РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкина Ю.С.

при секретаре Чернышовой И.А. 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сорока ФИО8 к СПК «Владимировский» о признании права собственности на жилой дом, третьи лица: администрация МО «Город Ахтубинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи был приобретен в собственность у Сельскозяйственного производительного кооператива «Владимировский» жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен хозяйственным способом силами колхоза «Путь Коммунизма» ( в настоящее время СПК «Владимировский») и с ДД.ММ.ГГГГ года стоял на балансе данного колхоза. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже указанного дома истцу за 

<

данные изъяты> руб., указанные деньги переданы в СПК «Владимировский», что подтверждается квитанцией к прикладному кассовому ордеру. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для оформления права собственности на указанное домовладение, однако ему было разъяснено, что по причине того, что СПК «Владимировский» не предоставляет необходимые для регистрации правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Просит суд признать за Сорокой ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Владимировский» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что оформить право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области продавец не имел возможности, т.к. у СПК «Владимировский» отсутствовали документы, подтверждающие право на отчуждаемое недвижимое имущество. Однако данное имущество находилось на балансе СПК в качестве основных средств, решение о его продаже было утверждено заседании правления № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердила, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. В связи с чем, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело по имеющимся материалам, в её отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу иску не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным при наличии надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, ч.2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произошла перерегистрация земельных участков КСП «Владимировское» общей площадью 42 га, в том числе: машинный двор, механизированный ток, ферма показательная с кормозоной, бригада № (л.д.25).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Путь к коммунизму» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в КСП «Владимировское», затем в СПК «Концерна «НАН» который является правопреемником КСП «Владимировское» с ДД.ММ.ГГГГ на основании уставных документов. Собранием уполномоченных членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Концерна «НАН» был переименован в СПК «Владимировский».

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении работника» ФИО2 ФИО10 назначена на должность председателя СПК «Владимировский».

Согласно абз.3 п.п. 2.2 Устава СПК «Владимировский» для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе иметь в собственности, покупать или иным способом приобретать, продавать, заказывать и осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные кооперативу в виде паевого взноса в паевой фонд, в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.

Как следует из справки, выданной председателем СПК «Владимировский» ФИО2 в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации земельных участков, которые находились в бессрочном пользовании бригады № площадью 10,3 га находилась свиноферма, на территории которой были построены жилые дома для работников свинофермы по адресу 

<

адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Владимировский» в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому последний приобрел домовладение в целом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора по соглашению сторон домовладение оценивается и продается за 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 12 договора недвижимое имущество продавцом передано, а покупателем принято (л.д.3-4).

Вышеуказанный договор был заключен на основании заседания правления СПК «Владимировский» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные статьей 549 Гражданского кодекса РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, статьей 550 Гражданского кодекса РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, статьей 555 Гражданского кодекса РФ - договор содержит условия о цене недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости АФ 1430 469763 - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. (л.д.5-9).

Согласно кадастровому паспорту отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Как следует из ответа главы администрации МО «

<

адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «

<

адрес>» не является собственником 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно письма заместителя главы администрации, председателя КИЗО администрации МО «

<

адрес>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывшая свиноферма), в реестре муниципальной собственности МО «

<

адрес>» не значиться.

Таким образом, СПК «Владимировский» при заключении договора купли-продажи не поставило истца в известность о том, что у него не оформлено в установленном порядке право собственности на отчужденный объект. В связи с чем, у истца не имеется возможности проведения государственной регистрации объекта недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что условия договора сторонами исполнены, на момент разрешения спора договор купли-продажи не расторгнут, судом недействительным не признан, суд приходит к выводу о законности основания приобретения истцом права на спорное недвижимое имущество.

На основании ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества. 

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).

При этом, частью 3 ст.165 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В тоже время истец при заключении договора купли-продажи не был поставлен в известность о том, что на отчуждаемый объект недвижимости не оформлено первичное право собственности в регистрирующей службе, что в настоящее время не позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что оформить право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> продавец не имел возможности, т.к. у СПК «Владимировский» отсутствовали документы, подтверждающие право на передаваемую недвижимость, однако, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически покупателю передан, при этом, правоотношения сторон не нарушают прав и законных интересов ответчиков и третьих лиц, суд считает, что препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом не имеется, право собственности за ФИО1 может быть признано на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорока ФИО11 к СПК «Владимировский» о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за Сорока ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина