Дело № 2-1287/2025

УИД 67RS0021-01-2025-005242-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 3, 6, 7 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства. 

2, несовершеннолетнему 3, 6, 7 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в которой истцами произведена реконструкция путем возведения пристройки, в результате чего увеличилась площадь квартиры до № 

<

номер> кв.м. Собственники соседних квартир № 

<

номер> и № 

<

номер> дали согласие на реконструкцию квартиры № 

<

номер>, возражения в связи с уменьшением площади земельного участка, используемого под многоквартирным домом, с их стороны отсутствуют. Все три квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, фактическое пользование земельным участком осуществляется в исторически сложившихся границах. Поскольку решение о согласовании в переустроенном и реконструированном виде квартиры истцами получено не было, а реконструкция была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы просят признать за ними право собственности в переустроенном и реконструированном виде на спорную квартиру.

В судебное заседание истцы и представитель истца 2 - 13, представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 2, несовершеннолетнему 3, 6, 7 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристройки, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

Согласно техническому плану от 

<

дата>, выполненному кадастровым инженером 9, и экспликации к нему, площадь жилого помещения с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Покорное, 

<

адрес>, составляет № 

<

номер> кв.м, жилая – № 

<

номер> кв.м (л.д.14-21).

Из дела следует, что жильцами смежных с квартирой истцов квартир 10 (№ 

<

номер>), 11 № 

<

номер> дано согласие на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего 2, несовершеннолетнему 3, 7, 6 (л.д.21, 22).

Техническим заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 

<

дата> № 

<

номер> по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома № 

<

номер> негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. В процессе произведенных мероприятий по переустройству и реконструкции вмешательства в несущие конструкции здания не производились, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Наличие перепланировки помещений, находящихся непосредственно в жилом доме не выявлено. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома № 

<

номер> деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Образованное помещение санитарного узла в пристройке обеспечено вентиляцией с естественным побуждением воздуха, помещение кухни обеспечено естественным освещением и вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенным СанПиН 

<

дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Отопительный газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении (кухня) имеющем окно. Ввод газопровода произведен в подсобное помещение (кухня), что соответствует требованиям пожарной безопасности, определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Согласование на реконструкцию с собственниками смежных квартир имеется. В состав помещений квартиры входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. После производственных мероприятий по перепланировке и переустройству, планировка квартиры соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02.003. Осуществленные переустройство и реконструкция квартиры, общей площадью помещений № 

<

номер> кв.м, жилой № 

<

номер> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам и требованиям пожарной безопасности (л.д.28-62).

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений жилищного законодательства, следует, что обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Жильцами смежных с квартирой истцов квартир 10 (№ 

<

номер>), 11 (№ 

<

номер>) дано согласие на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего 2, несовершеннолетнему 3, 7, 6 (л.д.21,22).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Таким образом, учитывая выводы имеющегося в материалах дела технического заключения, отсутствие со стороны ответчика возражений, относительно произведенных работ по переустройству и реконструкции жилого помещения, согласие собственников смежных квартир, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в переустроенном и реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования 2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 3, 6, 7 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за 2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 3, 4, 5 право собственности, по 1/4 доле каждому, на квартиру с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, общей площадью № 

<

номер> кв.м., жилой площадью № 

<

номер> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Р.Н. Тишкин

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.