дело № 2 – 419/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Урай ХМАО – Югры 18 сентября 2018 года 

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,

при секретаре судебного заседания Быбченко И.Г.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, - ФИО3 действующей на основании доверенности 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия пятит лет) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд - 

у с т а н о в и л:

АО «Ипотечное агентство Югры», (далее так же Истец) обратилось в суд с вышеназванным иском указав, что Ответчики; ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011 года № 108-оз (далее - Закон) 

На основании предоставленных документов, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответчики признаны участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи 3 человека ФИО1, ФИО2, дочь ФИО2, также в состав семьи на основании заявления отДД.ММ.ГГГГ был включен сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с п. 2.2 ст.2 Постановления №108-п, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками с использованием кредитных средств было приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, Ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение (далее - Соглашение) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по вышеуказанному ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв. м. в течение 240 месяцев.

Истец указал, что в соответствии с Трехсторонним соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам выплачена компенсация в сумме 395 825,14 руб. 

При этом Агентством был выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование»

В обоснование иска указано, что в заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики указали « в настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем.(нет). При этом согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент постановки на учет Ответчики проживали в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42 кв. м. составом семьи 8 человек, собственником указанного жилого помещения является мать заявителя ФИО1 –ФИО5 

Исходя из данной справки с учетом была установлена нуждаемость заявителей 

Впоследствии согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет в собственности жилое помещение, общей площадью 30,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В собственности ФИО2 на основании Договора приватизации квартиры в собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась 1/5 доля в праве (что составляет 11.92 кв.м.) в квартире общей площадью 59.6 кв. м. по адресу; 

<

адрес> 

<

адрес>, а также ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25.2 кв. м.

Следовательно, расчет нуждаемости следовало произвести следующим образом:

42 кв.м./4 человек =10,50 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.;

30,8 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

11,92 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

25,2 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

10,50 кв.м. + 30,8 кв.м. + 11,92 кв.м. + 25,2 кв.м = 78,42 кв.м, обеспеченность семьи Ответчиков, состоящей из 3 членов семьи.

78,42 кв.м./ 3 = 26,14 кв.м, обеспеченность каждого члена семьи Ответчиков.

Следовательно, на момент постановки, на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и подписанию Трехстороннего соглашения у Ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

20 марта 2018 года исх.№2066 Ответчикам направлено информационное письмо, которым сообщалось, Ответчики исключены из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» в связи с изменением условий, в результате которых утрачены основания для участия в целевой программе.

В заявленном иске Истец просит: 

- признать Трехстороннее соглашение от 24 апреля 2012 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

- применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 825,14 рублей ( триста девяносто пять тысяч восемьсот двадцать пять рублей четырнадцать копеек.)

-взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму государственной пошлины в размере 13 066,42 рубля (тринадцать тысяч шестьдесят шесть рублей сорок две копейки.)

Ответчики ФИО6 представили в суд письменные возражение заявив о пропуске истцом срока исковой давности, установленного статьей 181 Гражданского кодекса РФ, а также указав, что ФИО2, заявление о признании участником программы «Улучшение жилищных условий не подписывала, и данная подпись выполнена неизвестным лицом.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк в письменном отзыве на иск также заявило о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение приведенных условий Трехстороннего соглашения, Истец не уведомил Банк о наличии обстоятельств, влияющих на исполнение Трехстороннего соглашения.

Трехстороннее соглашение было заключено на основании Программы ХМАО-Югры утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югра. В удовлетворении иска просили отказать. 

В судебное заседание не явились; представитель истца АО «Ипотечное агентство», ответчики ФИО1, ФИО2, представитель Третьего лица ПАО «Сбербанк России» Ханты-Мансийское отделение, уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие 

В силу частей 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных участников процесса.

Представитель Ответчиков ФИО1, ФИО2, - ФИО3, действующая на основании доверенности в удовлетворении иска Ипотечного агентства просила отказать в полном объеме, применив срок исковой давности и последствия его пропуска, при этом указала, что заявление на признании участниками подпрограммы «доступное жилье молодым» представленное суду заявитель ФИО2 не подписывала, следовательно никаких сведений не предоставляла, и не может подлежать оценке. 

Выслушав доводы участников процесса в суде, исследовав доводы искового заявления и возражений на иск, отзывы третьего лица, материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто сторонами что, решением Ипотечного агентства Югры решениями от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчики признаны участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», составом семьи 3 человека.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым», программы Ханты-Мансийского автономного округа –Югры на 20112013 года на период до 2015 года» утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

В сентябре 2013 года в состав семьи дополнительно включен несовершеннолетний ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ2 года Ответчиками по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м. 

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен по программе «1910 Приобретение готового жилья (Молодая семья)».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» (далее — Банк) и Ответчиками было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Трехстороннее соглашение).

В ходе изучения материалов дела судом установлено, что в соответствии с Трехсторонним соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 395 825, 14 рублей ( триста девяносто пять тысяч восемьсот двадцать пять рублей четырнадцать копеек.) 

В соответствии с пунктом 7 ст. 4 Постановления №108-п участник целевой программы (подпрограммы) обязан представить документ, подтверждающий использование государственной поддержки в следующие сроки:

-в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи не позднее 6 месяцев со дня предоставления субсидии ( даты заключения трехстороннего соглашения).

