Дело № 2-381/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Оленевой О.С.,

с участием истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

17 марта 2017 года

дело по иску: ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая на то, что в ее владении находится недвижимое имущество, капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж приобрела по расписке у М.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гараж расположен в районе 

<

данные изъяты> в гаражном массиве № по 

<

адрес>. На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального транспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Гаражный массив № существует ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ, отвод земельных участков осуществляется по индивидуальным обращениям граждан.

Обследуемый гараж расположен в 

<

данные изъяты> двухрядном блоке 

<

данные изъяты> справа. Выезд из гаража осуществляется в сторону гаражного массива №. По левой, правой и задней стене гараж граничит с капитальными гаражами.

Данным гаражом истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в том числе, не является самовольной постройкой, так как недвижимый объект соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать за ней право собственности на капитальный гараж №, расположенный в гаражном массиве № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просил признать за ней право собственности на капитальный гараж №, расположенный в гаражном массиве № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик – Администрация Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, ранее представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по частной расписке приобрела у М. гараж, расположенный в 

<

адрес> 

Правоустанавливающих документов на гараж нет.

Истец ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 19 лет. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к ФИО1 не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Доводы истца ФИО1 в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно: 

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что ранее работал вместе с супругом ФИО1, знакомы лет 10-12. Со слов супруга ФИО1 известно, что они приобрели гараж, расположенный в 

<

адрес>. На протяжении длительного времени ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, ранее хранила в гараже свой автомобиль. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к ФИО1 с требованием об изъятии земельного участка или сносе гаража.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела гараж по частной расписке. Его гараж находится по-соседству с гаражом ФИО1, который он приобрел у застройщика в ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, ранее хранила в гараже свой автомобиль. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к ФИО1 с требованием об изъятии земельного участка или сносе гаража.

Свидетель М.О. в судебном заседании пояснила, что больше 14 лет является соседкой ФИО1 Находится в дружеских отношениях с дочерьми ФИО1. Известно, что ФИО1 давно приобрела гараж, который находится в районе 

<

данные изъяты> за остановкой 

<

данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ставила в гараже автомобиль. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к ФИО1 с требованием об изъятии земельного участка или сносе гаража.

В материалах дела имеется градостроительное заключение по земельному участку под капитальным гаражом в гаражном массиве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), согласно которого, при обследовании земельного участка установлено, что данный участок находится в районе 

<

данные изъяты> в гаражном массиве № по 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Гаражный массив № (у существующих гаражей, построенных 

<

данные изъяты> бытового обслуживания в районе 

<

данные изъяты>) существует ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ, отвод земельных участков в гаражном массиве осуществлялся так же по индивидуальным обращениям граждан.

Сведения по отводу обследуемого участка на имя М., ФИО1 под капитальный гараж в гаражном массиве № в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Киселевского городского округа отсутствует.

На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно поставляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Обследуемый гараж расположен в 

<

данные изъяты> двухрядном блоке 

<

данные изъяты> справа. Выезд из гаража осуществляется в сторону гаражного массива №. По левой, право и задней стене гараж граничит с капитальными гаражами.

Вдоль передней межи проходит ВЛ низкого напряжения, ориентировочно в 1 метре.

Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №. Нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № соблюдены. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм.

Имеется копия технического паспорта на гараж, расположенный в 

<

адрес> (л.д.19-24).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у М. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражном массиве № (л.д.25).

Согласно сообщения МАУ «Архив города Киселевска» № от 27 февраля 2017 года, в документах архивного фонда Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ и архивного фонда Администрации города Киселевска за ДД.ММ.ГГГГ в списках членов гаражного кооператива № по 

<

адрес> М. не значится (л.д.44).

Согласно копии решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ, во изменение решения исполкома городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ пункт / «3», «I» отведен земельный участок кооперативу № под строительство 50 гаражей с западной стороны котельной микрорайона № между индивидуальным поселком и ж.д. тупиком котельной (л.д.45-46).

Согласно копии решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «О проектных работах и отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок кооперативу № размером 1200 кв.м. под строительство гаражей размером в плане 3,5х6,5м у существующих гаражей, построенных 

<

данные изъяты> бытового обслуживания (с южной стороны) в районе 

<

данные изъяты> (л.д.47-48).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 2 марта 2017 года №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: нежилое здание, адрес: 

<

адрес> (л.д.56)

Из сообщения МАУ «Архив города Киселевска» № от 10 марта 2017 года, усматривается, что в документах архивного фонда Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ и архивного фонда Администрации города Киселевска за ДД.ММ.ГГГГ информации об отводе земельного участка под строительство гаража М. в гаражном кооперативе № не усматривается (л.д 60).

Таким образом, судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу № отведен земельный участок размером 1200 кв.м. под строительство гаражей размером в плане 3,5х6,5м у существующих гаражей, построенных 

<

данные изъяты> бытового обслуживания (с южной стороны) в районе 

<

данные изъяты>. Спорный гараж, расположенный в данном кооперативе перепродавался по расписке от М. истцу ФИО1, поскольку правоустанавливающие документы на гараж не оформлены. Истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж у М. по расписке и с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию более 19 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж №, расположенный в гаражном массиве № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.