Дело № 2-1850/2024 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2024-000845-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО "Орион - НН" о взыскании стоимости оплаченных услуг по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, обратилась в суд с настоящим иском, указав, что «(ДД.ММ.ГГГГ.)., между ней и ответчиком ООО «Орион НН» был заключен Агентский договор (№) на оказание услуг по обмену объекта недвижимости.

Согласно предмету вышеуказанною Агентского договора ответчик обязуется за вознаграждение и от имени и за счет истца произвести поиск контрагентов по сделке, организовать проведение сделки и иные действия по обмену объекта(ов) недвижимости, а именно - жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), собственником которой являлись ФИО2 и ФИО3, родные братья истца.

Согласно дополнительным условиям совершения сделки, указанных в п. 1.3.5. агентского договора ответчик обязуется осуществить подбор и покупку одной квартиры для ФИО3 и сопровождение покупки по обеим квартирам.

Пунктом 4.1. настоящего Агентского договора было установлено вознаграждение ответчика за выполнение работы в размере 180 000 рублей. Позже, заключенным Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.). к Агентскому договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). на оказание услуг по обмену объекта(ов) недвижимости, сумма вознаграждения ответчика за выполнение работы была снижена сторонами и составила сумму в размере 160 000 рублей.

Стороны при заключении настоящего Агентского договора договорились руководствоваться положениями, указанными в Приложении (№) к Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., согласно которым ответчик (п. 1.8.) консультирует истца по правовым и организационным вопросам подготовки и проведения сделки, (п.2.1.) консультирует истца на предмет того, как с наименьшими для него рисками подготовить сделку, (п.2.5.) подготавливает проекты основных договоров по отчуждению и приобретению объектов недвижимости и т.д.

В рамках вышеуказанного Агентского договора ответчиком был произведен обмен (продажа) указанной в п. 1.1. жилой двухкомнатной квартиры и одновременно была приобретена трехкомнатная квартира, общей площадью 50,2 кв/м, на втором этаже бревенчатого дома, 1927 года постройки, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Согласно заключенному Договора купли-продажи квартиры от 20.08.2021г. при покупке данной квартиры доли в праве были распределены по 1/2 каждому из покупателей - ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО1.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Стоимость проделанных работ (услуг) по вышеуказанному Агентскому договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). была оплачена истцом в полном объёме.

Истец считает, что ответчик в рамках заключенного Агентского договора, не проверил «чистоту» сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пр-кт. Дзержинского, (адрес обезличен), так как позже истцом было установлено, что Распоряжением администрации (адрес обезличен) Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р многоквартирный жилой дом по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), был признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жителей указанного многоквартирного дома был установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом на дату совершения сделки был включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023гг.». 

В настоящее время Постановлением администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) Нижегородской области для муниципальных нужд. 

Поскольку ответчиком не была проверена информация о покупаемой истцом квартире, не было установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, задолго до совершения сделки купли-продажи был признан аварийным и подлежащим сносу, то истец считает, что услуги в рамках заключенного Агентского договора (№) на оказание услуг по обмену объекта недвижимости от 01.02.2021г. были оказаны ненадлежащего качества.

Истец просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную по агентскому договору в размере 160 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4400 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области.

В судебном заседании истец, представитель истца по устному заявлению ФИО7 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 иск не признала. 

Третье лицо ФИО4 полагала иск обоснованным. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами, в том числе при оказании услуг. Потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спора о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если эти правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть 2 статьи 431 Кодекса).

Как следует из материалов дела, «01» февраля 2021г., между ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ответчиком ООО «Орион НН» был заключен Агентский договор (№) на оказание услуг по обмену объекта(ов) недвижимости (л.д. 8). 

Согласно предмету вышеуказанною Агентского договора ответчик обязуется за вознаграждение и от имени и за счет заказчиков произвести поиск контрагентов по сделке, организовать проведение сделки и иные действия по обмену объекта(ов) недвижимости, а именно - жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу(адрес обезличен), собственником которой являлись ФИО2 и ФИО3, родные братья истца.

Согласно условиям агентского договора, указанным в п. 1.3.5., ответчик обязуется осуществить подбор и покупку одной квартиры для ФИО3 и сопровождение покупки по обеим квартирам.

Основные характеристики требуемого(ых) объектов изложены в заявке покупателя (Приложение 2) (л.д. 8). 

Порядок выполнения обязательств агентом изложен в Приложении (№) к договору (л.д. 10). 

Согласно Приложению 2 к агентскому договору ФИО2 просил оказать содействие в поиске и приобретении объекта недвижимости по следующим требованиям: квартира, состоящая из 1 комнаты, материал стен любой, этаж любой, общая площадь не менее 30 кв.м, жилая не менее 18 кв.м, кухня не менее 6 кв.м, расположена в г.Н.Новгороде, в (адрес обезличен), доплата до 1 млн. руб. (л.д. 57). 

Согласно Приложению 2 к агентскому договору ФИО3 просил оказать содействие в поиске и приобретении объекта недвижимости по следующим требованиям: квартира, состоящая из 1 комнаты, материал стен панельные/кирпич, не крайний этаж, общая площадь не менее 20 кв.м, расположена в г.Н.Новгороде (Канавинский, Ленинский, Сормовский, Московский район со всеми удобствами со статусом квартира (л.д. 58). 

Как установлено судом, во исполнение заключенного агентского договора был заключен договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) квартиры по адресу: (адрес обезличен), принадлежавшей ФИО2 и ФИО3; договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на имя ФИО1 и ФИО9, договор купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) на имя ФИО5, ФИО1 стоимостью 950 000 руб. (л.д. 12, 33, 34).

Пунктом 4.1. настоящего Агентского договора было установлено вознаграждение ответчика за выполнение работы в размере 180 000 рублей. 

Заключенным Дополнительным соглашением от 20.08.2021г. к Агентскому договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). на оказание услуг по обмену объекта(ов) недвижимости, сумма вознаграждения ответчика за выполнение работы была снижена сторонами и составила сумму в размере 160 000 рублей, которые были ответчику оплачены.

В судебном заседании сторона истца подтвердила, что в отношении сделок купли-продажи квартир по адресам: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), Нижегородская область, (адрес обезличен) заказчики претензий не имеют. 

Истец считает, что ответчик в рамках заключенного Агентского договора, не проверил «чистоту» сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пр-кт. Дзержинского, (адрес обезличен), поскольку Распоряжением администрации (адрес обезличен) Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен), был признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жителей указанного многоквартирного дома был установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом на дату совершения сделки был включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на (ДД.ММ.ГГГГ.).». 

Постановлением администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 19.09.2022г. (№) принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) Нижегородской области для муниципальных нужд. 

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) жилое помещение по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пр-кт. Дзержинского, (адрес обезличен) изъято у истца для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 950 000 руб., право собственности истца и ее сына на указанное жилое помещение прекращено (л.д. 16).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, в том числе статей 309, 310, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив условия договора от (ДД.ММ.ГГГГ.), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что ООО «Орион - НН» совершил все необходимые действия, направленные на исполнение принятых по договору обязательств, процесс исполнения договора завершен подписанием отчетов о выполнении всех этапов работ, актами о выполнении всех этапов работ, то есть фактическим исполнением, с чем обе стороны, включая ФИО5, были согласны, доказательств оказания некачественных услуг не имеется (л.д. 30-32).

Истец не оспаривала факт собственноручного подписания отчетов и актов о выполнении работ. 

В Приложении (№) к Агентскому договору определен предмет договора: приобретение недвижимости по следующим требованиям: квартира, состоящая из 1 комнаты, материал стен любой, этаж любой, общая площадь не менее 30 кв.м, жилая не менее 18 кв.м, кухня не менее 6 кв.м, расположена в г.Н.Новгороде, в (адрес обезличен), доплата до 1 млн. руб., которые были соблюдены.

Заключенный сторонами агентский договор не содержал условий о годе постройки дома, степени износа конструкций, материале стен. 

Препятствий для регистрации перехода права собственности на имя истца в отношении квартиры не имелось, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру.

В договоре купли - продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) указано, что покупатель ФИО5 претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего договора не имеет (п. 6 договора) (л.д. 12). 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска о взыскании стоимости оплаченных услуг по агентскому договору. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины также не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО "Орион - НН" о взыскании стоимости оплаченных услуг по агентскому договору, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО6

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1850/2024