2-146/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года. г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б., 

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № 466 от 13.10.2009 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 8 960 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием –для складирования и хранения лесоматериалов. В нарушение условий договора ФИО1 не производит оплату за аренду земельного участка. Задолженность по арендной плате за период с 15.11.2009 по 15.11.2018 составила 179 478,85 рублей, размер пени - 97 625,95 рублей. 06.09.2010 ответчик обращался к арендодателю с заявлением о прекращении договора аренды, однако, соглашение о расторжении договора аренды заключено не было. Истцом в адрес ответчика 29.10.2018 направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности, которая до настоящего времени не погашена. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 15.11.2009 по 15.11.2018 в сумме 179 478,85 рублей, пени за период с 15.11.2009 по 29.10.2018 в размере 97 625,95 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № 466 от 13.10.2009 ФИО1 сроком на 15 лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 8 960 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием – для складирования и хранения лесоматериалов (для целей не связанных со строительством). 

16.12.2009 проведена государственная регистрация аренды на указанный выше земельный участок.

Разделом 4 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Копии платежных документов по перечислению арендной платы арендатор в десятидневный срок с момента оплаты представляет арендодателю. 

Согласно п. 6.2 договора при неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает, что в период с 15.11.2009 по 15.11.2018 арендная плата по договору аренды № 466 от 13.10.2019 ФИО1 не вносилась. Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 15.11.2009 по 15.11.2018 составляет 179 478,85 рублей, размер пени за период 15.11.2009 по 29.10.2018 – 97 625,95 рублей. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

06.09.2010 ФИО1 в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района направил заявление о прекращении арендных отношений по договору аренды № 466 от 13.10.2009 с 06.09.2010 в связи с ненадобностью арендуемого земельного участка и по причине невозможности оплаты арендной платы, которое оставлено истцом без удовлетворения в связи с наличием задолженности по арендной плате за 2009 – 2010 г.г. в сумме 20 881,09 рублей и необходимости ее погашения для решения вопроса о прекращении арендных отношений.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правовых оснований для отказа в расторжении договора аренды со стороны арендодателя по мотиву наличия задолженности по арендной платы, суд полагает правомерным расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2009, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2009 год в размере 5 600 рублей и за период с 01.01.2010 по 06.09.2010 в размере 15 281,09 рублей, а так же пени в сумме 832,34 рублей, поскольку данных о надлежащем исполнении договора аренды за указанные периоды ответчиком не представлено. 

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 606, 607, 610, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2009 № 466, заключенный между Администрацией Вологодского муниципального района и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 20 881 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 09 копеек, пени в сумме 832 (восемьсот тридцать два) рубля 34 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 851 (восемьсот пятьдесят один) рубль 40 копеек. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова