома и 1/2 земельного участка площадью 3503кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, где указана общая площадь 39,83кв.м., в том числе жилая 20,05кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006г. без разрешения на строительство была возведена пристройка к дому. В связи с чем, площадь жилого дома изменилась и стала общая 67,10 кв.м., в том числе жилая 39,90кв.м. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. архитектора 

<

адрес> при самовольном строительстве, реконструкции жилого дома не были нарушены несущие конструкции здания, пристройка не нарушает законные права и интересы граждан. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истцы просят прекратить право собственности за каждой из них по 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 39,83кв.м., в том числе жилой 20,05 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав регистрационные записи №(309) от ДД.ММ.ГГГГ. А также признать право собственности за каждой из истцов по 1/2 доли на жилой дом площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой 39,90кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 222 ГК РФ. ( л.д.3-5).

В судебном заседании истцы и их представитель не участвовали, представив письменные заявления, в которых настаивая на заявленных требованиях, просили о рассмотрении дела без их участия. (л.д.31,32,33).

Представитель ответчика – администрации Тубянского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.27). 

Суд, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своей участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010г. № 10/22 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно представленных суду материалов: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 1992года по настоящее время. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 2001года по настоящее время. (л.д.6,7).

Как следует из Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. Тубянского сельского поселения 1/2 доля земельного участка площадью 3503кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д.8, 14,15)

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Тубянского сельского поселения за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится 1/2 доля жилого дома и 1/2 земельного участка площадью 3503кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1965, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.9).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Тубянского сельского поселения за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится 1/2 доля жилого дома и 1/2 земельного участка площадью 3503кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д.10,11).

На основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, где указана общая площадь 39,83кв.м., в том числе жилая 20,05кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.13).

Постановлением администрации Тубянского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес объекту адресации, а именно, присвоен адрес объектам адресации земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ( л.д.16).

По сведениям технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, его характеристики: год постройки 191965, общая площадь 67,1кв.м., в том числе жилая 39,9кв.м., построен дом без разрешения на строительство. (л.д.17-20).

Как следует из справки архитектора администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивные характеристики надежности и безопасности и несущих конструкций здания не нарушены. (л.д.21).

По данным Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения в росреестре на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 39,83 кв.м., в том числе жилой 20,05 кв.м. отсутствуют. (л.д.12).

Требования истцов обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира (жилой дом) как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могли быть истребованы. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. ( л.д.14,15).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 67,10кв.м., в том числе жилой 39,90кв.м., по 1/2 доли за каждой из истцов. Таким образом, требования истцов о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. В настоящее время получить разрешение на строительство (реконструкцию) не представляется возможным, т.к. реконструкция уже осуществлена и жилой дом существует в таком виде с 2006года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Тубянского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности (по 1/2 доли) на недвижимое имущество (жилой дом) – удовлетворить.

Прекратить право собственности по 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> на жилой дом площадью 39,83 кв.м., в том числе жилой 20,05 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности по 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> на жилой дом площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой 39,90кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 222 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок. 

Судья подпись.