Дело № 2-303/2019

М.Р. 10.12.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

с участием прокурора Бородулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Некоузского района Ярославской области, предъявленному в защиту интересов ФИО4 к администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, пенсионер и инвалид 3 группы, представил в прокуратуру Некоузского района заявление об обращении в суд в защиту его нарушенных прав и законных интересов (л.д. 8). 

Прокурор Некоузского района, действуя в интересах ФИО4, обратился в суд с иском о возложении на администрацию Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области обязанности произвести капитальный ремонт крыши над квартирой № 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что в нарушение требований жилищного законодательства в части содержания муниципального имущества и условий договора социального найма вышеуказанной квартиры, заключенного с ФИО4, ответчик допустил ненадлежащую эксплуатацию кровли жилого дома, чем нарушил право нанимателя на безопасные и комфортные условия проживания.

В судебном заседании помощник прокурора Некоузского района Ярославской области Бородулина Ю.А. иск поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Указала, что в ходе проверки состояния кровли дома № по 

<

адрес> администрацией Некоузского сельского поселения, а затем и прокуратурой, выявились многочисленные недостатки, зафиксированные в акте осмотра от 25.03.2019г.

ФИО4 иск поддержал и пояснил, что кровля дома уже подвергалась капитальному ремонту, тем не менее, в настоящее время выявлены существенные недостатки, которые не только вызывают дискомфорт, но и опасны для проживания, поскольку в сильный ветер существует угроза обрушения крыши. 

Представитель Администрация Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, действующая на основании доверенности ФИО5 пояснила, что заявленные требования законны и обоснованны, ответчик их признает, задержка с осуществлением ремонта вызвана необходимостью поиска подрядчика, в настоящее время организация – исполнитель работ найдена, составлен проект муниципального контракта, который на днях будет подписан главой администрации; капитальный ремонт будет произведен до 25 декабря 2019г. 

Заслушав участников процесса исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что двухквартирный жилой дом № по 

<

адрес> в соответствии с п. 57 Перечня недвижимого имущества, в том числе имущества жилищного фонда Некоузского муниципального района, подлежащего передаче Некоузскому сельскому поселению, утвержденного Постановлением Правительства Ярославской области от 12.08.2008 г. № 412-п «О разграничении имущества между Некоузским муниципальным районом и поселениями, входящими в его состав» является собственностью Администрации Некоузского сельского поселения.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиями законодательства).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. Аналогичная норма установлена ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации: бремя содержания имущества возлагается на собственника.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Кроме этого, в п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. На основании п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договора социального найма жилого помещения, заключенного между ФИО4 и Администрацией Некоузского сельского поселения, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Документально подтверждено, что во исполнение ранее вынесенного решения суда по иску ФИО4, Администрацией Некоузского сельского поселения заключен муниципальный контракт с ИП ФИО1 03 июня 2016г. на капитальный ремонт кровли дома № по 

<

адрес>. Работы проведены в период с 03.06.2016г. по 11.07.2016г., приняты по акту, в том числе составлен акт освидетельствования скрытых работ. От заказчика и подрядчика работ, представителя технадзора и нанимателя квартиры № ФИО4 замечаний не поступило. Гарантийный срок на весь объем работ истек. 

26.02.2019г. ФИО4 обратился в Администрацию Некозуского сельского поселения с заявлением о проверке состояния кровли дома. Актом осмотра крыши дома, составленным специалистами администрации Некоузского сельского поселения ФИО2 и ФИО3 25.03.2019г., зафиксированы следующие недостатки: стропила крыши в кирпичной кладке дома не закреплены, положены на кирпич; некоторые кирпичи, расположенные у стропил, не скреплены со стеной дома цементным раствором; имеются незаложенные проемы между стропилами крыши и кирпичной кладкой дома, с торцовой части дома между стеной дома и крышей и с северной и южной сторон дома между стенами и обшивочной доской крыши имеются проемы. Аналогичные недостатки выявлены прокуратурой района. 

По результатам осмотра Администрация Некоузского сельского поселения пришла к выводу о том, что выявленные в результате осмотра недостатки в ремонте крыши образовались в результате не включения в 2016 году данного вида работ в сметную документацию по выполнению работ по ремонту кровли дома. 

В соответствии с п. 2 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к работам по капитальному ремонту здания относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), а также ремонт крыши.

На основании изложенного следует вывод, что кровля дома № по 

<

адрес> вновь нуждается в капитальном ремонте, что ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить на администрацию Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области обязанность произвести капитальный ремонт крыши над квартирой № дома № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова