№ 

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 12 июля 2019 года 

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., с участием:

истца Р.С.А.,

представителя истца – М.О.В., действующего на основании доверенности № 

при секретаре К.О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.С.А. к администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края к Р.С.А. о признании договора купли-продажи муниципального имущества недействительным в силу его ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.С.А. обратился в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором указал, что 24.08.2017 г. состоялся открытый аукцион продажи муниципального имущества принадлежащего администрации муниципального образования Покойненского сельского совета Будённовского района Ставропольского края.

В соответствии с Федеральным законом № 149-ФЗ от 27.07.2006 г. «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» данные о проведении указанного аукциона были размещены в общедоступной информации для граждан России на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

В качестве лота № данного аукциона было указано нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м год постройки 1987 г., этажность - 2, и находящийся под ним земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 77,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования.

В соответствии с условиями аукциона истец принял участие в торгах и был признан победителем вышеуказанного аукциона.

04 сентября 2017 г. истец, как победитель аукциона, был приглашен в администрацию муниципального образования Покойненского Сельского совета Ставропольского края, расположенного по адресу: 

<

...> для составления и подписания договора купли-продажи №, в соответствии с которым продавец обязался передать нежилое здания площадью 30,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 77 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> с государственной регистрацией перехода права собственности, а покупатель обязался недвижимую вещь принять и оплатить её стоимость в размере 434 500 рублей.

Глава администрации Покойненского Сельского совета Ставропольского края М.А.Н. (продавец) и гражданин Р.С.А. (покупатель) подписали указанный выше договор купли продажи № от 04.09.2017 г. недвижимого имущества и земельного участка.

По обоюдной договоренности сторон была определена дата - 19.09.2017 г. о сдаче в регистрационную службу г. Будённовска договора купли продажи № от 04.09.2017 г. для государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация указанного договора купли - продажи № от 04.09.2017 г. так и не произведена.

Администрация Покойненского Сельского совета Ставропольского края отказывается подать соответствующие документы для регистрации сделки ссылаясь на то, что в отношении бывшего главы администрации Покойненского Сельского совета Ставропольского края М.А.Н. который подписывал договор купли-продажи, было возбуждено уголовное дело сотрудниками правоохранительных органов г. Будённовска и сам глава администрации был арестован.

Должностные лица Покойненской сельской администрации сообщили, что все документы, в том числе документы по проведению торгов и регистрации сделок купли продаж, подписанные главой администрации ФИО1 были изъяты сотрудниками следственных органов 18.09.2017 года, в том числе и договор купли продажи № от 04.09.2017 г.

Истец неоднократно обращался в устной форме, а затем уже и с письменной претензией от 27.12.2017 г. к временно исполняющей обязанности главы администрации Покойненского сельского совета Ш.Н.М., в которой просил выполнить обязательства по оформлению указанного договора купли - продажи недвижимого имущества. Однако ответ истцу не был предоставлен и в.р.и.о. главы администрации Ш.Н.М. уклонилась от регистрации указанного договора.

29.06.2018 года истец вынужден был обратиться с жалобой к в.р.и.о. главы администрации Покойненского сельского совета А.В.В. на бездействие должностных лиц сельской администрации.

Новый в.р.и.о. главы администрации ФИО2 на жалобу истца ответил, что ФИО3 уже не работает в сельской администрации, и почему она уклонялась от регистрации договора купли продажи он ни чего не может пояснить. Сам новый в.р.и.о. главы администрации А.В.В. пояснил, что он не может передать на государственную регистрацию указанный договор купли продажи, так как этот договор был затребован в Буденновскую межрайонную прокуратуру для проведения проверки.

После этого истец обратился с письменной жалобой к губернатору Ставропольского края ФИО4 от 20.09.2018 г., однако до настоящего времени администрация Покойненского Сельского совета Ставропольского края свои обязательства по регистрации сделки так и не выполнила.

07.02.2019 г. к истцу с письменным предложением обратился в.р.и.о. главы администрации А.В.В. с предложением расторгнуть договор купли продажи № от 04.09.2017 г., который истец не согласен расторгать, у тому же он истцом полностью исполнен.

Истец неоднократно обращался к ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору купли-продажи недвижимости № от 04.09.2017 г., что подтверждается претензией от 27 декабря 2017 г., жалобой в Будённовскую межрайонную прокуратуру от 24.08.2018 г., а также с повторной претензией от 18.02.2019 г.

Между тем по настоящее время указанный договор не был исполнен, что подтверждается письменными ответами от 14.08.2018 г. из сельской администрации, направлением проекта соглашения о расторжении договора купли-продажи от 09.01.2019 г., а также не явкой уполномоченного лица главы администрации муниципального образования Покойненского сельского совета на регистрацию перехода права собственности в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Будённовского муниципального района» 04 марта 2019 г. к 10 часам, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС Российской Федерации) покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Указанное спорное недвижимое имущество имеется в натуре, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП и ответчик им владеет, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Более того, истец открыто и добросовестно принял участие в проводимом ответчиком аукционе, выиграл его, предложив наибольшую цену лота, по результатам торгов заключил договор и оплатил его, перечислив предусмотренную договором сумму денег на счёт сельского совета.

Согласно абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Учитывая, что истец не имеет возможности получить от ответчика экземпляр подписанного договора купли-продажи, поскольку не имеет доступа к документам администрации муниципального образования Покойненского сельского совета Ставропольского края, а добровольно выдать указанные документы ответчик отказывается, предлагая истцу заключить дополнительное соглашение к договору от 04.09.2017 г. о расторжении выше указанного договора, поэтому вынужден просить суд об оказании содействия в получении доказательств - обязании ответчика предоставить в суд оригинал договора купли продажи № от 04.09.2017 г. земельного участка и нежилого строения.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включается факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку заключенная между истцом и ответчиком сделка содержит все необходимые реквизиты, полностью исполнена сторонами, а ответчик незаконно уклоняется от регистрации перехода права собственника, что подтверждается уведомлением о необходимости регистрации сделки, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение о понуждении ответчика - администрацию Покойненского Сельского совета Ставропольского края к государственной регистрации договора купли-продажи от 04.09.2017 г. № и регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, а именно - нежилого здания площадью 30,5 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 77 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик - администрация муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрация Покойненского сельсовета муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, в лице главы муниципального образования Покойненского сельсовета М.А.Н. и Р.С.А. был заключен договор купли - продажи муниципального имущества №, согласно которому администрация обязуется продать, то есть передать в собственность, а Р.С.А. купить, то есть принять и оплатить по цене и на условиях договора муниципальное имущество, нежилое здание общей площадью 30,5 кв. м., земельный участок площадью 77 кв. метров расположенный по адресу: 

<

адрес>

19.09.2018 г. Вход. № в администрацию муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края поступило представление Буденновской межрайонной прокуратуры от 31.08.2018 г. № г., согласно которому по результатам проверки в отношении вышеуказанной сделки, проведенной в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 г. № 2202 - 1 «О прокуратуре Российской Федерации» выявлены нарушения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», из текста вышеуказанного преставления следует, что аукционной комиссией было зарегистрировано две заявки на участие в аукционе: И.Н.Н. и Р.С.А., согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ № 178 все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (при наличии печати) (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

В ходе проверки поступивших аукционных документов было установлено, что заявка И.Н.Н. была оформлена ненадлежащим образом, а именно на заявке отсутствовала подпись претендента, таким образом данная заявка должна быть отклонена, а аукцион в силу ч. 3 ст.1 8 ФЗ № 178, признан несостоявшимся.

В силу п. 14 ст. 18 ФЗ № 178 в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи, в нарушение данного правила договор купли-продажи муниципального имущества № с Р.С.А. заключен в течении семи рабочих дней.

Оплата по договору купли продажи поступила 29.08.2017 г., что противоречит п. 2.2 договора купли продажи муниципального имущества № от 04.09.2017 предусматривающие оплату в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

Договор купли продажи муниципального имущества № не содержит требования предусмотренные п. 2 ст. 32 ФЗ № 178, а именно в договоре отсутствуют указания «на сроки исполнения обязательств покупателя в отношении приобретаемого государственного имущества».

Также в материалах дела отсутствуют уведомления о признании претендентов участниками аукциона - согласно правилам, информация о признании участником аукциона должна направляется заказным письмом с уведомлением либо под роспись лично не позднее 24 августа 2017 года.

В нарушение ФЗ № 178 оплата от Р.С.А. поступила двумя платежами: 01.09.2017 г. – 36 100 рублей сумма задатка, 29.08.2017 г. - 402 900 рублей оплата стоимости имущества. Между тем сумма задатка должна быть перечислена самостоятельно администрацией со временного счета.

Таким образом, договор купли продажи муниципального имущества № от 04.09.2017 г. заключенный с нарушением требований законодательства является ничтожной сделкой.

Вышеуказанное представление было рассмотрено в установленный законом срок, в ходе которого было принято решение согласиться с доводами Буденновской межрайонной прокураторы и принять все необходимые меры к расторжению договора купли продажи муниципального имущества № от 04.09.2017 г.

15.11.2018 г. Р.С.А. было направленно уведомление о необходимости расторжения вышеуказанного договора и назначена дата прибытия на прием 30.11.2018 г. для заключения соглашения о его расторжении. 30.11.2018 г. на приеме в здании администрации Р.С.А. был вручен проект дополнительного соглашения о расторжении договора купли продажи муниципального имущества № от 4 сентября 2017 г. и предложено подписать его в данной редакции, на что со стороны Р.С.А. последовал отказ, с его слов данные решения он не принимает. Позднее Р.С.А. прибыл на прием со своей редакцией соглашения, на приеме ему было предложено оставить соглашение для более детального его изучения с чем он выразил согласие.

09.01.2019 г. администрацией в адрес Р.С.А. был направлен доработанный проект вышеуказанного дополнительного соглашения на который до настоящего времени ответа не поступило.

30.05.2019 г. в администрацию муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района поступили документы из Будённовского городского суда в частности исковое заявление о понуждении продавца к государственной регистрация договора купли - продажи, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Администрация муниципального образования Покойненского сельсовета ознакомившись с исковыми требованиями Р.С.А. пришла к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: по результатам прокурорской проверки были выявлены вышеперечисленные нарушения, администрации было направленно Представление об устранении нарушений законодательства о государственной и муниципальной собственности. Данное представление ни кем не оспаривалось и является законным.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Поскольку удовлетворение встречного иска полностью исключит удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, считаю необходимым заявить свои требования в форме встречного иска.

На основании вышеизложенного, администрация муниципального образования Покойненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края просит суд признать договор купли - продажи муниципального имущества № от 4 сентября 2017 года, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Истец (по первоначальному иску) Р.С.А..А. и его представитель М.О.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просив суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика (по первоначальному иску) - администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края – и.о. главы администрации А.В.В. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник межмуниципального отдела по Будённовскому району и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю С.А.Б., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии с положением ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с изложенным, с учетом мнения истца Р.С.А., его представителя М.О.В., суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства представителя ответчика.

Суд, выслушав истца Р.С.А., его представителя М.О.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

24.08.2017 г. администрацией муниципального образования Покойненского сельского совета Будённовского района Ставропольского края был проведен аукцион по продаже муниципального имущества.

В соответствии с Федеральным законом № 149-ФЗ от 27.07.2006 г. «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» данные о проведении указанного аукциона были размещены в общедоступной информации для граждан России на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

В качестве лота № данного аукциона было указано нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м год постройки 1987 г., этажность - 2, и находящийся под ним земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 77,0 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования.

В соответствии с условиями аукциона Р.С.А. принял участие в торгах и был признан победителем вышеуказанного аукциона.

04 сентября 2017 г. Р.С.А., как победитель аукциона, был приглашен в администрацию муниципального образования Покойненского Сельского совета Ставропольского края для составления и подписания договора купли-продажи №, в соответствии с которым продавец обязался передать нежилое здания площадью 30,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 77 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> с государственной регистрацией перехода права собственности, а покупатель обязался недвижимую вещь принять и оплатить её стоимость в размере 434 500 рублей.

Глава администрации Покойненского сельского совета Ставропольского края М.А.Н. (продавец) и Р.С.А. (покупатель) подписали указанный выше договор купли продажи № от 04.09.2017 г. недвижимого имущества и земельного участка.

Судом установлено, что Р.С.А. обязательства по оплате за купленные объекты недвижимости выполнены в полном объеме.

Так, согласно справке из ПАО «Сбербанк» Р.С.А. на счет администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края были перечислены денежные средства в сумме 31600 рублей (дата совершения платежа ДД.ММ.ГГГГ) и в сумме 402900 рублей (дата совершения платежа ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма денежных средств перечисленных Р.С.А. в счет оплаты купленного у ответчика имущества составила 434500 рублей (31600 рублей + 402900 рублей). 

