РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-721/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении местоположения границы земельного участка, признании права общей долевой собственности, определении порядка пользования, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по завещанию, выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об определении местоположения границы земельного участка, признании права общей долевой собственности, определении порядка пользования, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит часть жилого дома лит. А1,А,а,а4, общей площадью 31 кв.м., номера на поэтажном плане А1-1, А-1,2, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 71-АГ № *. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером * границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата *. Документы о выделении земельного участка прежним собственникам домовладения не сохранилось, зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке не представляется возможным.

Кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО5 по заказу ФИО1 в дата. подготовлен межевой план земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с кадастровым номером *.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном межевом плане, следует, что для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет использовался документ о правах на землю - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка * где указаны размеры земельного участка; также конфигурация и размеры земельного участка, указанные в договоре застройки подтверждаются ситуационным планом, содержащийся в техническом паспорте объекта недвижимости, расположенного в границах данного земельного участка, хранящийся в архивах ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и топогафической съемкой земельного участка, при производстве которой выявлено, что границы земельного участка закреплены капитальным ограждением, частично проходят по стене жилого дома.

В ходе кадастровых работ выявлено, что при уточнении описания местоположения границ земельного участка с К№ * фактическая площадь уточняемого земельного участка отличается от площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (площадь по сведениям ЕГРН составляет 479 кв.м., а площадь земельного участка по фактическому землепользованию – 486 кв.м.; данный земельный участок сформирован в соответствии с фактическими границами и уточнен на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующим законодательством (согласно письму от дата * «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»). 

Согласование от т.н1 до т.н3 не проводилось, т.к., учитывая ч.1 ст. 30 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015г.) «О государственном кадастре недвижимости» и письмо Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы не проводится.

Сведения о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, внесены на основании Решения Тульской городской Думы 5-го созыва Иг-12.2016 №33/839 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г. Тула». 

В целях реализации своих прав на приобретение спорного земельного участка истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ул. 

<

адрес> однако ей было отказано ввиду того, что не представлено документа, подтверждающего право, на земельный участок, кроме того, согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, с заявлением необходимо было обращаться всем собственникам частей жилого дома, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

ФИО6 уклонялся от оформления прав на земельный участок; соглашение об определении порядка пользования земельным участком не достигнуто.

Собственники домовладения правомерно владеют земельным участком площадью 486 кв.м., на котором расположено принадлежащее им имущество, используют данный земельный участок по назначению площадь земельного участка установлена с учетом фактического землепользования.

Исходя из указанных выше норм закона, истец и ответчик имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность, с учетом долей в праве на домовладение, перешедших к ним от прежних собственников, а именно: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО6 – 2/5, в соответствии с которыми на долю истицы приходится площадь земельного участка 291,6 кв.м., на долю ответчика – 194,4 кв.м. По заявке ФИО1 кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО5, была выполнена схема раздела земельного участка, в соответствии с которой в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 292 кв.м., на котором расположенная принадлежащая ей часть домовладения и надворные постройки. В пользование ответчика остается земельный участок из двух контуров: один площадью 151 кв.м., другой – площадью 43 кв.м.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, площадью 486 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО5 в дата г.; признать за ней право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № *, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, площадью 486 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО5 в дата г., в порядке приватизации; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, в соответствии с которым выделить в пользование и в собственность земельный участок площадью 292 кв.м., с границами, определенными следующими координатами, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земкадастр» ФИО5 в дата:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

н1 

745869.78 

258936.64 

н4 

745870.03 

258938.13 

н5 

745865.77 

258938.86 

н6 

745865.91 

258939.74 

н7 

745866.91 

258945.96 

н8 

745867.23 

258945.93 

н9 

745867.58 

258948.59 

н10 

745870.64 

258948.19 

н11 

745871.70 

258948.02 

н12 

745871.88 

258949.06 

н13 

745869.65 

258949.40 

н14 

745869.75 

258950.26 

н15 

745865.18 

258951.07 

н16 

745862.40 

258950.80 

н17 

745860.41 

258949.39 

н18 

745848.78 

258951.65 

н19 

745847.27 

258949.68 

н20 

745842.52 

258950.58 

4 

745841.66 

258942.64 

5 

745841.46 

258941.27 

н1 

745869.78 

258936.64 

прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

Определением суда от дата г. произведена замена выбывшей стороны Б. правопреемником ФИО4. ФИО4 признана надлежащим ответчиком по делу.

В свою очередь от ФИО4 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по завещанию, выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Мотивирует свои требования тем, дата г. умер Б. После его смерти открылось наследство, состоящее из 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>. Она является наследником по завещанию. По данным инвентаризации от дата г. площадь жилого дома, с учетом возведенных ФИО7 и Б.. новых пристроек составляла 64,1 кв.м. При жизни Б. возвел без разрешения соответствующих органов жилую пристройку лит. А3 и крыльцо лит. а3, право собственности на которые не успел зарегистрировать. Указанные выше жилая пристройка лит. А3 и крыльцо лит. а3 являются самовольными. С целью легализации самовольно возведенных строений истец обратилась в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получила отказ. Согласно выводам технического заключения ООО «

<

...>» * от дата, о состоянии конструктивных элементов жилой пристройки (лит А3, крыльца (лит а3) расположенных по адресу: г. Тула, ул. 

<

адрес> указывается, что основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений жилого дома по назначению в нормативном режиме; данные строения расположены на земельном участке в границах красной линии.

Домовладение *, по адресу: г. Тула, ул. 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером *, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата № *.

Площадь земельного по документам 479,28 кв.м., по фактическому пользованию площадью 486 кв.м., что подтверждается решением исполнительного комитета Привокзального райсовета депутатов трудящихся г. Тулы № 476р от 06.06.1956 г., договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности * удостоверенного нотариусом первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы дата г., архивной справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; межевым планом земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с кадастровым номером *, выполненным кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО5 по заказу ФИО1 в дата. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г. установлено, что между ФИО7 и Б. сложился определенный порядок пользования домовладением; каждая из частей жилого дома изолирована, имеет обособленные вход, жилые и подсобные помещения, а также хозяйственные строения. В пользовании Б. находилась изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А3: № 1 площадью 5,5 кв.м., в лит. А: №4 площадью 11,4 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 26, 3 кв.м., крыльцо лит. а3, сарай лит. Г1, уборная лит. Г3.

Учитывая, что на земельном участке расположены два самостоятельных владения, земельный участок с кадастровым номером * используется по целевому назначению, площадь и границы земельного участка соответствуют данным, указанным в межевом плане, прежние собственники права на приватизацию земельный участок не оформили, считает, что имеет право приобрести земельный участок в общую долевую собственность, с учетом долей в праве на домовладение, перешедших от прежних собственников (к ФИО1 – 3/5 доли, к ней – 2/5 доли).

Просит признать за ней право собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Б., умершего дата г.; выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А3: № 1 площадью 5,5 кв.м., в лит. А: №4 площадью 11,4 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 26, 3 кв.м., с крыльцом лит. а3 в реконструированном состоянии; право общей долевой собственности на жилой дом, прекратить; установить границы земельного участка с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, площадью 486 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в схеме границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО5 в дата г.; признать за ней право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок, выделив ей в собственность земельный участок площадью 194 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, образованный из земельного участка с кадастровым номером № *, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, состоящий из двух контуров:

- один контур площадью 151 кв.м., с границами, определенными следующими координатами, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земкадастр» ФИО5 в дата:

н12 

745871.88 

258949.06 

н3 

745872.61 

258953.23 

13 

745871.78 

258953.34 

14 

745867.15 

258953.95 

15 

745858.03 

258955.66 

16 

745844.39 

258957.78 

3 

745842.63 

258951.61 

н20 

745842.52 

258950.58 

н19 

745847.27 

258949.68 

н18 

745848.78 

258951.65 

н17 

745860.41 

258949.39 

н16 

745862.40 

258950.80 

н15 

745865.18 

258951.07 

н14 

745869.75 

258950.26 

н13 

745869.65 

258949.40 

н12 

745871.88 

258949.06 

и другой – площадью 43 кв.м., с границами, определенными следующими координатами, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земкадастр» ФИО5 в дата:

н4 

745870.03 

258938.13 

н2 

745871.33 

258945.82 

н11 

745871.70 

258948.02 

н10 

745870.64 

258948.19 

н9 

745867.58 

258948.59 

н8 

745867.23 

258945.93 

н7 

745866.91 

258945.96 

н6 

745865.91 

258939.74 

н5 

745865.77 

258938.86 

н4 

745870.03 

258938.13 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенностям ФИО3, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить, встречные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

3-и лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Часть 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывает со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на домовладение 

<

адрес> г.Тулы по состоянию на дата г., собственниками являются: Б. – 2/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство * от дата г., ФИО7 – 3/5 доли, на основании договора купли *

ФИО1 принадлежит часть жилого дома лит. А1,А,а,а4, общей площадью 31 кв.м., номера на поэтажном плане А1-1, А-1,2, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 

Продавцу ФИО7 указанная часть жилого дома принадлежала на основании договора от дата г., удостоверенного нотариусом г. Тулы С. реестровый номер * зарегистрированного БТИ г. Тулы дата г., реестровый номер *; решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата которым за ФИО7 признано право собственности на самовольно возведенные строения лит. а4- пристройку и лит. а4- веранду; выделена в натуре в собственность ФИО7 доля из общего имущества в домовладении, а именно в лит. А основном строении – жилая комната № 1, жилая комната № 2, лит. А1- кухня, лит. а - веранда, лит. а4- пристройка, лит. Г- сарай; в общем пользовании ФИО7 и Б. оставлена лит. Г3- уборная; прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на домовладение *, расположенное по адресу : г. Тула, ул. 

<

адрес>; Определением Привокзального районного суда г. Тулы от 

<

адрес> г., вступившим в законную силу дата г., внесены исправления в резолютивную часть решения: вместо указанного «лит.а4-веранда» следует читать «лит.а-веранда». При вынесении решения судом было установлено, что на основании договора купли * г. ФИО7 являлся собственником 3/5 долей домовладения № *, расположенного по адресу: г. Тула, ул. 

<

адрес>; вторым собственником данного домовладения является Б. на основании свидетельства о праве на наследство * удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой; данное домовладение расположено на земельном участке по документам площадью 479,28 кв.м., по фактическому пользованию площадью 479 кв.м., что подтверждается решением исполнительного комитета Привокзального райсовета депутатов трудящихся г. Тулы * договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности * удостоверенного нотариусом первой Государственной нотариальной конторой г. Тулы дата г., архивной справкой, выданной ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В ходе разбирательства установлено, что наследником Б. по завещанию от дата г., умершего дата г., является ФИО4

За наследодателем на момент его смерти, на основании свидетельства о праве на наследство * удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой, было зарегистрировано 2/5 доли жилого дома.

По данным инвентаризации от дата г. площадь жилого дома, с учетом возведенных ФИО7 и Б. новых пристроек составляла 64,1 кв.м. 

При жизни Б. возвел без разрешения соответствующих органов жилую пристройку лит. А3 и крыльцо лит. а3, право собственности на которые не успел зарегистрировать.

Согласно плану к техническому паспорту на домовладение 

<

адрес> г.Тулы по состоянию на дата г., указано, что на возведение лит.А3 – жилой пристройки, лит.а3 – крыльца, лит.а4 – пристройки, на уменьшение в размерах лит.а – веранды на месте старых строений, разрешение не предъявлено. 

Согласно выводам технического заключения ООО «

<

...>» *, о состоянии конструктивных элементов жилой пристройки (лит А3, крыльца (лит а3) расположенных по адресу: г. Тула, ул. 

<

адрес> указывается, что расположенное в доме газовое оборудование (4-х конфорочная газовая плита, котел отоплении) а также магистраль газопровода находится в работоспособном состоянии. Нарушений на момент обследования не выявлено. Электрооборудование и проводка в обследуемом объекте соответствует всем нормам и правилам СНиП 3.05.06-85 «электротехнические устройства» нарушений не обнаружено. Также указывается, что основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений; отсутствие видимых деформаций; трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано; возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений жилого дома по назначению в нормативном режиме; данные строения расположены на земельном участке в границах красной линии.

Указанное техническое заключение подготовлено надлежащими специалистами, имеющего свидетельство, в соответствии с которым вправе выполнять виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Следовательно, реконструкция жилого дома, произведенная наследодателем Б. с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья. 

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на реконструированное строение подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иные необходимые условия истцом были соблюдены, она обратилась в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на строительство и выдаче акта и/или ввода в эксплуатацию самовольно возведенных строений, однако, как следует письменного ответа за * в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений им было отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец по встречному иску заинтересована в спорном имуществе, сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, требования о признании за ней право собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, в реконструированном виде в порядке наследования по завещанию после смерти Б., умершего дата г. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, ФИО4 пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, состоящего из помещений в лит. А3: № 1 площадью 5,5 кв.м., в лит. А: №4 площадью 11,4 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 26, 3 кв.м., с крыльцом лит. а3, также сараем лит. Г1, уборной лит. Г3. Со стороны ответчиков и третьих лиц возражений против выдела доли в натуре не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд считает возможным выделить в собственность ФИО4 указанную части домовладения в реконструированном состоянии, при этом право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Разрешая требования по земельному участку, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1).

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено, что домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером * границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата

Согласно архивной справке * ранее был адрес: местоположение по договору бессрочного пользования: земельный участок 

<

адрес>. Б. принадлежит 2/5 доли, ФИО7 – 3/5 доли. Общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации от дата г. – 479 кв.м., по документам – 479,28 кв.м. Документы на землю: договор бессрочного пользования * удост.1 Гос.Нотариальной конторой г.Тулы дата

Кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» ФИО5 по заказу ФИО1 в дата. подготовлен межевой план земельного участка образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с кадастровым номером *

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном межевом плане, следует, что для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет использовался документ о правах на землю - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка *, где указаны размеры земельного участка; также конфигурация и размеры земельного участка, указанные в договоре застройки подтверждаются ситуационным планом, содержащийся в техническом паспорте объекта недвижимости, расположенного в границах данного земельного участка, хранящийся в архивах ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и топогафической съемкой земельного участка, при производстве которой выявлено, что границы земельного участка закреплены капитальным ограждением, частично проходят по стене жилого дома.

В ходе кадастровых работ выявлено, что при уточнении описания местоположения границ земельного участка с К№ * фактическая площадь уточняемого земельного участка отличается от площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (площадь по сведениям ЕГРН составляет 479 кв.м., а площадь земельного участка по фактическому землепользованию – 486 кв.м.; данный земельный участок сформирован в соответствии с фактическими границами и уточнен на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующим законодательством (согласно письму от дата «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»). 

Согласование от т.н1 до т.н3 не проводилось, т.к., учитывая ч.1 ст. 30 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015г.) «О государственном кадастре недвижимости» и письмо Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы не проводится.

Сведения о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, внесены на основании Решения Тульской городской Думы 5-го созыва Иг-12.2016 №33/839 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г. Тула». 

В целях реализации своих прав на приобретение спорного земельного участка истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ул. 

<

адрес> однако ей было отказано ввиду того, что не представлено документа, подтверждающего право, на земельный участок, кроме того, согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, с заявлением необходимо было обращаться всем собственникам частей жилого дома, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО « Тулземкадастр» ФИО5 раздел земельного участка возможет. В пользование ФИО1 возможно выделить земельный участок площадью 292 кв.м., на котором расположенная принадлежащая ей часть домовладения и надворные постройки, в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

н1 

745869.78 

258936.64 

н4 

745870.03 

258938.13 

н5 

745865.77 

258938.86 

н6 

745865.91 

258939.74 

н7 

745866.91 

258945.96 

н8 

745867.23 

258945.93 

н9 

745867.58 

258948.59 

н10 

745870.64 

258948.19 

н11 

745871.70 

258948.02 

н12 

745871.88 

258949.06 

н13 

745869.65 

258949.40 

н14 

745869.75 

258950.26 

н15 

745865.18 

258951.07 

н16 

745862.40 

258950.80 

н17 

745860.41 

258949.39 

н18 

745848.78 

258951.65 

н19 

745847.27 

258949.68 

н20 

745842.52 

258950.58 

4 

745841.66 

258942.64 

5 

745841.46 

258941.27 

н1 

745869.78 

258936.64 

В пользование ФИО4 остается земельный участок из двух контуров: один площадью 151 кв.м., другой – площадью 43 кв.м., с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

ЗУ2(1) 

н4 

745870.03 

258938.13 

н2 

745871.33 

258945.82 

н11 

745871.70 

258948.02 

н10 

745870.64 

258948.19 

н9 

745867.58 

258948.59 

н8 

745867.23 

258945.93 

н7 

745866.91 

258945.96 

н6 

745865.91 

258939.74 

н5 

745865.77 

258938.86 

н4 

745870.03 

258938.13 

ЗУ2(2) 

н12 

745871.88 

258949.06 

н3 

745872.61 

258953.23 

13 

745871.78 

258953.34 

14 

745867.15 

258953.95 

15 

745858.03 

258955.66 

16 

745844.39 

258957.78 

3 

745842.63 

258951.61 

н20 

745842.52 

258950.58 

н19 

745847.27 

258949.68 

н18 

745848.78 

258951.65 

н17 

745860.41 

258949.39 

н16 

745862.40 

258950.80 

н15 

745865.18 

258951.07 

н14 

745869.75 

258950.26 

н13 

745869.65 

258949.40 

н12 

745871.88 

258949.06 

Исследованные судом материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что представленный истцами порядок пользования земельным участком учитывает сложившийся между собственниками вышеназванного домовладения порядок пользования земельным участком, а также то, что каждый из собственников домовладения обладает правом на индивидуальное независимое от иного собственника использование части земельного участка, все постройки, принадлежащие одному собственнику располагаются только на его части земельного участка. 

Возражений относительно заявленных требований смежных пользователей домовладений и земельных участков в деле не имеется. 

Суд принимает во внимание изложенное, а также те обстоятельства, что собственники домовладения по адресу: г Тульская область, г. Тула, 

<

адрес> являющиеся правопредшественниками истцов, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения, истцом по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось. 

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в установлении границ и признании права собственности на него, ими представлены все необходимые для этого документы; спора по границам нет, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом. 

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиками суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования истцов об установлении границ, признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме. 

Признании за ФИО4 право собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Б., умершего дата.

Выделить собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, состоящую из помещений в лит. А3: № 1 площадью 5,5 кв.м., в лит. А: №4 площадью 11,4 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., всего площадью 26, 3 кв.м., с крыльцом лит. а3 в реконструированном состоянии, также сарай лит. Г1, уборная лит. Г3, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Установить границы земельного участка с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, площадью 486 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО « Тулземкадастр» ФИО5 в дата г. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, площадью 486 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО « Тулземкадастр» ФИО5 в дата г., в порядке приватизации.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, площадью 486 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО « Тулземкадастр» ФИО5 в дата г., в порядке приватизации.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 292 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, с границами, определенными координатами, указанными в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № *, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, выполненной кадастровым инженером ООО « Тулземкадастр» ФИО5 в дата:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

н1 

745869.78 

258936.64 

н4 

745870.03 

258938.13 

н5 

745865.77 

258938.86 

н6 

745865.91 

258939.74 

н7 

745866.91 

258945.96 

н8 

745867.23 

258945.93 

н9 

745867.58 

258948.59 

н10 

745870.64 

258948.19 

н11 

745871.70 

258948.02 

н12 

745871.88 

258949.06 

н13 

745869.65 

258949.40 

н14 

745869.75 

258950.26 

н15 

745865.18 

258951.07 

н16 

745862.40 

258950.80 

н17 

745860.41 

258949.39 

н18 

745848.78 

258951.65 

н19 

745847.27 

258949.68 

н20 

745842.52 

258950.58 

4 

745841.66 

258942.64 

5 

745841.46 

258941.27 

н1 

745869.78 

258936.64 

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 194 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, образованный из земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. Тула, 

<

адрес> состоящий из двух контуров:

- один контур площадью 151 кв.м., с границами, определенными следующими координатами, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земкадастр» ФИО5 в дата:

н12 

745871.88 

258949.06 

н3 

745872.61 

258953.23 

13 

745871.78 

258953.34 

14 

745867.15 

258953.95 

15 

745858.03 

258955.66 

16 

745844.39 

258957.78 

3 

745842.63 

258951.61 

н20 

745842.52 

258950.58 

н19 

745847.27 

258949.68 

н18 

745848.78 

258951.65 

н17 

745860.41 

258949.39 

н16 

745862.40 

258950.80 

н15 

745865.18 

258951.07 

н14 

745869.75 

258950.26 

н13 

745869.65 

258949.40 

н12 

745871.88 

258949.06 

и другой – площадью 43 кв.м., с границами, определенными следующими координатами, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земкадастр» ФИО5 в дата:

н4 

745870.03 

258938.13 

н2 

745871.33 

258945.82 

н11 

745871.70 

258948.02 

н10 

745870.64 

258948.19 

н9 

745867.58 

258948.59 

н8 

745867.23 

258945.93 

н7 

745866.91 

258945.96 

н6 

745865.91 

258939.74 

н5 

745865.77 

258938.86 

н4 

745870.03 

258938.13 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № *, расположенного по адресу: г. Тула, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками, площадью 486 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева