дело №2-213/2019

26RS0020-01-2019-000113-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И., 

при секретаре судебного заседания Папшуовой Б.Б.,

с участием:

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом ею был приобретен у ФИО1 по договору купли – продажи недвижимости от 25 июня 2013 года, при этом согласно условиям договора купли – продажи после государственной регистрации перехода права собственности жилого дома на истца как покупателя, лица сохраняющие права пользования жилым домом отсутствуют. При этом до настоящего времени в указанном жилом доме остается зарегистрированной ФИО3, которая не обладает какими-либо вещными правами на указанную недвижимость, в указанном жилом доме не проживает, является гражданкой государства Израиль, проживает в государстве Израиль с конца 2004 года, т.е. покинула РФ после регистрации в указанном жилом доме. Ответчик была зарегистрирована в указанном жилом доме в период владения им ФИО1. Ответчик не является членом семьи истца, не несет наравне с ней бремя расходов на содержание жилого дома, в указанном жилом доме не проживает, следовательно, в настоящее время утратила право пользования жилым помещением. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Своими действиями, ответчик нарушает ее права и права членов ее семьи, так как в настоящее время она лишена возможности оформить субсидию на частичное возмещение затрат по оплате коммунальных платежей в связи с регистрацией в жилом доме ответчика. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом по адресу: РФ, 

<

адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела. В суд от нее поступило письменное заявление о признании исковых требований и не возражавшей против их удовлетворения, с указанием, что последствия признания иска ей понятны, просит рассмотреть дело без ее участия. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 26 АИ 375627 и соответственно 26 АИ 401127, выданных 13 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Из домовой книги следует, что ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с сообщением ОМВД России по Кочубеевскому району от 10 января 2019 года ФИО2 сообщено, что для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета или свидетельство о смерти, или же необходимо в частном порядке обратиться в Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца.

ФИО3, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО2, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником жилого помещения бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (в редакции 25.05.2017 года), снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Судья: А.И. Гедыгушев