Таким образом, судом установлено, что все свои обязательства, в том числе и по оплате за приобретенное имущество Р.С.А. исполнил в полном объеме. 

Однако, до настоящего времени государственная регистрация указанного договора купли - продажи № от 04.09.2017 г. администрацией муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края в нарушение п.п. 5.1 и 5.2 договора купли-продажи № от 04.09.2017 года так и не произведена.

Возражения представителя администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края о причинах отказа в передаче указанного договора на государственную регистрацию суд считает надуманными, не основанными на условиях заключенного договора купли-продажи. 

Согласно представленному администрацией Покойненского сельского совета Ставропольского края представлению Будённовского межрайонного прокурора № от 31 августа 2018 года аукционной комиссией заявка И.Н.Н. была оформлена ненадлежащим образом, а именно на заявке отсутствовала подпись претендента, таким образом данная заявка должна быть отклонена, а аукцион в силу ч. 3 ст.1 8 ФЗ № 178, признан несостоявшимся. В силу п. 14 ст. 18 ФЗ № 178 в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи, в нарушение данного правила договор купли-продажи муниципального имущества № с Р.С.А. заключен в течении семи рабочих дней. В материалах дела отсутствуют уведомления о признании претендентов участниками аукциона - согласно правилам, информация о признании участником аукциона должна направляется заказным письмом с уведомлением либо под роспись лично не позднее 24 августа 2017 года.

По мнению суда, указанные в представлении нарушения не свидетельствует о недействительности проведенного аукциона и, как следствие, заключенного по его итогам договора-купли-продажи муниципального имущества, так как результаты проведенного аукциона никем не оспорены и не отменены.

Факт поступления оплаты за купленную землю ранее заключения договора купли-продажи не свидетельствует о нарушениях, влекущих отмену договора купли продажи муниципального имущества № от 04.09.2017 г. 

Вопреки доводам представления прокурора в договоре купли-продажи муниципального имущества № содержатся требования предусмотренные п. 2 ст. 32 ФЗ № 178 в части указания «на сроки исполнения обязательств покупателя в отношении приобретаемого государственного имущества».

Сведений о каких-либо иных нарушениях, допущенных при заключении договора купли-продажи муниципального имущества № от 04.09.2017 г. сторонами не представлено.

Судом установлено, что Р.С.А. неоднократно обращался с письменными заявлениями к временно исполняющим обязанности главы администрации Покойненского сельского совета, в которых просил выполнить обязательства по оформлению указанного договора купли - продажи недвижимого имущества, однако, своих обязательств по передаче договора на регистрацию администрацией выполнено не было.

07.02.2019 г. к истцу с письменным предложением обратился в.р.и.о. главы администрации А.В.В. с предложением расторгнуть договор купли- продажи № от 04.09.2017 г., который истец не согласен расторгать.

Судом установлено, что договор купли-продажи № от 04.09.2017 г. до настоящего времени по вине администрации муниципального образования не исполнен.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС Российской Федерации) покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Указанное спорное недвижимое имущество имеется в натуре, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП и ответчик им владеет, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Истцом по встречному исковому заявлению – администрацией муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края не приведено ни одного основания для признания договора-купли продажи муниципального имущества № от 04.09.2017 г. недействительным в силу ничтожности указанной сделки.

Ссылка администрации муниципального образования Покойненского сельсовета на нарушение действующего законодательства при заключении спорного договора купли-продажи является голословной и никакими доказательствами не подтверждена. 

Таким образом, суд полагает, что поскольку результаты проведенного аукциона никем не оспорены и по заключенному договору купли-продажи № от 04.09.2017 г. Р.С.А. выполнены все обязательства, а также в связи с тем, что суду не представлено никаких законных оснований влекущих признание оспариваемой сделки ничтожной, суд полагает необходимым исковые требования Р.С.А. удовлетворить в полном объеме, отказав в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.С.А. к администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края – удовлетворить. 

Понудить администрацию муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края к государственной регистрации договора купли-продажи от 04 сентября 2017 года № и регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, а именно – нежилого здания площадью 30.5 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>3 и земельного участка площадью 77 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования Покойненского сельсовета Будённовского района Ставропольского края к Р.С.А. о признании договора купли-продажи муниципального имущества № от 04 сентября 2017 года, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным в силу его ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 года. 

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров