Дело № 2-3312/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А., 

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и его возврате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и его возврате.

В обоснование иска указано, что 22.12.2017 между Управлением муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы составляет 2 249 628 рублей 03 копейки. Перечисленный арендатором задаток на основании пункта 3.3. договора, для участия в аукционе в размере 11 057 рублей 40 копеек засчитывается в счет арендной платы. Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата с момента подписания договора по 31.12.2017 составляет 61 633 рубля 60 копеек. В случае если указанная сумма превышает размер внесенного задатка, соответствующая разница должна быть внесена арендатором в срок не позднее 20.01.2018. 

В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем, за период с 22.12.2017 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 2 854 907 рублей 07 копеек, которая взыскана в судебном порядке. 

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

04.02.2019 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения, решение суда о взыскании задолженности ответчиком также не исполняется. 15.03.2019 в адрес ответчика направлено повторное требование о погашении задолженности, а также заявлено о расторжении договора, которое также оставлено без удовлетворения. 

С учетом уточнения, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.12.2017, с кадастровым номером №, обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок в надлежащем состоянии.

Представитель истца, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений не направил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок..

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2017 между Управлением муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, по месту расположения: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы составляет 2 249 628 рублей 03 копейки. Перечисленный арендатором задаток на основании пункта 3.3. договора, для участия в аукционе в размере 11 057 рублей 40 копеек засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата с момента подписания договора по 31.12.2017 составляет 61 633 рубля 60 копеек. В случае если указанная сумма превышает размер внесенного задатка, соответствующая разница должна быть внесена арендатором в срок не позднее 20.01.2018. 

В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем, за период с 22.12.2017 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 2 854 907 рублей 07 копеек.

На основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Мурманска от 06.03.2019, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.12.2017 в размере 2 300 204 рубля 27 копеек.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения аренды земельного участка. 

На основании положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

04.02.2019 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения, решение суда о взыскании задолженности ответчиком также не исполняется. 

15.03.2019 в адрес ответчика направлено повторное требование о погашении задолженности, а также заявлено о расторжении договора, которое также оставлено без удовлетворения.

Как установлено суда, ответчиком в нарушение ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений заключённого договора, арендная плата не вносилась на протяжении более шести месяцев. Доказательств обратного суду не представлено. 

Указанные основания являются достаточными для расторжения договора аренды.Таким образом, заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и его возврате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.12.2017 года с кадастровым номером №, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации Кольского района Мурманской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу, возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова