Дело № 2-3508/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении ипотеки и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с указанным иском о признании права собственности на квартиру, о ликвидации записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу ... В обоснование требований указала, что 10.02.1999 между ФИО2 и матерью истца К.М.И.. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый номер . В связи с тем, что указанная квартира приобреталась за счет средств полученных по договору на предоставление ссуды № 410 от 30.12.1998, то в реестре прав были внесены сведения об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в пользу МОМС Первомайского района, ИНН 

<

***>. Ссуда на сегодняшний день полностью погашена. При этом право собственности матери истца К.М.И.. зарегистрировано в реестре прав не было. *** мать истца К.М.И. умерла. Единственным наследником к ее имуществу является истец. Но в связи с тем, что ее право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано и более того в настоящее время квартира находится под обременением, то указанная квартира не может быть включена в наследственную массу и соответственно истец не имеет возможности вступить в права наследования и осуществлять свои права собственника. Просила обязать Рубцовский отдел Управления Реестра по Алтайскому краю ликвидировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ... Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение по настоящему делу просил принять в соответствии с представленными доказательствами. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рубцовский» в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 30.12.1998 на основании договора № 410 о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья К.М.И.. (заемщику) была предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в размере 8700 рублей. Указанная ссуда предоставлялась сроком на 9 лет для покупки жилья, расположенного по ... Предельный срок погашения ссуды определен 30.09.2008.

Согласно п. 2.6 данного договора в целях своевременного возврата ссуды заемщик обязуется обеспечить исполнение своих обязательств перед Рубцовским МОМС залогом.

По договору купли-продажи от 10.02.1999 К.М.И. приобрела в собственность квартиру № .... Данная сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.1999, свидетельство о государственной регистрации прав не выдавалось, о чем имеется отметка.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2017 № 22/170/002/2017-2049 установлено, что права на квартиру по ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м не зарегистрированы. Однако имеется обременение до полного погашения ссуды - в пользу МОМС Первомайского района.

Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю межмуниципальный Рубцовский отдел № 01/1-12-00485 от 30.08.2017, в ЕГРН права в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... не зарегистрированы. Вместе с тем, в отношении спорного объекта недвижимости 18.02.1999 зарегистрировано обременение (основание – договор купли-продажи от 10.02.1999), обременяющий – МОМС Первомайского района, обременяемый ФИО2

Вместе с тем, представитель Управления Росреестра в ходе опроса просила обратить внимание суда на то, что запись об обременяющем - МОМС Первомайского района сделана ошибочно, поскольку согласно договору от 30.12.1998, обременяющим является Рубцовское МОМС.

Согласно п. 5, п. 7, п. 10, п. 12, п. 13, п. 16 Положения о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение) жилья (утвержденного Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.1997 №106) вынужденные переселенцы, желающие получить ссуду, представляют в территориальный орган миграционной службы следующие документы: заявление о предоставлении ссуды по установленной форме, утверждаемой Федеральной миграционной службой России, с приложением письменного согласия совершеннолетних членов семьи на предоставление ссуды заявителю; удостоверение вынужденного переселенца на каждого совершеннолетнего члена семьи; паспорт или иной документ, удостоверяющий личность каждого члена семьи; справку из налогового органа об источниках и размере дохода семьи; другие документы, необходимые для принятия решения (выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку с места жительства о составе семьи, справки, выданные местной администрацией и с места работы, о том, что заявитель и члены его семьи не пользовались льготами на строительство (приобретение) жилья после получения статуса вынужденного переселенца и др.). Документы представляются заявителем лично вместе с заявлением о выдаче ссуды. При положительном решении вопроса о предоставлении ссуды семья вынужденного переселенца включается в единый список очередников на получение ссуды; размер ссуды устанавливается дифференцировано и исчисляется путем умножения средней стоимости 1 кв. метра жилья, сложившейся в данном регионе, на размер общей площади приобретаемого (строящегося) на семью жилья в пределах социальных норм, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, и на региональный коэффициент комплекса критериев целесообразности расселения вынужденных переселенцев (состояние экологии, климата, демографической обстановки, географическое положение, ситуация на рынке труда и миграционная ситуация). Размер ссуды не может превышать фактических затрат на строительство (приобретение) жилья; при предоставлении ссуды территориальный орган миграционной службы оформляет распоряжение о ее выдаче, заключает с заемщиком договор по установленной форме, утверждаемой Федеральной миграционной службой России, и составляет график возврата ссуды с разбивкой по годам и кварталам, который является неотъемлемой частью договора; территориальный орган миграционной службы делает отметку о предоставлении ссуды, ее размере и сроке погашения в удостоверениях вынужденных переселенцев всех совершеннолетних членов семьи вынужденного переселенца и в учетной карточке семьи вынужденного переселенца; ссуды, не востребованные заемщиком в течение 3 месяцев со дня зачисления на именной счет, подлежат возврату на бюджетный счет территориального органа миграционной службы, оформившего договор на выдачу ссуды; ссуда подлежит досрочному взысканию, в том числе случае: при продаже, дарении и в других случаях, когда жилье переходит в собственность юридического либо физического лица, не несущего солидарной ответственности за возврат ссуды; территориальные органы миграционной службы, оформившие предоставление ссуды, осуществляют контроль за ее использованием по назначению и ежеквартально представляют в Федеральную миграционную службу России отчеты о выдаче и возврате ссуд по установленной Федеральной миграционной службой России форме.

Из системного толкования положений ст. 25 Закона об ипотеке следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии одного из условий: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда о прекращении ипотеки.

*** К.М.И.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I от ***.

В связи со смертью К.М.И.. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

Однако, в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно ст.ст. 1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Истец ФИО1 является дочерью умершей К.М.И.., что подтверждается свидетельством о рождении от ***, свидетельством о заключении брака от ***

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа ФИО4 № 01-1034 от 23.08.2017, после смерти К.М.И.., умершей ***, заведено наследственное дело № 103/2017. К нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства 24.07.2017 обратилась дочь - ФИО1, зарегистрированная по адресу: ..., информации о других наследниках, не имеется. Заявлено наследственное имущество: ... Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно выписке из поквартирной карточки жилого дома № ..., принадлежащей на праве личной собственности К.М.И.., зарегистрирована истец ФИО1, как дочь умершей, с 17.03.1999г. 

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь наследником после смерти К.М.И. фактически приняла наследство после смерти матери.

Как установлено в судебном заседании, предоставленная 30.12.1998 вынужденной переселенке К.М.И.. долговременная беспроцентная возвратная ссуда на строительство (приобретение) жилья была погашена в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспорено, возражений со стороны третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рубцовский» не поступило.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от 30.12.1998 № 410 наследодателем К.М.И. исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание данный факт, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от 30.12.1998 № 410 в отношении объекта недвижимости – квартиры ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Алонцева