Дело №2-2734/2024

03RS0003-01-2024-000083-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указано, что 08.04.2013 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды №193-13 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 193 кв.м. 

Срок аренды земельного участка – с 06.03.2013 по 06.03.2014.

Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 08.04.2013.

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2021 перешли к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №193-13 от 08.04.2013 за период с 17.12.2017 по 30.09.2023 – 402 765,45 руб.; пени за период с 01.01.2017 по 08.09.2023 в размере 301 153,54 руб., с её последующий начислением с 09.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечила. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Также представила заявление, в котором исковые требования с учётом и в пределах срока исковой давности признала в размере 72 282,87 руб. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 08.04.2013 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: №, площадью 193 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан.

Срок аренды земельного участка – с 06.03.2013 по 06.03.2014. По истечении срока договора, он может быть продлен по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы исчисляется путём умножения ставки арендной платы за землю на кадастровую стоимость земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 08.04.2013.

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2021 перешли к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №193-13 от 08.04.2013 ФИО1 перед Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан составляет: за период 17.12.2017 по 30.09.2023 в размере 402 765,45 руб.; пени за период с 01.01.2017 по 08.09.2023 в размере 301 153,54 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”).

Истец обратился в суд с настоящим иском 22 декабря 2023 года, что подтверждается квитанцией об отправке. 

С учетом разъяснений, данных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исходя из периодического характера погашения задолженности путем внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу, что срок исковой давности, образовавшейся в период с 22 декабря 2020 года, не истек.

Таким образом, задолженность за период с 22 декабря 2020 года заявлена в пределах срока исковой давности и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подробный расчет истца задолженности и пени судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах надлежит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 22.12.2020 года по 30.09.2023 года в размере 72 282,87 руб. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Общий размер неустойки, подлежащих ко взысканию за период с 22.12.2020 года по 30.09.2023, составляет 15 199,90 руб.

Таким образом, надлежит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка №193-13 от 08.04.2013: пени за период с 22.12.2020 года по 30.09.2023 года в размере 72 282,87 руб., а также пени из расчета 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 7 договора, начиная с 01.10.2023 по день фактического исполнения обязательства включительно. 

На основании ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2824,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка №193-13 от 08.04.2013: основной долг за период с 22.12.2020 года по 30.09.2023 года в размере 72 282,87 руб., пени за период с 22.12.2020 года по 30.09.2023 в размере 15 199,90 руб., а также пени из расчета 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 7 договора, начиная с 01.10.2023 по день фактического исполнения обязательства включительно. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2824,48 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.03.2024.