Дело № 2-611/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000859-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 13 ноября 2025 года 

Долинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи - А.В. Зюзина

с ведением протокола судебного заседания

секретарем судебных заседаний - ФИО6 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по ФИО1, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1 и ФИО5 обратились в Долинский городской суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и истцами (покупатели), заключен договор купли продажи, по условиям которого истцы приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

Вышеуказанным договором купли - продажи установлено, что стоимость квартиры составляет 2 500 000 рублей, которая уплачивается следующим образом: денежные средства в размере 2 081 839 рублей 54 копейки покупатели передали продавцу в день подписания договора купли-продажи, а оплата недостающей части стоимости квартиры в сумме 418 160 рублей 46 копеек будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО1 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-3 №, выданному ГУ - УПФ РФ по Долинскому району Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк на имя продавца – ФИО2, в течение двух месяцев с момента получения компетентным органом договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Росреестре. 

.

На основании данного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли на каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, а также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав указанного объекта недвижимого имущества (ипотека) в пользу ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения ГУ - УПФ РФ по Долинскому району Сахалинской области, принятого по заявлению ФИО1 об оплате покупки жилья по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 418 160 рублей 46 копеек были перечислены ФИО2 на его счет, указанный в договоре купли-продажи. 

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры, обеспеченные ипотекой в силу закона, выполнены истцовой стороной в полном объеме в 2017 году.

Указывая о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатели квартиры не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено и запись об ипотеке не погашена, в этой связи, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцам по 1/3 доли каждому.

В судебное заседание стороны не прибыли. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как достоверно установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), ФИО5, ФИО1, действующей лично от себя и от имени несовершеннолетнего сына: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), заключен договор купли - продажи в общую долевую собственность в равных долях, то есть по 1/3 доле на каждого, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пунктам 3-5 Договора, стороны оценили указанную квартиру в 2 500 рублей. Покупатели передали продавцу за указанную квартиру 2 081 839,54 рублей. Оплата недостающей части стоимости квартиры в сумме 418 160,46 рублей будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО1 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ Управлением пенсионного фонда РФ по Долинскому району Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 408 160,46 рублей на расчетный счет ПАО «Сбербанк России» в лице Южно-Сахалинского отделения № во вклад ФИО2 в течение двух месяцев с момента получения компетентным органом договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО5 Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым на вышеуказанное жилое помещение, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

В день заключения договора, истцы передали ФИО2 денежные средства в счет оплаты по договору в размере 2 081 839,54 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2 перечислена недостающая часть денежных средств в размере 418 160,46 рублей, предоставленная ФИО1 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ Управлением пенсионного фонда РФ по Долинскому району Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, ответом заместителя Управляющего отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Сахалинской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцовой стороной полностью исполнен. Денежные средства за проданный объект недвижимости в полном объеме перечислены продавцу, что в силу закона является основанием для прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ФИО2 в Росреестр подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, до настоящего времени не снято. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО3 

<

адрес> агентства ФИО3 

<

адрес>.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, поскольку наследственное имущество отсутствует.

В настоящее время истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. Наличие же обременения в виде ипотеки нарушает права истцов, как собственников объекта недвижимости, что является недопустимым. 

Так как один из участников сделки - залогодатель ФИО2 умер, истцы не имеют другой возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свое нарушенное право, в этой связи, суд находит требование истцов основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Росреестра по Сахалинской области - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В.Зюзин

мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года.