Дело № 2-234/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000251-44

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 18 июня 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на общую долевую собственность,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 54,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 3600,00 кв.м., кадастровый номер 36:05:1500003:18, а также об установлении стоимости имущества согласно отчета №868в/24 об оценке рыночной стоимости ООО «Кантант» от 23.12.2024, а именно: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 54,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Дом после пожара, нет крыши, оконные стекла выбиты стоимостью 8 000 рублей; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 600,00 кв.м., кадастровый № стоимостью 95 333 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении Бутурлиновского РОСП находятся исполнительные производства №№ 118923/24/36024-ИП, 54929/24/36024-ИП, 76146/23/36024-ИП, 68527/22/36024-ИП, 60735/22/36024-ИП, 58740/22/36024-ИП, 57383/22/36024-ИП, 53795/22/36024-ИП, 53334/22/36024-ИП, 53291/22/36024-ИП, 48231/22/36024-ИП, 18470/22/36024-ИП, 18462/22/36024-ИП, 17532/22/36024-ИП, 393/22/36024-ИП, возбужденные на основании следующих исполнительных документов: Судебный приказ № 2-777/2024 от 11.06.2024, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения - иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 115 201.34 руб.; Судебный приказ №2-771/2023 от 17.05.2023, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 7 675.00 руб.; Судебный приказ № 2-1056/2023 от 10.05.2023, выданный Судебным участком № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 14 098.32 руб.; Судебный приказ №2-220/2020 от 04.03.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 16 112.00 руб.; Судебный приказ №2-1300/2020 от 29.12.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 33 366.63руб.; Судебный приказ № 2-643/2022 от 19.05.2022, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 41 222.73 руб.; Судебный приказ №2-877/2020 от 24.08.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 21 406.90 руб.; Судебный приказ № 2-193/2020 от 27.02.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 36 635.33 руб.; Судебный приказ №2-780/2019 от 09.07.2019, выданный Судебным участком № 1 в Аннинском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 16 633.77 руб.; Судебный приказ №2-425/2019 от 03.07.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 5 604.76 руб.; Судебный приказ № 2-2/2019 от 09.01.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 11 106.23 руб.; Судебный приказ № 2-104/2019 от 05.03.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 36 341.13 руб.; Судебный приказ №2-93/2019 от 25.02.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 103 230.51руб.; Судебный приказ №2-1469/2021 от 09.11.2021, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 43 158.33 руб.; Судебный приказ № 2-757/2018 от 19.11.2018, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 139 640.81 руб., в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 

<

адрес>., Россия, 397506, в пользу взыскателей: ООО IIKO «Филберт», адрес: 

<

адрес>, Россия, 198096, ООО ПКО "Защита онлайн", адрес: 

<

адрес>, Россия, 630100, ПАО «Сбербанк России", адрес: 

<

адрес>, Россия, 394006, ООО "Профессиональная коллекторская организация "Бюро взыскания "Правёж", адрес: 

<

адрес>, Россия, 109316, ООО "Столичное АВД", адрес: 

<

адрес>, Россия, 107564, ООО Специализированное финансовое общество Титан, адрес: а/я 525, 

<

адрес>, Россия, 620000, ООО "РСВ", адрес: 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>, Россия, 414000, ООО МКК ("Микрозайм -СТ", адрес: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, Россия, 353600, ООО МКК "Центрофинанс Групп", адрес: 

<

адрес>, оф. 500, 

<

адрес>, Россия, 165514, ООО МКК "Микроденьги", адрес: 

<

адрес>, оф. 1, 

<

адрес>, Россия, 392027, ИП ФИО3, адрес: б-р Народный, 

<

адрес>, Россия, 308000, АО "ТБанк", адрес: 

<

адрес> А, стр. 26, 

<

адрес>, Россия, 127287, ООО ПКО "АйДи Коллект", адрес: пр-кт Ямашева, 

<

адрес>, Татарстан респ., Россия, 420044, ПАО "СОВКОМБАНК", адрес: 

<

адрес>, Татарстан респ., Россия, 420107 на общую сумму: 641 433.79 руб.

За должником ФИО2 зарегистрировано несколько объектов недвижимости, среди которых 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 600,00 кв.м., кадастровый №.

В связи с имеющейся задолженностью судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. 30.11.2023 на вышеуказанное имущество судебным приставом-исполнителем наложен арест в связи с поступлением заявления должника. 

На основании отчета № 868в/24 об оценке рыночной стоимости ООО «Кантат» установлена стоимость арестованного имущества: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом после пожара, нет крыши, оконные стекла выбиты – 8 000,00 рублей; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 600,00 кв.м., кадастровый № – 95 333,00 рубля. 

Объекты находятся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Задолженность по сводному исполнительному производству № 18462/22/36024-СД составляет 641 433,79 руб.

В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, судебный пристав-исполнитель обратилась в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие должнику на праве общей долевой собственности земельный участок и жилое здание.

Определением суда от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание истец, судебный пристав-исполнитель ФИО1, не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения, причины неявки суду неизвестны (л.д.54,55).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Бюро взыскания "ПРАВЁЖ", ПАО Сбербанк, ПАО "Совкомбанк", ООО "Специализированное финансовое общество Титан", АО "Тинькофф Банк", ООО ПКО "АйДи Коллект", ИП ФИО6, ООО "Столичное АВД", ООО "Региональная Служба Взыскания", ООО МКК "Микрозайм-СТ", ООО МКК "Центрфинанс Групп", ООО «Империум», ООО ПКО «Филберт» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «Об исполнительном производстве», является одной из мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 79 названного закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ. 

Перечень указанного имущества предусмотрен ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Статья 237 ГК РФ предусматривает возможность изъятия имущества по обязательствам собственника путем обращения на него взыскания, при этом такое изъятие возможно только по решению суда. 

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями п.1, 4, 6 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на исполнении Бутурлиновского РОСП находится сводное исполнительное производство № 18462/22/36024-СД, в состав которого входят №№ 118923/24/36024-ИП, 54929/24/36024-ИП, 76146/23/36024-ИП, 68527/22/36024-ИП, 60735/22/36024-ИП, 58740/22/36024-ИП, 57383/22/36024-ИП, 53795/22/36024-ИП, 53334/22/36024-ИП, 53291/22/36024-ИП, 48231/22/36024-ИП, 18470/22/36024-ИП, 18462/22/36024-ИП, 17532/22/36024-ИП, 393/22/36024-ИП, возбужденное на основании следующих исполнительных документов: возбужденные на основании следующих исполнительных документов: Судебный приказ № 2-777/2024 от 11.06.2024, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения - иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 115 201.34 руб.; Судебный приказ №2-771/2023 от 17.05.2023, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 7 675.00 руб.; Судебный приказ № 2-1056/2023 от 10.05.2023, выданный Судебным участком № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 14 098.32 руб.; Судебный приказ №2-220/2020 от 04.03.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 16 112.00 руб.; Судебный приказ №2-1300/2020 от 29.12.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 33 366.63руб.; Судебный приказ № 2-643/2022 от 19.05.2022, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 41 222.73 руб.; Судебный приказ №2-877/2020 от 24.08.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 21 406.90 руб.; Судебный приказ № 2-193/2020 от 27.02.2020, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 36 635.33 руб.; Судебный приказ №2-780/2019 от 09.07.2019, выданный Судебным участком № 1 в Аннинском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 16 633.77 руб.; Судебный приказ №2-425/2019 от 03.07.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 5 604.76 руб.; Судебный приказ № 2-2/2019 от 09.01.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 11 106.23 руб.; Судебный приказ № 2-104/2019 от 05.03.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 36 341.13 руб.; Судебный приказ №2-93/2019 от 25.02.2019, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 103 230.51руб.; Судебный приказ №2-1469/2021 от 09.11.2021, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 43 158.33 руб.; Судебный приказ № 2-757/2018 от 19.11.2018, выданный Судебным участком № 2 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 139 640.81 руб., в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 

<

адрес>., Россия, 397506, в пользу взыскателей: ООО IIKO «Филберт», адрес: 

<

адрес>, Россия, 198096, ООО ПКО "Защита онлайн", адрес: 

<

адрес>, Россия, 630100, ПАО «Сбербанк России", адрес: 

<

адрес>, Россия, 394006, ООО "Профессиональная коллекторская организация "Бюро взыскания "Правёж", адрес: 

<

адрес>, Россия, 109316, ООО "Столичное АВД", адрес: 

<

адрес>, Россия, 107564, ООО Специализированное финансовое общество Титан, адрес: а/я 525, 

<

адрес>, Россия, 620000, ООО "РСВ", адрес: 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>, Россия, 414000, ООО МКК ("Микрозайм -СТ", адрес: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, Россия, 353600, ООО МКК "Центрофинанс Групп", адрес: 

<

адрес>, оф. 500, 

<

адрес>, Россия, 165514, ООО МКК "Микроденьги", адрес: 

<

адрес>, оф. 1, 

<

адрес>, Россия, 392027, ИП ФИО3, адрес: б-р Народный, 

<

адрес>, Россия, 308000, АО "ТБанк", адрес: 

<

адрес> А, стр. 26, 

<

адрес>, Россия, 127287, ООО ПКО "АйДи Коллект", адрес: пр-кт Ямашева, 

<

адрес>, Татарстан респ., Россия, 420044, ПАО "СОВКОМБАНК", адрес: 

<

адрес>, Татарстан респ., Россия, 420107 на общую сумму: 641 433.79 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО1 от 30.11.2023 наложен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО2, в размере и объеме, необходимого для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 05.03.2024 № КУВИ-001/2024-65063981, за ФИО2 зарегистрировано право собственности:

- на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 54,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3600,00 кв.м., кадастровый №,

- доля в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 34,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 6 329 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.88-101, 103-116).

Копией акта о наложении ареста (описи имущества) от 30.11.2023 подтверждается наложение ареста на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 54,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3600,00 кв.м., кадастровый № (л.д.14).

Согласно копии заявления ФИО2 на имя начальника Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области от 19.10.2023, она просит в счет погашения задолженности по исполнительным производствам обратить взыскание в первую очередь на ее недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, поскольку не работает и иных способов погашения долга не имеет (л.д.12).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, следует, что жилое здание, площадью 54,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 600,00 кв.м., кадастровый №, на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве) принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом в отношении жилого дома наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Согласно копии отчета № 868В/24 об оценке рыночной стоимости ООО «Кантат» установлена стоимость арестованного имущества: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом после пожара, нет крыши, оконные стекла выбиты – 8 000,00 рублей; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 600,00 кв.м., кадастровый № – 95 333,00 рубля.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. В частности, данное законоположение помимо перечня некоторых универсальных способов защиты гражданских прав содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. Следовательно, если закон, регулирующий гражданское правоотношение, устанавливает конкретный способ защиты нарушенного права, то лица, чье право нарушено, обязано предъявить требование так, как оно предусмотрено соответствующей правовой нормой. 

Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе определен ст. 255 ГК РФ, согласно положениям которой, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств, в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Из приведенных положений законодательства следует, что предъявляя требование об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, истец должен доказать, помимо наличия у должника задолженности и отсутствия у него иного имущества, невозможность раздела находящегося в долевой собственности имущества и выдела доли должника или несогласие на такой раздел остальных участников долевой собственности, а также подтвердить получение отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, поскольку лишь при наличии такого отказа возникает право требовать обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. Если выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац 2 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что право требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи с публичных торгов возникает у кредитора только в случае невозможности выдела доли должника в натуре и отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

В соответствии с копий извещения (уведомления) участников долевой собственности о продаже доли в праве общей долевой собственности ФИО7 09.01.2025 Судебным приставом-исполнителем ФИО1 направлено уведомление, согласно которому необходимо в 30-дневный срок с момента получения настоящего извещения уведомить судебного пристава-исполнителя о согласии приобрести долю должника в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Участники долевой собственности согласие на приобретение доли должника в праве общей собственности на объекты недвижимости не заявили.

Принимая во внимание, что в материалах настоящего гражданского дела не имеется доказательств наличия каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с невозможностью обращения взыскания на спорные жилое здание и земельный участок, данный земельный участок и жилое здание не изъяты из оборота и не относятся к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, учитывая, что данная мера является единственным способом защиты прав взыскателя, исковые требования подлежат удовлетворению.

При вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск судебного пристава-исполнителя Бутурлиновского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на общую долевую собственность, удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание площадью 54,60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 600.00 кв. м. Кадастровый №. 

Установить стоимость имущества согласно отчета № 868в/24 об оценке рыночной стоимости ООО «Кантат» от 23.12.2024, а именно: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание площадью 54,60 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Дом после пожара, нет крыши, оконные стекла выбиты, стоимостью 8 000 рублей; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 3 600,00 кв. м. кадастровый №, стоимостью 95 333.00 руб.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Д. Денисова