Дело № 2-2432/19

Уникальный идентификатор дела № 26RS0001-01-2019-003573-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2019 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО Управляющая компания «Паритет» – ФИО1 по доверенности,

при секретаре Проскуриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Паритет» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Паритет» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по результатам общего собрания от дата, собственники помещений многоквартирною дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 53/1, выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО УК «Паритет». Истец осуществляет управление указанным домом на основании Договора управления многоквартирным домом от дата.

В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

В указанном многоквартирном доме имеется жилое помещение №, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата, номер государственной регистрации: 26-26- 12/007/2007-857 от дата. Собственник ФИО4 умерла дата. До настоящего времени наследники умершей правом на наследство не воспользовались.

Однако, в соответствии с копией данными домовой книги по указанной квартире, в жилом помещении зарегистрированы муж умершей - ФИО2 и сын умершей - ФИО3.

В соответствии с карточкой лицевого счета на дата за период с дата по дата за собственником образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере: 368 127 рублей 66 копеек, в том числе сумму основного дола - 254 845 рублей 5 копеек, сумма пени - 113 282 рубля 16 копеек.

Согласно п. 13 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющей организацией заключены договора с АО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды; с АО «Теплосеть» на теплоснабжение, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» на поставку газа.

С дата и по настоящее время Истцом созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома. В частности: оказываются услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственниками не вносится.

В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

По долговым обязательствам оплаты жилищно-коммунальных услуг досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Положения ст. 153-155 ЖК РФ не предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, т.к. оплата за жилье и коммунальные услуги является законодательно установленной обязанностью и обязательным платежом, согласно ст. 57 Конституции РФ, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования собственник помещения не исполняет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той. части исковых требований, в которой истцу отказано.

Гак истцом, при обращении в суд. в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ. была оплачена государственная пошлина в размере 6 981 рубль.

Для обращения в суд, был заключен Договор на оказание юридических услуг, стоимость договора была определена в размере: 10 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Паритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 368 127 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 981 рубль, расходы на уплаты услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В судебном заседании представителя истца ООО Управляющая компания «Паритет» – ФИО1 по доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По результатам общего собрания от дата, собственники помещений многоквартирною дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО УК «Паритет». Истец осуществляет управление указанным домом на основании Договора управления многоквартирным домом от дата.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, являлась ФИО4.

В связи со смертью ФИО4, умершей дата, наследнику по закону было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании чего у ответчика ФИО2 возникло право собственности на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата.

Ответчик ФИО3 отказался от наследства, состоящего в том числе из 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> в пользу отца ФИО2 Однако, до настоящего времени, согласно копии домовой книги, ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

В связи с чем, истец обратился с исковыми требованиями к ФИО2, как собственнику жилого помещения и ФИО3 – лицу, являющемуся потребителем коммунальных услуг.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истцом ООО Управляющая компания «Паритет» надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчики не производили оплату за жилые помещения, коммунальные услуги, и допустили образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с дата по дата в размере 254 845 рублей 50 копеек.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиками до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора. Стороной ответчиков расчет не оспорен. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, за период с дата по дата образовалась задолженность по уплате пени в размере 113 282 рубля 16 копеек.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца ООО Управляющая компания «Паритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 368 127 рублей 66 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

В силу положений части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО1 действующий на основании доверенности. 

Согласно представленным документам, а именно договору на оказание платных юридических услуг от дата, истцом уплачено 10 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от дата.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое было затрачено на подготовку материалов по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходов за услуги представителя в размере 10 000 рублей. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом ООО Управляющая компания «Паритет» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 981 рубль, что подтверждается платежным поручением № от дата. 

Так, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца ООО Управляющая компания «Паритет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 981 рубль в равных долях, а именно 3 490 рублей 50 копеек с каждого. 

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Паритет» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Паритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 368 127 рублей 66 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 490 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 490 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко