Дело № 2-28/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарин П.В.

при секретаре: Старовой А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ООО "Банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере ... из которых: основной долг – ...., проценты за пользование кредитом – ... пени за несвоевременную уплату основного долга – ... пени за несвоевременную уплату процентов – ... расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... и в сумме ... за обращение взыскания на заложенное имущество. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул..., площадью 109,6 кв.м, кадастровый номер ..., инвентарный номер, литер: ... и земельный участок, земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 935 кв.м, адрес: г. Новосибирск, ул. ..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на основании отчета об оценке. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствие с условиями кредитного договора от ... № ... ФИО1 был предоставлен кредит в размере ... с процентной ставкой ... % годовых сроком до ... на приобретение: жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 109,6 кв.м, кадастровый номер ... номер, литер: ..., и земельного участка, земли населенных пунктов – занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 935 кв.м, адрес: г. Новосибирск, ул. ...

Ответчик не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, в связи с чем по состоянию на ... возникла задолженность в размере ...

В судебное заседание представитель Банка не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ... между АО «ООО "Банк"» и ФИО1 заключен кредитный договор № ... о предоставлении ипотечного кредита в размере ... сроком до ... под ... % годовых на приобретение: жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., площадью 109,6 кв.м, кадастровый номер ... инвентарный номер, литер: ..., и земельного участка, земли населенных пунктов – занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 935 кв.м, адрес: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 8-15). 

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору от ....

Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчика Банк вправе был обратиться в суд с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Иной расчет задолженности суду не представлен.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

ФИО1 направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 42-54).

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

При этом в п. 1 ст. 5 ФЗ РФ «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе квартира.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (л.д. 11). 

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно. 

Частью 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена судебная товароведческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «А» (л.д. 90-114) рыночная стоимость объекта индивидуального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., площадью 109,6 кв.м, кадастровый номер ..., инвентарный номер, литер: ... и земельного участка, земли населенных пунктов – занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 935 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер: ... составляет ... 

Судом принимается во внимание заключение ООО «А», эксперт которого предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Следовательно, предмет ипотеки подлежит продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ... (... * 80 %).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Банком при обращении в суд.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО "Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ООО "Банк"» основной долг в размере ... проценты за пользование кредитом – ... пени за несвоевременную уплату основного долга – ... пени за несвоевременную уплату процентов – ... расходы по уплате государственной пошлины – ... а всего взыскать – ...

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., площадью 109,6 кв.м, кадастровый номер ..., инвентарный номер, литер: ..., и земельный участок, земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 935 кв.м, адрес: г. Новосибирск, ул. ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин