Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 17 апреля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-555/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании истец - ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что 

<

Дата обезличена> между нею, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>, за 670.000 рублей. По условиям договора ФИО2 заплатила до подписания договора денежные средства в размере 350.000 рублей, а оставшуюся часть суммы - 320.000 рублей, обязалась заплатить до 

<

Дата обезличена>. Начиная с 

<

Дата обезличена>, она созванивалась с ФИО2 по вопросу погашения оставшейся части задолженности по договору купли-продажи. 

<

Дата обезличена> ФИО2 в счет погашения задолженности по договору купли-продажи передала ей 30.000 рублей, и 

<

Дата обезличена> – 200.000 рублей. После её обращения в общественный совет при ОМВД России по г.о.Чапаевск и бесед с участковым ФИО2 отдала ей частями: 

<

Дата обезличена> - 3.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 3.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 6.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 6.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 4.000 рублей. После этого погашение задолженности по договору купли-продажи не исполнялось. По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ФИО2 по договору купли-продажи составила 68.000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 29.545 рублей. Просила взыскать с ответчика задолженность с процентами, а также расходы по уплате государственной пошлины - 3.126 рублей. 

Ответчик - ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Объяснила материальными трудностями. Согласно п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>, выданному ГУ МВД России по Самарской области 

<

Дата обезличена>, известно, что ФИО1 родилась 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 6).

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО1 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а ФИО2 купила квартиру за 670.000 рублей, по следующим условиям: до подписания договора ФИО2 передала ФИО1 – 350.000 рублей, а оставшуюся часть денежных средств - 320.000 рублей, ФИО1 получит от ФИО2 после государственной регистрации права собственности, в срок не позднее 

<

Дата обезличена>. До окончательного расчета между сторонами предмет договора будет находиться в залоге у продавца. Имеется государственная регистрация права собственности в Рос.реестр. (л.д. 7 - 8).

<

Дата обезличена> между сторонами был заключен договор задатка при покупке квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Оговорены условия Договора. Покупатель - ФИО2, передала продавцу - ФИО1, задаток в размере 30.000 рублей. Согласно Договору стороны договорились заключить Договор купли-продажи до 

<

Дата обезличена>, стоимость квартиры оценена в 690.000 рублей, являлась окончательной и изменению не подлежала. (л.д. 9).

В соответствии с Распиской от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО2 отдала задаток в размере 320.000 рублей ФИО1, а оставшуюся сумму она, ФИО2, обещала передать до 

<

Дата обезличена> в сумме 320.000 рублей. (л.д. 10).

<

Дата обезличена> ФИО1 уведомила ФИО2 о том, что случае непогашения долга до 

<

Дата обезличена> она, ФИО1, вынуждена будет обратиться в суд. (л.д. 11).

Согласно Расчету ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами ФИО2 известно, что со 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> размер процентов ФИО2 составил 29.545 рублей 07 коп. (л.д. 13).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, известно, что ФИО2 родилась 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ч.1, ч.3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Согласно ст.153, п.3 ст.154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> между сторонами ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости. По данному договору продавец - ФИО1, продала, а покупатель - ФИО2, купила квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. В соответствии с п.3 Договора цена отчуждаемой недвижимости определена в размере 670.000 рублей. Согласно п. 3.1 договора уплата суммы, осуществляется в два этапа: сумма в размере 350.000 рублей - выплачивается покупателем продавцу до подписания договора; оставшаяся сумма - 320.000 рублей, продавец получит от покупателя после государственной регистрации права собственности. Кроме того, установлено, что продавец - ФИО1, получила от покупателя - ФИО3, 350.000 рублей, а оставшиеся денежные средства в сумме 320.000 рублей должны были быть переданы позже. Так, ФИО2 частями, не полностью, заплатила в счет исполнения договора купли-продажи денежные средства: 

<

Дата обезличена> – 200.000 рублей; 

<

Дата обезличена> - 3.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 3.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 6.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 6.000 рублей; 

<

Дата обезличена> – 4.000 рублей, не возмещенной осталась денежная сумма в размере 68.000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Требования истца о взыскании с ответчика – ФИО2, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29.545 рублей со 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик с ними согласилась. Нарушений требований со стороны истца в этой части суд не находит. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, в пользу ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>, по договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> в размере 68.000 (Шестьдесят восемь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 29.545 (Двадцать девять тысяч пятьсот сорок пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3.126 (Три тысячи сто двадцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

22 апреля 2019 года. 

Подлинник документа находится 

в Чапаевском городском суде 

Самарской области в материалах 

гражданского дела № 2-555/19

УИД 

<

Номер обезличен>