Мотивированное 

решение

 составлено 02.05.2017г.

Дело № 2 – 719 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 апреля 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО2, истец зарегистрирован по данному адресу в качестве родственника - брата с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Последнее время проживает в другом месте, но ежемесячно передает денежные средства на коммунальные расходы по данной квартире ответчику. Однако, ФИО2 перестала надлежаще оплачивать коммунальные услуги по квартире в связи, с чем перед ОАО «Управляющей организацией многоквартирными домами Красноперекопского района» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовалась задолженность по коммунальным услугам. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мировым судьёй судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Красноперекопского судебного района г. Ярославля вынесено заочное решение о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО1 задолженности в размере ............. рубля. Согласно Выписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из лицевого счета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН задолженность по квартирной плате по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет ............. и пени в размере ............. Об образовавшейся задолженности по данной квартире истец узнал только при получении постановления о возбуждении исполнительного производства, т.к. всё это время он лично сестре ФИО2 ежемесячно передавал денежные средства для оплаты квартиры. Она же его не ставила в известность, что не производит платежи по квартире, а тратит эти денежные средства на свои личные нужды. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец в Сбербанке оплатил ........... согласно постановления о возбуждении исполнительного производства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Поскольку между истцом и ответчиком вопрос определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого зарегистрированного в жилом помещении.

Истец просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи между ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО1 являющимися зарегистрированными в трёхкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, по ............ за каждым, обязать ОАО «Управляющую организацию многоквартирными домами Красноперекопского района» заключить отдельные соглашения об участии в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: АДРЕС ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу ФИО1 в размере ............. доли, ответчикам ФИО2 в размере .............. доли, ФИО3 в размере ............ доли, ФИО3 в размере ............ доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» и Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 СМ., ФИО3 в суд не явились, мнение по иску не представили.

Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что для заключения отдельного дополнительного соглашения к договору социального найма, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения необходимо согласие всех проживающих в жилом помещении с указанием долей. Суд должен определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Управляющая организация не является надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной договора социального найма жилого помещения – АДРЕС. В случае удовлетворения иска управляющая организация не возражает выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено и подтверждается выписками из лицевого счета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нанимателем АДРЕС является ФИО2, совместно с ней зарегистрированы на основании договора социального найма: брат ФИО1, и сыновья ФИО3 и ФИО3 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что стороны в силу установленной действующим законодательством обязанности должны самостоятельно нести расходы по оплате жилищных коммунальных услуг в спорной квартире, при этом ответчик ФИО2, являющаяся нанимателем жилого помещения, должна нести указанные расходы в размере ............ доли, с учетом членов ее семьи – сыновей, а истец, не являющийся членом семьи нанимателя,- в размере .............. Доказательств для иного вывода суду не представлено, полномочий у ФИО1 на представление интересов ФИО3 и Ан.М нет.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля (утверждено решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006 года № 307 «Об утверждении Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля») территориальная администрация в соответствии с возложенной на нее задачей является наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, наймодателем муниципального жилищного фонда коммерческого использования, муниципального специализированного жилищного фонда, ведет реестр договоров найма и социального найма. С учетом этого Положения отдельное соглашение с истцом должно быть заключено не с управляющей организацией, а с территориальной администрацией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: АДРЕС, со дня вступления решения суда в законную силу следующим образом: ФИО1 оплачивает расходы в размере ............ доли, ФИО2 с учетом членов семьи ФИО3 и ФИО3 оплачивает расходы в размере ........... доли. 

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля заключить с ФИО1 отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС - в размере ........... доли указанных расходов.

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» исполнять указанное соглашение и выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС - в размере ........... доли указанных расходов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова