К делу № 2-1134/2018г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 11 июля 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Жаыбина С.В.

при секретаре Полухиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1,а,а2», общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,а,а2», общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать органы государственной регистрации осуществить кадастровый учет реконструированного жилого дома литер «А,А1,а,г общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:44:0506024:6, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2007 года, жилого дома, кадастровый номер 23:44:0503012, согласно договора мены частного домовладения на приватизированную 

<

адрес> от 06.10.1994 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Она произвела реконструкцию жилого дома в целях улучшения жилищных условий для своей семьи, в жилом доме была выполнена реконструкция, а именно: на возведение пристройки литер «А1» у нее имелось разрешение от 29.06.19995 г. на строительство одноэтажной пристройки размерами 9,38 м х 6,0 м с образованием жилой комнаты и подсобных помещений. Фактически ею возведена пристройка литер «А1» с мансардой размерами 9,0 м х6,3 м. Кроме того, возведена пристройка литер «а2» без разрешения, выполнены работы по перепланировке (переустройству) дома литер «А» без разрешения. Согласно техническому заключению выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Органом местного самоуправления отказано истцу в выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:44:0506024:6, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.08.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2007 года, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, кадастровый №, что подтверждается договором мены частного домовладения на приватизированную 

<

адрес> от 06.10.1994 года.

ФИО1 в жилом доме была выполнена реконструкция, а именно: на возведение пристройки литер «А1» у нее имелось разрешение от 29.06.19995 г. на строительство одноэтажной пристройки размерами 9,38 м х 6,0 м с образованием жилой комнаты и подсобных помещений. Фактически ею возведена пристройка литер «А1» с мансардой размерами 9,0 м х6,3 м. Кроме того, возведена пристройка литер «а2» без разрешения, выполнены работы по перепланировке (переустройству) дома литер «А» без разрешения.

В ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого дома были выполнены следующие строительные работы: возведена пристройка литер «А1» с мансардой, прямоугольной формы размерами 9,0 м х 6,3 м, основные, конструктивные элементы которой следующие: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные перекрытия - деревянные; крыша - из асбестоцементных волнистых листе по деревянным стропилам и обрешетке; полы - дощатые; окна - из ПВ конструкций, двери - деревянные;

возведена пристройка литер «а2» - одноэтажная, прямоугольной формы размерами 5,28 м х 2,17 м, основные конструктивные элементы которой следующие: фундамент - бетонный ленточный; стены – кирпичные, перекрытие - деревянное; крыша - из асбестоцементных волнистых листов по деревянным стропилам и обрешетке; полы - бетонные; окна - из ПВХ конструкций, двери - деревянные;

В существующем жилом доме литер «А,а» - демонтирована стена (литер «А), смежная с возведенной стеной пристройки литер «А1», демонтирован печной очаг в комнате №2; демонтирована часть перегородки между комнатой №2 и помещением № 1, в результате чего образован; открытый дверной проем между указанными помещениями; образованы дверные проемы на месте оконных проемов в комнатах №2, №3 для организации входа в помещения пристроек литер «а», «а2»; ликвидированы (заложены кирпичом) существующие дверные проемы в помещении № 1(существующая пристройка литер «а»); в помещении №1 (литер «А») оконный проем, служащий для целей вентиляции, заложен кирпичом выполнено устройство оконного проема на новом месте; в помещении существующей пристройки литер «а» демонтированы сантехнические и газовые приборы, в результате чего помещение пристройки переоборудовано во вспомогательное помещение.

Истец обратился в орган местного самоуправления для получения акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Администрацией Кропоткинского городского поселения истцу отказано в выдаче акта о вводе в эксплуатацию данного жилого дома после реконструкции, что подтверждается письмом главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 20.03.2018г. №200-1194/18-01

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району от 14 февраля 2018 года, на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого дома, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству, не затронули несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных пристройках не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки (переустройства) исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,А1,а,а2» после выполненной реконструкции и перепланировки (переустройства) - одноэтажного, саманного, обшитого сайдингом, 1968 года постройки, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Таким образом, образованные в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) помещения жилого дома литер «А,А1,а,а2» функционально возможно использовать как: № 1 - коридор, № 2 - вспомогательное помещение, № 3 - жилая комната, № 4 - кухня, № 5 - санузел, № 6 - коридор с лестницей, № 7 - жилая комната, №11- вспомогательное помещение, №12 - вспомогательное помещение, №13 - коридор.

С учетом вышеизложенных рекомендаций по назначению помещений общая площадь жилого дома составляет 90,7 кв.м., жилая площадь — 42,3 кв.м., т. е. без учета площади мансарды в пристройке литер «А 1». Реконструкция и перепланировка (переустройство) жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом следует установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.4, ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обращался в орган местного самоуправления за получением акта ввода в эксплуатацию. В выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу отказано в связи с тем, что в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,а,а2», общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (кадастровый номер 23:44:0503012) литер «А,А1,а,а2», общей площадью 90,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0506024:6, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием по внесению изменений в кадастровый учет в части площади жилого дома (кадастровый номер 23:44:0503012) с 29,3 кв.м, на 90,7 кв.м. и для осуществления кадастрового учета объекта - реконструированного жилого дома литер «А,А1,а,а2», общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 июля 2018 года.

Председательствующий