Указанные сведения Ответчиками не представлены, что в суде также ими не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 11 ст. 4 Постановления №108 в действующей редакции предусмотрено, что уполномоченная организация для подтверждения целевого использования участником целевой программы (подпрограммы) государственной поддержки в течении 10 рабочих дней по истечении установленных сроков (п.7.9.) запрашивает у органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о наличии или отсутствии в собственности у участника целевой программы ( подпрограммы) и членов его семьи жилого помещения по месту жительства на территории автономного округа. 

Таким образом, в рамках отведенных полномочий Ипотечным агентством был направлен запрос в органы Россреестра.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, а также не оспорено Ответчиками и их представителем, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится жилое помещение, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская 

<

адрес>, на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО2 на основании Договора приватизации квартиры в период с 29 августа 1997 года по 12 апреля 2012 года находилась доля в праве 1/5 (что составляет 11,92 кв.м.) в квартире, общей площадью 59,6 кв. п адресу : 

<

адрес>, т.е. в том жилом помещение которое и было приобретено в соответствии с договором ипотечного кредитования. 

Кроме того согласно полученный сведений из Росреестра ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в период с 10.04.2008 года по 14.06.2012 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,2 кв.м.

Совокупность изложенных фактов свидетельствует о том, что при постановке на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» не обладали указанным правом, поскольку у них отсутствовала нуждаемость.

При этом суд признает обоснованными доводы истца что расчет нуждаемости на момент обращения заявителей следовало произвести с учетом имевшейся у них жилплощади, а именно.

42 кв.м./4 человек =10,50 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.;

30,8 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

11,92 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

25,2 кв.м. - обеспеченность семьи Ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

10,50 кв.м. + 30,8 кв.м. + 11,92 кв.м. + 25,2 кв.м = 78,42 кв.м, обеспеченность семьи Ответчиков, состоящей из 3 членов семьи.

78,42 кв.м. / 3 = 26,14 кв.м, обеспеченность каждого члена семьи Ответчиков.

Следовательно, на момент постановки, на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и подписания Трехстороннего соглашения у Ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

Указанное обстоятельство в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Постановления №108-п, не давало оснований для участия семьи ФИО6 в указанной подпрограмме, т.к нуждающимися могут быть признаны ;

состоящие на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года;

признанные органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Доводы ответчика ФИО2 что заявление о постановке на учет по указанной подпрограмме она не подписывала и следовательно никаких обязательств не давала, суд оценивает критически, поскольку ответчики подавали заявление как молодая семья будучи ознакомленными с Положением о порядком постановки на учет, подпись в самом Трехстороннем соглашении никем не оспорена.

В данном случае позиция ответчика ФИО2 расценивается судом как злоупотребление правом, поскольку сам факт наличия на праве собственности жилых помещений был сокрыт и в суде не оспорен.

Кроме того факт наличия в собственности жилых помещений не учтенных Ипотечным агентством, был сокрыт также и ответчиком ФИО1. При расчете имеющегося у него жилого помещения нуждаемость также не установлена. 

В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота,при этом суд признает доводы представителя Ответчика о добросовестности действий 

С учетом изложенного суд приходит к выводу что оспариваемое соглашение заключено под влиянием обмана.

Согласно требованиям п. 1 ст. 179 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения от (дата), сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Суд также приходит к выводу что ходатайство представителя Ответчика, и представителя ОАО «Сбербанк России» о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию удовлетворению не подлежит по следующим основаниям

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с тем, что истцу о наличии в собственности ответчиков жилых помещений и об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной стало известно 26 июня 2017 года в момент получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При постановке на учет 05 июля 2011 года Ответчики знали о наличии жилых помещений на праве собственности, однако скрыли факт наличия жилых помещений.

Согласно п. 7 ст. 4 Постановления № 108-п, участник целевой программы (подпрограммы) обязан представить документ, подтверждающий использование государственной поддержки в следующие сроки: не позднее 6 месяцев со дня предоставления субсидии (даты заключения трехстороннего соглашения);

Ответчиком не были предоставлены в указанные сроки документы, подтверждающие целевое использование.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получен ответ из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде выписки.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно почтового штампа заявление направлено в Урайский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.11) т.е. в пределах установленного срока, поступило ДД.ММ.ГГГГ ( вх№, материал №( л.д. 5.) 

Постановка на учет по указанной подпрограмме носит заявительный характер, что предполагает изначально добросовестность действия лица обратившегося за реализацией прав.

В нарушение требований ст.55, 56 ГПК РФ доводы Ответчика не основаны на доказательствах.

С учетом анализа и совокупности изложенных фактов суд приходит к выводу. что исковые требования основаны на законе подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При подаче иска Истцом оплачена госпошлина в размере 13 066,42 руб., которую Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО6

Требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением и в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению. 

Норма ст. 98 ГПК РФ не содержит указания на возможность взыскания судебных расходов в солидарном порядке, Налоговый кодекс Российской Федерации также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков, в связи с чем расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 066,42 руб подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 6 533,21 с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд- 

Р е ш и л :

Иск Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить полностью.

Признать Трехстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 825,14 (Триста девяносто пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму государственной пошлины в размере по 6 533,21 ( шесть тысяч пятьсот тридцать три рубля двадцать одной копейки ) с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 24. 09.2018 года.) 

Председательствующий судья З.М. Джилаканова